ローン、管理費、修繕積立金
家を買うって考え始めてから、
いろんな「お金」が出てきたんですが。
1番わからないのが固定資産税でした。
毎年かかるって聞くけど、
「で、いくらなの？」っていうのが
全然イメージできなくて。
なので、
実際の数字を入れて調べてみました
⸻
今回の前提（あくまで一例）
分かりやすく、
これまで見てきた条件をそのまま使います。
• 新築マンション
• 価格：1億円前後
• エリア：北区あたり
• 床面積：70㎡前後
※ あくまで「目安」として見ています
⸻
固定資産税って、どう決まるのか。
固定資産税は、
購入価格そのままに税金がかかるわけじゃない
というのを知りました。
• 基準になるのは「固定資産税評価額」
• だいたい購入価格の6〜7割くらいになることが多い
• 税率は1.4％
らしいです。
ほぅ
⸻
実際に計算してみると…
仮に、
• 物件価格：1億円
• 評価額：7,000万円とすると
👉
7,000万円 × 1.4％ ＝ 年間 約98万円
…ってなるかと思いきや。
⸻
新築マンションには軽減措置があった
ここでちょっと安心ポイント。
新築マンションの場合、
一定期間、固定資産税が半額になる軽減措置があります
（※多くは最初の3〜5年）。
なので、
• 年間 約98万円 → 約49万円
月で考えると、
👉 月 約4万円ちょっと
⸻
じわっと重い。
ローンや管理費みたいに
毎月払うわけじゃないけど、
• 年に一回
• まとまって
• 忘れた頃にくる
っていうのが、
地味に効きそうだな
⸻
軽減が終わった後のことも考える
さらに調べてみると、
この軽減措置、ずっと続くわけじゃない。
期間が終わると、
• 年間 約100万円前後
• 月換算で 約8万円くらい
になる可能性もある
⸻
ローンだけ見てたら、分からなかった
今回、固定資産税をちゃんと数字で見てみて、
• ローン
• 管理費
• 修繕積立金
• 固定資産税
全部足して“住居費”なんだな
って、ようやく実感しました。
どれか一つだけなら
なんとかなりそうでも、
重なるとやっぱり考え方が変わりますね
どうやら、物件・自治体・評価額によって異なるそうです。この記事ではあくまで一般的な目安として計算しています