ちっす

(*‘ω‘ *)ノ

まず　私はビルの屋上をメインとした防水工事の法人を広島で３０期勤めて
後半１０期は外壁補修　シーリング　塗装工事を含めた外装リフォーム業
としてやっておりました。ありとあらゆる防水の良い悪い、相性の良い悪いも
業務をしつつ常に探求していた2級施工管理技士でもあります。

業務をしていく上で当時１級施工管理技士の必要性はなく、しかし受けれる程の
勉強も怠る事はありませんでした。

コロナでの廃業となり、今は個人事業主で塗装を主体とした外装リフォーム全般の
業務を請け負っているのが現状です。

ビルオーナーからの依頼の場合は金看板背負っている下請けと上下逆転して
プロデューサー的立ち位置でやっています。

ボチボチのペースでやっておりますが　再び法人成りを目指し足元を
固めながら奮闘しております。
割と既存客が多いので　あまり積極的に営業を展開しているわけでは無いのですが
時折、新興住宅地を一軒一軒回ったりするのですよ。

そこでお話に付き合って下さった方で　既に塗装の改修工事を済ませた方とも
分け隔てなく話していると　大変興味深く　でも現実として驚愕の事実を
知ってしまったのです。

これが塗装のみを終えた一軒家オーナーの生の声です

『私は建物は塗装のやり替えさえ　していたら大丈夫だと思ってました。』

『このバルコニーは防水工事のやり替えだったり補修だったりをしなきゃ危険だったの？』

『この団地であちこちの塗装屋さんが足場を組んでるけどベランダをやってる所見た事無いよ？』

『それが本当だったら塗装屋さんのアドバイス欲しかったわ…』

『ハウスメーカーは後出しじゃんけんのように高額の提案をしてくるし…』

実に切実な声でした

僕が何千件もローラー営業活動しているわけじゃないからサンプル数も低いので
当然一概では無いと思うし　思いたいが　塗装専門店の立ち位置としては、手切れも悪いし
ちゃっちゃと足場組んでちゃっちゃと塗ってさあ次の現場へ
そんな事を考えるとバルコニーを本格的に触ると『めんどくさい』のかも
知れませんね

浅い知識でも　例えばFRP防水　10～15年の段階では触らなくて良さそうだが
次の塗装で足場を組むのに更に15年後だとすると新築から30年　流石に
環境によっては漏水のタイミング（劣化によるもの）が25年目に来ていたら？
だとしても　バルコニーは今は大丈夫だが防水もある程度のサイクルで補修や
やり替えを必要とするものと説明し、やるかやらないか？をお客様に判断していただいた
結果なら僕も理解するのだけど　説明なしで塗装のみが非常に多いようだ。

医は仁術　なんて言いますが　僕は建物も仁術を意識しないと駄目だと
昔から言い続けております。
健康診断で腫瘍が見つかって　90％は良性だとは思いますが
今手術して除去しておけば　10％の悪い可能性も気にしなくて良くなりますよ？
と診断受けたら　今のうちに手術するでしょ？　それと一緒なんですよね。
もっと発信力を身に付けないと駄目だなぁと強く感じた次第であります

一方ハウスメーカーの闇な部分ですが　ハウスメーカー視点からして
塗装工事を最初に相見積して負けた腹いせかのように　塗装だけをよそに
発注したお客様に対して　数年後に防水単体の見積を持ってくるのはまだ良い
のですが　提案する防水の仕様が　どう考えても一般の防水ではない
とてもオーバースペックなマイナーな防水を提案していたというケースです。
そしてその金額は　小さめな家の塗装工事をしてお釣がくる程度
この闇は　一旦ハウスメーカーの利益確保　プラス　提携メーカーの利益
そして実行部隊の実務費　という孫　ひ孫の実行によるものだけど、
相談していくところが無いゆえに起きた事例ですね。

つい最近　うちでも同じことがあって　ハウスメーカーの見積の半分で
実際の効果のある、メーカーとは違う、他の防水を施工したのです。

ハウスメーカーは　保証を盾に話を進めますが　ハッキリ言うと　保証を盾に
するのであれば保証の期間内の工事にそんな莫大な金を取るのは理不尽にも
程がある話なのです。　正直ハウスメーカーの提案仕様はオーバースペック
である上に　さほどの事もしないのに上乗せ経費も沢山ありました。

まあ　ハウスメーカもメンテナンスという名目かもしれませんが結局利潤を

追及する企業ですしね　仕方のない事でもありますが。

ここ10年のうちに防水の改修の工法にも技術革命があり　今までなら貼り替え
以外の選択肢の無いバルコニーも多数在りましたが　そこまで多くの年数が
経っていないバルコニーに限定されますが　ある程度下地を選ばない防水材が
出ているのです　多分ですが塗装しか知らない塗装専門業者は知らないでしょうし
杓子定規なハウスメーカーには出来ない芸当でしょう。

もちろん　そこにも意識できている塗装会社も少数ですがいらっしゃいます。

ここのテーマだけで全国行脚できるレベルで問題を抱えた方が居る事でしょうね。

出された見積もりが適正かどうか？はコメントでご質問下さい。
お答えできる範囲で返事したいと思っております。

新築15年　塗装もやり替え時かもしれませんが同時にバルコニーも
やった方が実は後で困らないという真実をもっと知って頂きたいと
切に願っております。

では　ご安全に

　(￣▽￣)ゞ

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