アウトレットマンション

マンションの新築は無理だから中古でいいや、って思ってる人はいませんか。


実は昨年からの不況で「アウトレットマンション」という物件がある事をご存知ですか

その名の通り、マンションのアウトレットです。


新築マンションは実際の売り出しの数年前から建築する事が決定します。

昨年のように急激な不況になってしまうという、数年前に計画した価格では誰も買わなくなってしまいます


しかしデベロッパーとしては売り上げが必要で何とかして手放したいので、年度末に仕方なくアウトレットとしては大量に売ってしまいました。


最近はそれらの物件がかなり安く出ています。

私の知り合いが新築で購入したマンションは、1年で1000万円引きで売り出されていました。。。


「アウトレット」検討してみてください。


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年収と住宅ローン

2009年度のサラリーマン平均年収が発表されていましたね。

過去最低の下げ幅で、平均403万円だそうです。


平均ってことは、それ以下の人もたくさんいるという事ですね。
正直、都心で400万円を切ると余裕のある生活とは言えないのではないでしょうか


さて、マンションを購入するための費用で一番大きな問題は住宅ローンです。

皆さんはどれだけお金を借りられるでしょうか？


「出来るだけローンは組みたくない」という人がいますが、私は無理のないローンであれば活用するべきだと考えます


お金を貸す方は返せる見込みがない人には貸しません。
世間はあなたが返せると信用したから貸してくれるのです。


では、平均年収である約400万円の人はいくら借りられるのでしょう？

金融機関にもよりますが、だいたい年収の6倍、約2400万円が限度だと言われています。


つまり、それ以上は貸してくれたとしても生活が苦しくなってしまいます


無理をして苦しい生活をしては楽しくありません。

私は年収の5倍を上限に考えたほうが良いと思います。


世間の信用と自分のレベルに合った物件を検討してみてください



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マンション購入の頭金

マンションを購入するには、皆さんはどれだけ頭金を準備しているのでしょうか


頭金とは、住宅ローンを組まずに最初に払い込む現金の事です。


まず、頭金が準備出来ないからマンション購入は無理という考えは必要ありません。

実際に私は頭金なしでマンションを購入しました。


しかし、一般に言われているように頭金を準備して購入する方が良いとは思います。

だいたい皆さんは物件金額の1割(3，000万円なら300万円)を頭金として準備しているようです


ただ現金は引越しの際やその後の生活にも必要なので、無理をして頭金を多く入れるのは良くないと思います。


それでは、なぜ頭金を入れるのか？

頭金は住宅ローンを借りいれる際の条件を左右します。

お金を貸す方としては、信用がなければ貸したくありませんよね。


都市銀行などでは頭金を20%以上入れると金利が安くなるものがあります。



今なら贈与税控除の制度もありますので、親御さんから援助してもらえるなら、少しは頭金を準備した方が銀行の選択肢が広がると思います



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気にすること

マンションを購入する際には、将来のことを考えて注意することがあります。


戸建と違い、マンションには出来ないことがいくつかありますので注意してください。


まず、マンションの場合には次のことは変えることが出来ません。

1:広さ
2:立地
3:日当たり
4:防音対策

当たり前ですね。
でも意外とみなさん「日当たり」とか「防音対策」を気にしていないかと思います。

逆に間取りなどを気にしている人がいるのではないでしょうか？


間取りは水周りも含めて、リフォームする事が可能です。
しかし、マンションの場合は外見を統一するために、窓枠や玄関を変える事が出来ません。

当然、壁の中や天井裏も変えられません。


購入を検討する際は、間取りよりも広さや日当たり、防音対策を注意してくださいね。


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マンションか戸建か

住宅の購入を考えると、マンションか戸建かを検討すると思います。


どちらが良いという事はないので、それぞれのライフスタイルにあった方を選んでください。


私はマンションを選択するべき人は以下のように考えています。

1:転勤の可能性がある人
2:将来は地元に帰る可能性がある人

つまり、マンションの方が手離れが良いという事です。


結婚もして子供もいて「一生ここに暮らしたい」と思う人は、戸建を検討した方が良いと思います。


やはり土地をきちんと持てる方が「マイホーム」って感じがしますからね。

地方で今住んでいるところが地元なら、戸建を検討するのが良いと思います。


マンションはきれいに見えますが、住んでみるといろいろあるものです。。


それはまたアップします。


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