おはようございます、ぶしです！
年末からいろいろありまして…
近況報告になりますねー
12月は中古物件を1件購入しました。
鉄骨で築25年程度、10戸満室
利回り14％台という感じです。
融資は、初取引の信金さんで、
頭金は諸費用の他に物件価格の1割強、
返済期間は15年、金利1％台後半、
という条件になりました。
今後、多少の修繕は必要ですが、
毎月のキャッシュもそれなりに出ますし、
個人的には良い買い物をしたと
思ってます
1月に入ってからは、大雪で疲れました。
事業の方にも影響出ましたし、
家の雪かきだけでもヘトヘトです。
災害が少ないと思う北陸ですが、
雪害は数年毎にあります。
実際、所有物件の入居者さんから
エアコンの故障の連絡が何件もありました。
室外機の凍結などが理由とのことです。
幸い、大きな修理や交換は
ありませんでした。
2月に入ってからは、久しぶりに
新築アパートの案件を頂きました。
予定地の売却希望額は
近隣宅地相場の3割以下。
自身の思う好立地からは
少し地域が外れますが、
入居需要は十分見込めそう、
ということで、直ぐに動きます。
とりあえず、横槍が入らないように
土地は現金で買うことを伝え、
更に少し指値を入れて買付出しました。
木造2階建、2LDK×6戸×2棟、
駐車場24台にて
想定利回りは9％後半の見立てです。
建築コストの見直しと、募集家賃の向上で、
目指せ10％で頑張ろうと思います
そして、今日～明日はまた雪です。
暴風雪で大雪の予報でガックシです。