先日、大阪で行われたなっちーのセミナーに参加しました。
以下の事を学んできました。
・マイホームは、土地値が下がらないところで買って、10年後（住宅ローン控除の期間）に売却。これを繰り返しキャッシュを増やしていく。ローン返済が進んでいるから、残債よりも売却価格のが高くなる。ポイントは、土地値が下がらなくて、建物にお金をかけていないこと。
・築古戸建の融資は、公庫か三井トラストのみ。公庫は、最近厳しめで女性の枠は、広がったが、不動産に対しては関係ない。三井は、審査も早いし、緩いが金利が高い。3.9%。ただ、20年ひける。
・フラットのセカンドハウスローンは、賃貸OKになってるが、住宅ローン扱いで負債とみなされるので、今後の買い増しが心配。
・賃貸募集で民泊OKにすると問い合わせ増える
・不動産会社に対してはこちらが客になっては、いけない。不動産屋を客にする気持ち。常にwinwinの関係を。物件を買わなくてたばこを1カートンプレゼントしたり、成約したら、キャッシュバックしたりとか。限界の指値を探って、それ以上の指値の半額を渡すみたいな感じ。それをやってると紹介が増えるらしい。
あと、LINE交換を行い、いつでも物件を送ってもらう状況を作る。
・ネットでの物件探しはアットホームが皆さん軸である。
・指値の方法は、リフォームが必要とか利回りが出ないとか色々理由をつけるやり方もあるが、売主からしたら関係ない。よって、仲介業者にどれぐらいいけるかを聞くのが基本。
・水回り以外は、だいたいDIYしている人が多い。
・5年以内の譲渡（正確に6回正月を超える）は、個人の場合、税率39%。年に2回以上繰り返し譲渡すると宅建業法にひっかかるかも。
以上報告です。
ブログの書き方、よくわかりませんが、アウトプット目的で更新していきたいと思います。
よろしくお願いします。