こんばんは^_^
暑い日が続きますね。
良い感じの夏に近づいる気がします(^-^)
今回は不良入居についてのラストのブログです。
結論言うと今回のことがあって本当に良かったと思います。
入居者は本当に選んだ方がいいと思いましたし
入居するからには「キッチリ」やらなければいけないなぁと認識しました。
それまでは客付けに焦っていたときもあるので
「入居したい！」
と申込みがあればほぼ受けてました。
ただ満室になった後も退去はありましたが
すぐに埋まるので
やはり1番はじめの段階や客付けが1番しんどい時期だと思いました。
僕はA氏が入居して恐れていたことは以下のことです。
・薬をやってるんじゃないか
・勝手に男を入れるんじゃないか
・近所に迷惑をかけるんじゃないか
・家の物を何でも構わず盗むのではないか？
良かったのは上3つはなく、家の物はいくつかなくなった。
冷蔵庫の物や入居者の傘、靴
共用部の炊飯器
ハッキリ言って
かわいそうな人だ。
人のことを考えれない人は絶対に幸せになれない。
5月20日に無事に退去した。
何事もなく、退去して本当に良かった。
被害にあった入居者にもその月のみ家賃を気持ちで安くした。
今回の教訓と反省を書きたいと思う。
◆反省◆
・内覧は絶対にして真面目そうか？
キチンと内覧で面談すること。
今回は客付けに苦しんでいた時期に受け入れてしまったので このような時でも絶対に面談はすべきだ。
・自分の入居段階のルールを決めること
【例】
・細かい人や神経質な人は絶対に受け入れない
・直感的にこの人は危なそうだなぁと思う人はさりげなく断るなど。
・連帯保証人が取れるか？
連帯保証人がある人の方がやはり真面目な傾向が多い。
連帯保証人なしの場合はもっとデポジットを預かるようにしよう。
・目が泳いでいたり、要求が多い人は綺麗に断ろう。
・契約時にしっかり説明すること。
契約時はしっかり説明し、あまり苦情や質問ががこないよう 説明をしておくこと。
非常良い勉強になり、本当に良かったです！
賃貸経営のレベルが1くらいは上がったかと思います（笑）
最後までお読み頂きまして誠にありがとうございます^_^