今日は凄い雨ですね


皆さんの各物件や自宅が無事で何もありませんように。





物件買って賃貸業やってるとまずはリフォームが必要になってくると思います。




また何かの突発な修理が発生した場合

リフォーム業者を探してお願いしなければなりません。




最近になってようやく良い業者との付き合いが増えてきたなと思います。




遠方でエリア的に今後お願いする可能性が低い業者もぜひモンさんでしたら何かあれば

いきますので今後ともよろしくお願いします。



と言ってくれて嬉しい限りです^ ^






業者との付き合いで1番大切にしてくれることは





迅速なお金の支払い






です。



私は請求書頂いたら次の日には振込むようにしています。




迅速に支払うと



ありがとうございます。

今後ともよろしくお願いします。



と言って頂けます。



なんだそんなことかと思われる方もいるかと思いますが非常にというか何よりも1番大事なことです。




これが期限までにしないとどんなに良いコミュニケーションをとっていたとしても一瞬で信頼関係は崩れてしまいます。





周りをみていてもきちんとしている方ほど

支払いはかなり迅速です。




大家業や何かしらの事業やってると分かると思いますが

家賃などや支払いでも迅速にお金の支払いをしてくれる方は安心して信用できて

今後も何かあればと思いますが




何度か遅延したり、言い訳してると

信用できないので付き合いはなくなりますし

関係はきる方向にせざるをえなくなります。




なので




・迅速なお金の支払い

・細かいことや文句を言わない

・感謝する



がリフォーム業者との大切な付き合い方だと思います。



こちら昨日CF張りが終わったので

業者からの完成写真です。







つ・づ・く!





こんばんは^_^


今回は

DIY失敗事例②塗装編です!


昨年の物件ですが




天井の廻り縁が塗装しようかしまいか迷ってまして






↑こちらが廻り緑です。

これは塗装済の状況です。





迷ってる最中にクロスの業者がもう入るということになり




クロスとCFも終わった後に

廻り緑が少し古くさく違和感があったので

塗装せざるえない状況に気づきました。





クロスとCFを張る前だと

養生もせずに自由気ままに塗装できるので

施工時間も短く終わらせることもできましたが




既にCFとクロスも貼ってあるので




・廻り緑周りの養生

CF養生

・クロス養生




をしなければなりませんでした。



これがかなり時間がかかり

塗装する時も少しペンキが落ちるだけでCFの上に落ちるのでしたらすぐふけるので良いですが

クロスに落ちると茶色のペンキなので

完璧には落ちません。


また養生にも時間が取られますし

迷ったらペンキは絶対にやって

クロスとCFをした後は絶対にしない方が良い思い



何度も見直すべきだと思いました。



これで


養生とペンキで23日間掛かり

ロスを生みました。



教訓


・ペンキは迷ったら塗装!

・クロスの前に必ず塗装

・養生を必要としない塗装はすぐに終わる!




でした。


最後になりますが


5/27(土)

5/28(日)

5/29(月)


9時〜狭山市の物件でDIYを実施します^_^



ご興味ある方はFBメッセージでもお気軽にご連絡ください^_^





つ・づ・く!!



1人でDIYやってると昼間はやる気がなく

夕方に近づくにつきやる気が出て

あれもやらなきゃこれもやらなきゃと

夜の終わる直前に毎日焦りまくることで

有名なモンです




さてさて

過去のDIYでの失敗事例はたくさんありますが

そのうちの1つは



ステンレスの浴槽を塗装しようとしたこと




です。


34年前なのでもう写真はありませんが

節約の為に塗装しようとしました。



当時は何でもやってみようの精神でやってみましたが全然大失敗どころか


過去の自分に



アホか!笑



と大きい声で言いたい



塗装しても水を少しかければすぐに剥がれますし

当たり前のように全然できない


これを全て剥がすのもかなり時間が掛かります。




塗装1

塗装を全部剥がす1

塗装費用5000円ほど


合計約15時間と5000円が

余裕で無駄となりました。



その後は浴槽塗装屋にお願いして

約これが14万程






ステンレス塗装後です。




しかし!



この2年後に浴槽の排水溝が詰まりに詰まり

ユニットバスに変更せざるをえなくなりました。









現状は綺麗なユニットバスになってますが

これだったら






はじめからユニットバスにすれば良かった〜!





となりますが









とはなぜか思いません。



理由は

ユニットバスの施工をしてくれた業者が

コスパがよく良い業者で

他の物件のリフォームもやって頂いて繋がれたからです。



何事も経験して今後の自分の方向性が

分かるものですね。




タラレバですが

少しでも




無理!

コスパと効率が悪い!




と感じたら今後はプロに任せて

いくのが現在の方針ですが

不動産も事業なので

これは人それぞれでしょう。




つ・づ・く!