7棟目に購入した物件は、古くて長年放置物件だったため、駐車場付3LDK新築戸建建築して賃貸する事にしました。利回りは8.5%〜9%の予定です。
解体が終わり、地盤調査をしたところ、三段階ある中の柱状改良が必要との結果が。
事前に地盤改良あったら50万くらいと建築業者から聞いていたのと、自分でも調べて大体40〜50万と予想していた私。
が、しかし、建築業者から電話があり、改良費は99万を値下げして税込85万です。と。
えーーー！
どういう事ですか？見積りください！と言っても、当社の利益も上乗せしてるので
見せられません。と。
えーーーー！
そうなの？なんで利益とるの？
色々しつこく質問したのに、今までそうなので、と。
建築業者へはこの金額納得できません。と伝えてこの日は終わりました。
業者曰く、10社から見積もりをとり、一番安いところと価格交渉した結果と言っていました。うーん。
とにかく他の地盤改良する業者に電話して工事内容説明して金額聞いてみました。
すると、倍まではいきませんが、高いと。
翌日、再度建築業者へ連絡し、自分で地盤改良してくれる業者探します！と伝えたところ、、、当社で登録している業者でないと建築後、何かあっても保証できません！と、言われ、なすすべなし。
それ（保証ないかもしれません）言われると何も出来ない。
なにせ、新築建築は始めてなので、保証なしという言葉に敏感
悔しすぎるー！
契約書には地盤改良の場合は別途費用かかりますとしか書いてないじゃないか！
建築業者担当者に文句を言ってもしょうがないでしょうけど、言わずにはいられなかった。。。
そこそこ名の知れてる建築業者なので、きっと何言っても方針は変わらないんだろうなーと思いました。
契約段階からこのケースを想定できれば違ったんでしょうか、、、次回に生かしたいと思います。