土地は購入した。
しかし上物を建てるお金はない！！
ということでローンを組まないといけない。
ネットで色々検索した結果
属性 勤め人 借入金無し 40代 男
まずは3行に相談へ
●三井住友信託銀行
借入 8割融資OK
ただし、つなぎ融資はなし
自分で探してください！というスタンスらしい
●三菱UFJ
相談は窓口対応
申し込みはWEBから（え？窓口いった意味なしか）
結果は満額OK
ただし、つなぎ融資は都度相談
●地銀その１
満額OK つなぎ融資はないが前倒し融資あり
ただし 上棟時からの費用から
注文住宅のため
普通は
1)契約時
2)着工時
3)上棟時
4)引き渡し時
各々の段階でHMや工務店により割合は違うだろうけどもこのように分割で支払いになることでしょう。
私の依頼する工務店さんは
1)10%
2)30%
3)30%
4)30%
でした。
さて・・・つなぎ融資なしとのことで上二つは却下となりました。
最後の地銀は上棟時からOK、ということは1)契約時 2)着工時は自己資金で出せよ！とのことですね。
その他にも建築士への支払いも別にあります。
はぃ、無理ですｗ
さてどうしたものか悩んで建築士の方にご相談。いつも取引してる銀行は着工時から融資可能でしたよ。と
今回依頼する建築士の方は関西圏の方。。。エリアが違うしなぁと思いつつ銀行のHPを確認したところ、当地域に支店が二つばかりあるではないですか。
早速アポをとり相談へ行きました。
●地銀その２
結果。満額OK。
融資は着工時から。
ということで、契約時10%は自己資金からですが頭金として準備していたもので足りる！
ということになりココで決定です。
金利も上3行よりも有利！いうことなし！
知らないと損ですね。十分な調査、情報は必須！