順位かなりさがってきましたぁー。
↓ 順位確認
しばらくは、細々と更新して参りたいと思います。
本当は、このブログをスタートしたと２ヶ月ほど前から、
かなり気合が入っておりましたが、
思わぬ異動がございまして、
そちらも自分の将来にとって大切な仕事でありますので、
しばらくはそちらを中心にしていきたいと考えております。
サラリーマンなんだから、仕事真面目にやりやがれ！
という叱咤激励が飛びそうですね。
とはいえ、これから新築です。
私にとって、初めての新築ですし、しかも場所は目黒区！
否が応でも気合が入ります！
予定より少し早く７／１７（火）に無事建築確認も下りました。
いよいよ８／１から着工です。
少なくとも週１ペースでは実況中継したいと思います。
（しばらくは、基礎工事なのでつまらないかもしれませんが）
さて、前回に続きまして、お金の話です。
この話、不動産ランキングでは人気がないようなので、
今回でしばらくお休みにしたいと思います。
良い話だと自分では考えていたのですが．．．
思い込みって怖い?（笑）
前回は、３まで書きましたので今回は４から
１．定期的な収入が無いとお金があっても使えない。
２．お金で幸せを買うことはできないが不幸を
避けることはできる
３．お金があっても、無人島で１人では意味がない
４．お金で時間を買う
５．人はいつ死ぬかわからないから
やりたいことを我慢しちゃだめ
６．お金を気にせず、好きなことをしたい。
まず、
４．お金で時間を買う
これは、不動産の仲介、管理はもちろん、大掃除
のお風呂掃除、換気扇掃除なんかも人に頼むこと
によって、自分がその時間を他に使えるようになり
大きく考えると、その分の寿命をお金で買ったこと
になります。
そう考えると、
自分の好きでないこと
自分でなくても良いこと
でもやらなければならないこと
に関しては、費用対効果もありますが、極力
アウトソース（他の人にやって頂く）というのも
ありだと思います。
これで、１日２時間（家事や賃貸管理など）を節約で
きたとすると、
１年で７３０時間＝３０日（約１ヶ月）
自分の時間が増えることになります。
これを１２年間続けると
１年分自分の時間が増える ＝ １年寿命が延びた
と考えることもできます。
１日２時間でこの効果ですから、
賃貸経営が順調にいって、生活のための仕事から
解放されたとすると、
１日の労働時間８時間と往復の通勤時間の２時間で
１日１０時間節約できたとすると、
先ほどの５倍ですから、
１２年続けると ５年寿命が延びたことになります！
１２年で寿命が５年延びるって、すごいですね。
１２年生きたら、５年得をする（生存利子が付く？）
ということです。
これを仮に寿命利回り（登録商標出願中）と呼ぶと
５年／１２年＝４１．７％
並みの高利回り物件をはるかに凌ぎます。（笑）
５．人はいつ死ぬかわからないからやりたいことを
我慢しちゃだめ
私は最近、仕事を変えて、収入は少し減りましたが
以前書いた、目標に向かって一歩前進しました。
これは、
お金 ＜ やりがい（目標への近道）
といった選択です。
仕事以外でもやりたいことはたくさんありますが、あと
○年は我慢でしょうか。
それをばねに、仕事のモチベーションが上がると相乗
効果が期待できますね。
６．お金を気にせず、好きなことをしたい。
別にプライベートジェットで海外旅行したいとか、
家の車庫にスーパーカー（古い？）を何台も並べたい
とかいうわけではなく、
お昼ご飯に、３０００円の蒲焼を躊躇なく注文できたり、
お世話になっている方にご馳走できたり、
週に１回くらい、一人１万円くらいの外食を家族で楽し
んだり、
年に数か月、海外でロングステイできたり、
海外旅行の飛行機がビジネスだったり、
気の合う仲間と一緒な時を楽しめたり、お互いに高めあえたり。
財布の中身を気にせず
預金残高を気にせず
自由に過ごせる
いい生活ですね。
これを実現する目安が月収１００万円という話を
以前どこかで聞いたことがあります。
それで、月収１００万円を目指す不動産投資家が
多いのでしょうか？
ただ、月収１００万円だと、安心して月に１００万円は
使えないので、どんどん買い進んでいく場合もあると
思います。
ただ、順調に買い進めるということは、
資産バランス、キャッシュフローに問題がないという
ことのあると思いますので、地方の築古ＲＣ等に偏ら
なければ、問題ないと思います。
そういった中で、「お金の器」も大きくなっていくと
思います。
この「お金の器」ですが、書こうとおもったら、
そろそろセミナーにでかける時間なので、また
続きを書きますね。
今日のセミナーは、小林大祐さんの
「調達コスト削減戦略セミナー２」
です。
高額セミナーなのでしっかり学んできます。
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