新築なのに仲介手数料全額キャッシュバック！
って新築でなんでそんなことできるのか…。
ハッキリ言って家余りは実感します。
新築なのに半年以上部屋が空いているとか普通にありますから。
そういう部屋はちょうチャンスです！
なんせ大家さんに家賃保証つけたり
新築なので絶対埋まるとか利回りの話してて最初から
部屋が空き家とかシャレにならないので。
新築に初期費用激安で住むチャンスがありますから
ぜひお声がけくださいねー。
今日、お店に来たお客様ですが
見に行きたいという部屋が1ＬＤＫと3ＬＤＫ
と1Ｋ。
スーモで調べてきたというのですが間取りバラバラ
賃料もバラバラ。
物「ところでＡさん、間取りバラバラですけど大丈夫なんですか？
何か理由があるのですか？」
Ａ「実は彼女ができて一緒に住もうか一人で住むか悩んでるんですよ」
物「彼女さんにはもう話しているんですか？一緒に見に行かなくて一人で決めて
大丈夫なんですか？」
Ａ「まだ話してないんですけど、まぁダメなら一人で住むので」
みたいなお客様でした。
こういう場合まず決まらないし、時間かかるし、そもそも考えがブレブレで
彼女さんの意見でコロッと変わるし、そもそも引っ越し自体取りやめるとか
よくあるので、店としては結構困るお客さんだったりします。
こっちも沢山お客さん抱えているし、写真撮ったり物件上げたりで
忙しいので、何回も来られるのも迷惑です。
できれば一人で住むか二人で住むかくらいは決めてきてくれないと
お互い疲れるし、1Ｋを3部屋見るか3ＬＤＫを3部屋見るほうが絶対
時間も有意義だと思います。
なのでなるべく諸条件は決めてからお店に来てほしいと思った一日でした。
…ただの日記になってしまった…。
1～3月の繁忙期も終わりまして…
忙しいけど暇です！！
繁忙期に年間の半分の売り上げを上げないと
いけないのでちょう忙しかったです。
今は写真撮影で忙しいです。
お客さんは全然きましぇん。
タスケテー
この写真撮影も5月くらいには落ち着けばいいけれども。
しかし、不動産の賃貸仲介だけはやめておけという
不動産経験者の言葉は守るべきでした。
後悔…
最近ですが、賃料以外初期費用が掛からないという
物件がちょくちょく出できます。
初期費用とはなんなのか。
火災保険（家財保険）
保証会社委託料
鍵交換
賃料
共益費
清掃費
などなど
全部大家さんが持ってくれる物件がちょいちょい
出てます。
私の予想では都内の少し外れたところでは10年後これが
当たり前になるような気がします。
空き家率がすごいですから。
でもまだまだこういう物件は少ないです。
そのため、空室になることなく、次の入居者が
すぐに決まります。
そりゃそうですよね。
15万とか浮くわけですから。
でも、1ヶ月空室で大家さんも5万失うなら
15万なんて3ヶ月分ですよね。
こんなん何でもないと思ってしまうんですけどね。
これから大家業も大変になってきます。
これくらいの荒業は使っていかないと
空室になってしまう時代が来るかもしれませんね。
宅建士の資格を持っている人なら知っている…はず。
報酬には上限があります。
賃貸仲介で受け取る報酬は賃借人と賃貸人と
合算して賃料の1ヶ月分までしか受け取っては
いけないことになっています。
ですが、下限は決まっていません。
つまり無料でもよいわけです。
ですが、それでは商売は成り立たないので
無料ということはないわけですが。
しかし、現状では広告料という名目で大家さんから
家賃の2倍、3倍というお金を受け取ったりしています。
そのため、そういう物件の場合は交渉すれば賃借人
からは仲介手数料をとらないこともあるわけです。
もちろん交渉されなければ賃借人からも、お金もらいますけどね！！
でもこれ完全に法律違反なんですけど、99％の仲介業者が
やっているんですよね。
法律ってなんなんだろうか。
