１０年保証の継続の有無
Ｑ＝新築から１０年未満の中古住宅を購入したのですが、
最初の１０年保証は継続しているのでしょうか。
Ａ＝住宅品質確保法上の１０年間の瑕疵担保責任は、あく
まで新築住宅の売買契約や請負契約に適用されます。
このため、転売後の中古住宅の購入者には瑕疵担保責任
は継続されません。あくまで、最初の売主や請負主が任意
で継続する場合に限られます。
なを、住宅瑕疵担保責任保険の場合は転売された場合に
最初の売主や請負主が任意で保証を継続する場合保険も
特約（オプション）で継続することとしており、中古住宅の購
入の際にはこの特約の有無を確認するといいでしょう。
例えば、築６年の中古住宅を購入する際、特約を利用すれ
ば、１０年ー６年＝４年の残期間、保証が継続されます。こ
の間に新築当初の瑕疵が見つかった場合は保険により補
償され、事業者が営業している時は事業者に保険金が支払
われ、万が一事業者が倒産している場合は、中古住宅の
購入者に直接保険金が支払われます。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅 ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理
システム
通称＝ハートシステムです
”住宅会社選択の 新しい視点”
お客様としては『完成するの』 『建った後はどうなるの』
と素朴ですが、根本のところを確認したいですね、その意味
でも、お客様が一歩踏み出して夢を実現するため、不安感
を積極的に打ち消して行く姿勢が住宅会社に必要だと思う、
ハウス・デポ・ジャパンの住宅保証制度（ハートシステム）
では、施主様が『自分のお金を自分のために使う』という
ユーザー視点のスタンスを重視しています。
月次出来高で現場進捗管理は過払い防止の観点からも
消費者に支持評価される仕組みとなっている。
工務店が建築請負代金請求権を当社に譲度することにより
当社は、施主様にお住いの完成を保証し、同時に、下請け
工事を行う業者さんへの代理支払いも行っています、
つまり、施主様、工務店、下請けの業者さんいずれの立場
にある方にも確かな、安心感をお届けできるシステムだと
確信しています。
ハウス・デポ・ジャパン オリジナルの完成保証
が『ハートシステム』です。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グルー
プに選ばれた 完成保証の できる 工務店で
す。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
最初の１０年保証は継続しているのでしょうか。
Ａ＝住宅品質確保法上の１０年間の瑕疵担保責任は、あく
まで新築住宅の売買契約や請負契約に適用されます。
このため、転売後の中古住宅の購入者には瑕疵担保責任
は継続されません。あくまで、最初の売主や請負主が任意
で継続する場合に限られます。
なを、住宅瑕疵担保責任保険の場合は転売された場合に
最初の売主や請負主が任意で保証を継続する場合保険も
特約（オプション）で継続することとしており、中古住宅の購
入の際にはこの特約の有無を確認するといいでしょう。
例えば、築６年の中古住宅を購入する際、特約を利用すれ
ば、１０年ー６年＝４年の残期間、保証が継続されます。こ
の間に新築当初の瑕疵が見つかった場合は保険により補
償され、事業者が営業している時は事業者に保険金が支払
われ、万が一事業者が倒産している場合は、中古住宅の
購入者に直接保険金が支払われます。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅 ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理
システム
通称＝ハートシステムです
”住宅会社選択の 新しい視点”
お客様としては『完成するの』 『建った後はどうなるの』
と素朴ですが、根本のところを確認したいですね、その意味
でも、お客様が一歩踏み出して夢を実現するため、不安感
を積極的に打ち消して行く姿勢が住宅会社に必要だと思う、
ハウス・デポ・ジャパンの住宅保証制度（ハートシステム）
では、施主様が『自分のお金を自分のために使う』という
ユーザー視点のスタンスを重視しています。
月次出来高で現場進捗管理は過払い防止の観点からも
消費者に支持評価される仕組みとなっている。
工務店が建築請負代金請求権を当社に譲度することにより
当社は、施主様にお住いの完成を保証し、同時に、下請け
工事を行う業者さんへの代理支払いも行っています、
つまり、施主様、工務店、下請けの業者さんいずれの立場
にある方にも確かな、安心感をお届けできるシステムだと
確信しています。
ハウス・デポ・ジャパン オリジナルの完成保証
が『ハートシステム』です。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グルー
プに選ばれた 完成保証の できる 工務店で
す。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
木材流通＆合板市況調査
東京木材問屋協同組合・木材価格市況調査委員会、例会
が東京の新木場で開催された。
東日本大震災から２ヶ月が経過し、上昇した木材価格に
『打ち止め』が広がっているとの報告が相次いだ。市場の
混乱は収束し、木材流通は通常の状態に戻ってきている
ようだ。
ただ合板は被災地復興需要が増加しており供給不足が続
いている。国内の合板工場はフル生産で供給増に努めて
いるが、実際は製品の配給・割り振りが行われるなど完全
な売り手市場になっている。これに対して商社は代替品の
輸入を増やしているが、合板市場はしばらくジリ高傾向が続
くと予想される。
合板は薄物類や型枠は保合とされたが、構造用合板は前
品で値上げ。長尺合板は市場に品物がなく、２ヶ月連続で
価格評定が見送られた。
製品は『被災地では補修材用に動きがでている』との報告
がが聞かれたが『新設住宅着工が止まっており、構造材の
動きは悪い』（東海材）、『新規見積もりが減少している』
（紀州材）『引き合いが減少し、一服状態』（九州材）など、様
子見感が強くなっている。秋田材は被災地に近いせいか屋
根や壁などの修復に使われる板割類の出荷が好調だ。
（合板）国産針葉樹合板は被災を免れたメーカーがフル生
産を行って需給バランスの改善を図っている。しかし、現状
はメーカーによる配給・割り振りが行われていて問屋に入る
製品はすぐに売り切れとなってしまう。今月は厚物製品の価
格が一段と上がりそうだ。
輸入合板は今後の入荷増しが見込まれ、不足感は薄れて
きている。被災地では住宅補修などで合板需要が増えてい
るが、関東地域の荷動きはやや弱くなっている
２０１１．５．１９ 林経新聞より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
が東京の新木場で開催された。
東日本大震災から２ヶ月が経過し、上昇した木材価格に
『打ち止め』が広がっているとの報告が相次いだ。市場の
混乱は収束し、木材流通は通常の状態に戻ってきている
ようだ。
ただ合板は被災地復興需要が増加しており供給不足が続
いている。国内の合板工場はフル生産で供給増に努めて
いるが、実際は製品の配給・割り振りが行われるなど完全
な売り手市場になっている。これに対して商社は代替品の
輸入を増やしているが、合板市場はしばらくジリ高傾向が続
くと予想される。
合板は薄物類や型枠は保合とされたが、構造用合板は前
品で値上げ。長尺合板は市場に品物がなく、２ヶ月連続で
価格評定が見送られた。
製品は『被災地では補修材用に動きがでている』との報告
がが聞かれたが『新設住宅着工が止まっており、構造材の
動きは悪い』（東海材）、『新規見積もりが減少している』
（紀州材）『引き合いが減少し、一服状態』（九州材）など、様
子見感が強くなっている。秋田材は被災地に近いせいか屋
根や壁などの修復に使われる板割類の出荷が好調だ。
（合板）国産針葉樹合板は被災を免れたメーカーがフル生
産を行って需給バランスの改善を図っている。しかし、現状
はメーカーによる配給・割り振りが行われていて問屋に入る
製品はすぐに売り切れとなってしまう。今月は厚物製品の価
格が一段と上がりそうだ。
輸入合板は今後の入荷増しが見込まれ、不足感は薄れて
きている。被災地では住宅補修などで合板需要が増えてい
るが、関東地域の荷動きはやや弱くなっている
２０１１．５．１９ 林経新聞より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
木造はどのくらい変形するか？
Ａ＝３．８度くらい傾くまでは
急激に耐力を落とさず粘る
木造軸組みは部材がひび割れて損傷しながらも、建物が
変形角１/15(３．８度）くらい傾くまでは、急激に耐力を落とす
ことなく粘ります。
土壁の加力実験などを見ていると、横から力を加えていくに
つれ、ミシミシというめり込み音とともに、構造フレームが平
行四辺形に傾いていきます。そして柱が１/15以上に傾き、
土壁が落ちても、あらわれた貫はまだ水平を保っています。
軸組み自体の強度は、損なわれていません。
大きく揺れて木材がめり込み、壁がひび割れながら傾いて
いくことにより、地震のエネルギーを吸収しているのです。
一般的に変形角１/100（０．６度）程度までは、建物の構造
部材や接合部はほとんど壊れません。鉄筋コンクリート造な
どの固い建物は、強い水平力がかかっても耐力が高いので
大きな地震が来てもこの変形域に収まります。
住まい手と一緒によむ構造のキホンＱ＆Ａより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”時代の 波にのる 家づくり”
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
株主一覧に記載された、優良企業（大手銀行・商社・建材
メーカーなど）の応援によって、万が一の時でも、お施主様
の大切な高額の建築資金が必ず、保護、運用されるシステ
ムです。
皆様がお支払の頭金・中間が実は他の工事支払などに
廻るケースがあることをご存知ですか・・・？
ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資金
として、流れるよう専門工事業者への支払いを管理します。
また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高支払を
支援することで専門工事業社も安心して更によい仕事が
出来るようになります。
日本で№１の工務店の支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
急激に耐力を落とさず粘る
木造軸組みは部材がひび割れて損傷しながらも、建物が
変形角１/15(３．８度）くらい傾くまでは、急激に耐力を落とす
ことなく粘ります。
土壁の加力実験などを見ていると、横から力を加えていくに
つれ、ミシミシというめり込み音とともに、構造フレームが平
行四辺形に傾いていきます。そして柱が１/15以上に傾き、
土壁が落ちても、あらわれた貫はまだ水平を保っています。
軸組み自体の強度は、損なわれていません。
大きく揺れて木材がめり込み、壁がひび割れながら傾いて
いくことにより、地震のエネルギーを吸収しているのです。
一般的に変形角１/100（０．６度）程度までは、建物の構造
部材や接合部はほとんど壊れません。鉄筋コンクリート造な
どの固い建物は、強い水平力がかかっても耐力が高いので
大きな地震が来てもこの変形域に収まります。
住まい手と一緒によむ構造のキホンＱ＆Ａより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”時代の 波にのる 家づくり”
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
株主一覧に記載された、優良企業（大手銀行・商社・建材
メーカーなど）の応援によって、万が一の時でも、お施主様
の大切な高額の建築資金が必ず、保護、運用されるシステ
ムです。
皆様がお支払の頭金・中間が実は他の工事支払などに
廻るケースがあることをご存知ですか・・・？
ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資金
として、流れるよう専門工事業者への支払いを管理します。
また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高支払を
支援することで専門工事業社も安心して更によい仕事が
出来るようになります。
日本で№１の工務店の支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/