”ローコスト住宅岐阜”リフォームした住宅に住んでいる人にアンケート
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
★平成２３年度住宅市場動向調査結果
（国土交通省）より
新築住宅需要が低迷する中、住宅リフォーム市場規模は平成２３年度は
３．１％増しの６兆１，３１９億円、２４年度はさらに前年度比約２％増しの
６．３兆円が予測（矢野経済研究所）されるなどその成長が期待されて
います。
【同調査結果を紹介すれば】
●平成７年以降に建築された住宅が約３割（２７．３％）です
リフォームした住宅に住む人に、その『住宅の建築時期』を聞いたところ、
リフォームした住宅の建築時期＝『昭和６０年～平成６年』が２７．５％
『平成７年以降』が２７．３％
『昭和５０年～昭和５９年』が２４．５％
【前回のリフォーム時期を聞くと】
『今回が初めて』の世帯が＝４５．９％と最も多く
『５年以内』が＝２０．３％
『１０年以内』が＝１３．８％
『１５年以内』が＝８．６％
【リフォームの約８割を占める内装替え
、設備改善などの模様替え】
．実施したリフォーム工事
『模様替えなど』が＝８０．４％
『改築』が＝１３．８％
（ここでいう『模様替え』は、内装の模様替え、屋根の葺き替え、間取りの
変更、設備の改善など床面積を広げたり、住宅の一部をとり壊したりせず
に行う工事をいいます）。
【リフォームの内容を具体的に見た結果】
『住宅内の設備の改善・変更』が＝５３．６％で最も多く
『模様替えなど』が４４．６％
『住宅外の改善・変更』が３１％
（リフォーム需要が増大すれば、自ずと模様替え需要も増大するという
ことです）。
【リフォーム部位は】
水回りの『浴室』 『キッチン』 『トイレ』が１～３位を占める
『居間』＝２８．２％で第４位
『ダイニング』＝１９％で第６位
【リフォームの動機】
『住宅がいたんだり汚れたりしていた』が＝４３．４％
『台所・浴室などの設備が不十分だった』が＝３１．７％
『不満はなかったがよい住宅にしたかった』が＝１３．６％
【リフォームの際には】
現在の住居を建築・施工した業者とは別の業者に頼む人が約５割
（住宅にはいろいろな不具合が出ます。それが現在の住居を建築・
施工した側に手落ちがあつたと考えるのでしょうか、それともアフター
サービスが悪かったのでしょうか？）
『リフォームをする際 別の業者に依頼が＝４８．６％
（この傾向は５年前の調査でも同様です）
【つきあい』は何時の時代にも大切】
『以前からつきあいのあつた業者』が＝３９．９％
『知人からの紹介』が＝２７．３％
ローレルニュースより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
” 豊かさをかなえる住まい作り”
若い頃とは家族構成はもちろん、生活の流儀も徐々に変わっている
はずです。居心地のいい住まいを作るポイントは、見た目や機能より
もむしろ、住む人のライフスタイル。今の家への不満は、もしかしたら
暮らしの方にも原因があるかも知れません。
日々の生活を見直すことで、本当に必要なものは何かが見えてきま
す。
若い頃の家は、部屋数やキッチンの配置など、子育ての場として
機能が重視されます。
一般の建売住宅なども定石的な間取りがほとんど。けれども、セカ
ンドステージはもっと自分たちのライフスタイルに合った住まいにした
いところ『広いリビング』 『趣味のアトリエ』 『専用の寝室』など、ほん
とうに欲しいと思っていた間取りも、注文住宅なら実現できます。
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”ローコスト住宅岐阜”スマートハウスの動向
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
♦既存住宅への導入に課題
現在、話題を集めているスマートハウスの動向は、基本的にこれから
建てられる新築住宅に関わる部分である。日本全体でエネルギー使用
量を削減し、ピークシフトを行うには、既存住宅についてもスマート化を
進めることが不可欠だ。
しかし、建築時にスマート化を想定していない既存の木造住宅に、二重
のかかる太陽光発電システムなどを導入できるのか。耐震性や耐久性
に影響はないのか。太陽光パネルの設置や断熱化などを含むエコリフー
オームに当たっては、専門知識を持つ業者に相談し十分な強度を確保
しながら進める必要がある。スマート化の前に耐震化が必要な既存住宅
は少なくない。
★基本性能高める設計も大事
また、最先端の設備機器を導入することだけが省エネや節電につながる
わけではない。例えば、建設時の内外装材の選択で生産時のエネルギー
消費量が少ない木材などを多く使う。空間構成や間取りプランなど、設計
の工夫によって自然の力をうまく活用する省エネも有効だ。床や壁の築熱
パネルに太陽光の熱エネルギーを蓄えたり、地窓や天窓を生かして自然
の通風により排熱で余計な冷房を不要にするなど、様々な手法がある。
ただし住宅自体の断熱性や機密性などキホン生命を高めておくことが
前提になる。多面的な検討が必要と言えるだろう。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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” ◇工務店は建材店をパートナーに”
ほんとうに必要なものは？ ライフスタイルを見直す若い頃とは家族構成は
もちろん、生活の流儀も徐序々に変わっているはずです。
居心地のいい住まいを作るポイントは見た目や機能よりもむしろ、住む人の
ライフスタイル。
いま家への不満はもしかしたら暮らし方にも原因があるかもしれません。
日々の生活を見直すことで、本当に必要なものは何かが見えてきます。
長い人生の間に、生活はどんどん変わって生きます。
すべて予測したとおりに進むとは限りません。そこで、ハウス・デポ・ジャ
パンは商社、金融機関、更に業界大手の建材、住設メーカーの賛同の
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”ローコスト住宅岐阜”スマートハウス
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
★環境と快適性を両立
★機器接続のインターフェース
規格統一へ動き急
エネルギーの制御を行うＨＥＭＳと家庭内の省エネ家電とを接続する
インターフェースも課題の一つだった。メーカーによって接続方式や
制御ソフトが異なると、家電製品などの選択の幅が狭まってしまい、
消費者にとっては好ましくない。また、ＨＥＭＳとスマートメーターを
結ぶ通信プロトコル、電力各社から提供されるデータフォーマット
についても議論があった。
しかし、この点については、経済産業省の『スマートハウス標準化
検討会』による議論を経て、規格の統一化について一定の合意を
みた。対象商品は家電、ＡＶ機器、空調機器など１５０種類以上に
及ぶ。２０１２年度中に国内では統一規格がまとまる予定だ。
今後は国際規格との連携がどうなっていくかに焦点が移る。
低価格の海外メーカーの製品を導入できるかどうか、あるいは国内
メーカーの海外展開が進むかどうかに成否がかかっている。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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”エネルギー利用”
『低酸素社会』をめざす、時代の流れの中、エネルギーの効率使用が出来る
スマートハウスは、今後普及が進むと思います。
居住者はライフスタイルを考慮に入れ、住む家にはどんな設備が最適なの
かを選択することも必要です。
スマートハウスが期待されるのは、資源を効率よく消費でき生活の質も維持
できるところだと思います。
近い将来には、スマートハウスのエネルギー情報を収集するスマートメーター
などの学習機能が発達して、自動的に居住者のライフスタイルを把握し、エネ
ルギーの最適化を図ることも可能だと思われます。
夢のマイホームを確かなものにするためには、住宅完成保証制度を、しっかり
と確認しておくことが大切です、ハートシステムは夢の実現をサポートします。
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