【人との繋がりが人生を変える！！！】赤羽不動産　社長のブログ『ありがとう・・・が好き』

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赤羽発　女性が長く働ける会社を創る　社長の独り言・・・テナントのトラブル

赤い羽根の不動産会社

【】

ハァハァハァハァ
(:.;ﾟ;Д;ﾟ;.:)ﾊｧﾊｧ

大家さんが飛び込んで来た！
なにごとか？

どうやら前会社の大家さんらしい
話を聞く・・・

興奮していて分からない
あの野郎は！
更新しない・・・

20分位してやっと理解してきた
まだ興奮している

どうやら契約違反した
テナントの借主が契約違反したらしい

どんな違反をしたのか？

契約条項
第10上1項に記されていた
（内部造作及び設備の新設等）の欄

1・本物件内の造作・改造・間仕切・建具等の新設又は模様替えをする時
2・照明灯の増設・移転・電話の引き込み架設・給排水・ガス及び電気等
の設備の新設・増設・移転・変更等をする時
3・金庫その他重量物を搬入据付する時
4・看板及び広告設備をする時

要は大家さんに承諾なく内装を改装した
しかし、その事で元々老朽化していた建物が
人身に繋がる恐れ、つまり、崩壊のおそれが
出てきたみたいだった。

阪神淡路大震災の際にでた事例で
地震によりマンションが崩壊し
7名の方が無くなった

最高裁はその責任を貸主側にあるとし
7名に対し1億円以上の損害賠償金の支払いを
命じた。

このような事例があるため
大家さんは困った困ったという
話だった。

更新をこれ以上したくないとの事
その為の交渉事でどうしたらいいのかという話

しかし、老朽化では更新を出ない理由にはならないみたい
さ～て本気で考えますかな！
その代わりその物件管理させていただきますからね！！

頑張っている人を応援する。

それが私たちシャレルの仕事です。

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赤羽発　女性が長く働ける会社を創る　社長の独り言・・・ドアモニは素晴らしい

赤い羽根の不動産会社

『引越しで人は運命が変わる』

リサーチ

女性の方に

ドアモニいいな～と思う方

どれだけイルかな？

ドア付近まで行かなくても室内で
確認ができます。

今は携帯で見れるものもあるみたい
いっぱい在庫あるから
かなり安く提供できます。

防犯グッズの一つです！

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赤羽発　女性が長く働ける会社を創る　社長の独り言・・・物件が決まらない理由

赤い羽根の不動産会社

『引越しで人は運命が変わる』

【】

１階テナントに引っ越してきて
１ヶ月と４日が経った

変わったことは景色が違う
虫が入ってくる
人と目が合う・・・

特に飛び込みのお客様が来ることは
変わらないようだ！

と思ったら
酔っぱらいが入って来ることが
しばし・・・

それでも
元々不動産屋が
あった１階テナントに

引越して来たことで
大家さんが飛び込んで来る事は増えた

先日も２年間空いている部屋があるとのこと
聞けが多くの不動産屋に
お願いしているし

調べて分かったけど
大家さんいろいろな不動産屋に
お願いしまくってる

悪いことじゃない
悪くないけど

それだけお願いしていたさ
何で２年間も決まらないの？
不思議に思い

物件を物色しに行く

なんと！

いい物件ではないか！
リノベーションされていて
見よこの綺麗さ！

1DKで女性限定
えっ女性限定・・・
あ～ま～そっか！

綺麗なのは良い事！
お風呂だって
追焚き機能付き

一人暮らしには
あまり必要じゃないかもしれないけどね

トイレも綺麗だね！
ウォシュ・・・・は付いてないか・・・
んっ？あ～
ウォームレットね

窓はいいね

この景色最高でしょ！

陽当りも風通しも抜群だね！

でもやっぱり不思議？
何で決まらないのかな？

大家さん！！
何で決まらないと思う？

答えは簡単だよ！

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赤羽発　女性が長く働ける会社を創る　社長の独り言・・・部屋が決まらない

赤い羽根の不動産会社

『引越しで人は運命が変わる』

【今どき？】

ん～何でかな？
ん～何ででしょうね？

植木くんでも分からないか～
はいっ・・・すみません

前の不動産屋は何か言ってましたか？
いや～それが聞いてないんだよね～

そうですか・・・
何でだろう

家賃が高いわけでもない
場所だって駅から7分コンビニ
スーパー、ドラックストア

周りにはなんでもある
それなのに
現在空室が3/10

10部屋あって3部屋空いてる
しかもだいたい更新前
約1年位でみんな出てしまう

築年数5年
26㎡
(。-ω-)zzz. . . (。ﾟωﾟ) ﾊｯ!

もしやと、隣の部屋の音を確認
全く聞こえない
鉄筋コンクリート造

その日は媒介をもらい帰社した
しかし、このままでは・・・
と思ったら、以外に反響は鳴る

だよね～
物件良いし
家賃だって高くない

むしろ下げたから
安い！

内件数も数多い
が
決まらない・・・

何故だ？
何故なんだ？

分からないから聞いちゃえと
営業マンに聞いたところ！
なんと思いがけない理由が・・・・

今どき携帯の電波が
ほとんどはいらない
という部屋だった！

確かめに行った私は
auを使用・・・

なんと！場所によっては圏外だった
今どきあるんかいな！

現在NO,1のソフトバンクも
太刀打ち出来ない
MAX電波2本・・・

ｹﾞｯ!Σ(･ω･;|||
これだったのか～

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赤羽発　女性が長く働ける会社を創る　社長の独り言・・・満室経営なんて簡単ですが何か？

赤い羽根の不動産会社

『引越しで人は運命が変わる』

【満室なんて簡単ですが何か？】

滞納というのは

大家さんからしたら、怒り心頭な借主
滞納者からしたら、シメシメ上手く行ってる
不動産屋からしたら、面倒な借主

私からしたら悪いのは大家さん！
同じく悪いのは借主さん！
同罪です！

大家さんが怒ったとしても
何故１年も滞納する前に手を打たなかったのか
という話になります。

しかし、わかります。
大抵この様になる原因の一つとして

物件の近くに大家さんが居ないという点です
ですから、今投資物件として購入を考えている
オーナーさん！

あまり遠い場所での購入は
考えたほうが良いですよ！

滞納者だけではなく
物件を綺麗に維持するのも
大変ですから

築年数が経ってきた場合
どれだけ大事に、どれだけ綺麗に
維持してきたかで

その後の１０年間が代わります。

誰しも新しい物件は手もかからず
入居も早いです。

購入してもらうために営業マンも
１０年後２０年後まで大丈夫ですと
言うでしょう！！

何が大丈夫なのか・・・
心配の裏返しは
大丈夫・・・ということは・・・

築30年経っても
金額の変わらず常に満室でいられる
そんなアパートマンション経営をしていただきたいですね！

満室のヒントの一つは
『笑顔』

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赤羽発　女性が長く働ける会社を創る　社長の独り言・・・盗聴器

赤い羽根の不動産会社

『引越しで人は運命が変わる』

【盗聴器】

題名からして怪しい
犯罪の臭がする・・・

国内で購入されている
盗聴器の数は40万個

その内の90％は
発見されていないという
怖い・・・

あなた！あなたですよ！
何か思い当たることありませんか？

恋人ともめていたり
最近携帯にノイズが入ったり
自分の写真がネットに掲載されていたり
自宅の外に知らない車が止まっていたり
電車で人の目線に振り向いたり

知り合いが盗聴することもあるけれど
全く知らない人が盗聴していたり
中には盗聴マニアがいて
録音された音声を売られていたり

怖い
気持ちが悪い

私は大丈夫
えっまさか！

そんな人が被害者です

絶対自分は大丈夫と言い切れますか？
もし！もし、自分の部屋に盗聴器があったら

いえ・・・あっても気が付きません。

私の友達はリビングと部屋に
盗聴器が仕掛けられていました
誰なのか・・・

友達はコンセントタイプでした
このタイプは一度室内に入った事のある
人ならば簡単に設置できます。

隣の部屋から盗聴されて
居ることもあるんです。
それが写真一番右側

厚目のコンクリートだって
関係ありません。

もしも気になる方が居たら
お声がけ下さい。

シャレル赤羽不動産が
低価格で調査致します！

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赤羽発　女性が長く働ける会社を創る　社長の独り言・・・人の常識

赤い羽根の不動産会社

『引越しで人は運命が変わる』

【人の常識】

赤羽は私の地元
下町風で義理堅い

当たり前だが完璧な
人間は居ない
認めないだけ

だからか内輪もめが
たまにある
人としての常識の

行き違い
私はそこに熱くなる事が
よくよくあるあるｗ。

人それぞれだから
怒っちゃいけないよ！

先日こんな事があった
ある先輩は
後輩に

人におごってもらったら
その日その場で挨拶をしなさい
そして、次の日に会ったら

昨日はご馳走様でしたと、言いなさい。
その日に会わなかったら
メールでもして挨拶をしなさいと

言っていた。
私としては当たり前
私ならメールした後にも

会うことがあれば
先日はありがとうございましたという。

これは友達同士でも
赤羽ではしている
きっと当たり前だろうけど

みんなは何が
自分の常識？
1度おごってもらって

３回も挨拶をする
赤羽の私の友達はこれが常識

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赤羽発　女性が長く働ける会社を創る　社長の独り言・・・しゃれるは引っ越ししたのと屋号を変えました

赤羽の不動産会社代表

『女性の為のお部屋探し』

予約制となります。ご了承下さいm(__)m

【引越し完了】

しゃれる赤羽不動産第2章の幕開け

シャレル→をしゃれる+赤羽不動産と変えて
会社の本店も移転し、７階から１階店舗に出世した。

更に元々不動産屋だった所を入ったため
管理物件から社員までそのまま頂いちゃった

運が元々良い私、土台は・・・基礎は・・・出来上がった
やるしかない！もう言い訳できないでしょ！
元々言い訳してないけど、これでダメになったら

やっぱり自分はNO,1にはなれないのだと・・・
会社設立２年目はまだ先がわからんなぁ～
でもさ、辛いとか大変だとかは楽しくない

きっと俺が笑っていなければ
みんなも笑わないはず
いつも笑いの中心に居たい訳だし

それならやることは決まってる
多くの人とコラボして楽しく楽しく笑ってみよう

箸が転がっても笑えるまで
行き着いた先にはみんなが笑顔でお酒でも飲んで
桜の樹の下でまた次の花見をみんなと約束して

神様に願うのはみんなが、笑っていられますように
それだけ・・・

頑張っている人を応援する。

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シャレルのブログも再開しました！
こちらも見てね！
http://ameblo.jp/shalll-akabane/

赤羽発　女性が長く働ける会社を創る　社長の独り言・・・本格的始動！16年間の実績大爆発！

赤羽の不動産会社代表

『女性の為のお部屋探し』

予約制となります。ご了承下さいm(__)m

【やっとスランプ脱出】

やっと・・・やっとです。

一年かかった・・・

これが俺だっていう仕事がやっと

まずは思いついただけだけど！

すごい人たちにこの数年でいっぱい会った

会って刺激を受け、方向が変わった。

間違った方に！

本当に俺がやりたかった方向じゃなかった

やって楽しい、面白い！植木と関わった人

みんな笑顔になる。それが俺のやりたい事

何だかね！何だかな！

いい経験だった！生まれて初めてのスランプ

もっと俺の感性研ぎ澄まされよ！

もっと俺の心よ！ワクワクしてみろ！

走り出したら、凄いってところ見せちゃうから！

そして、俺がこれからやることが面白いと

思ってくれた人とコラボして、もっと楽しい事

面白い事、そしてやりがいを感じたい！

それが今の植木なんだ！

頑張っている人を応援する。

赤羽発　女性が長く働ける会社を創る　社長の独り言・・・逆の立場になって分かったこと

赤羽の不動産会社代表

『女性の為のお部屋探し』

予約制となります。ご了承下さいm(__)m

【逆の立場になって分かったこと】

今日はとにかく眠いZZZ

そんな中で出来る事を

精一杯する。

室内でお客様の物件を探していると

弊社が管理している物件に多数の

仲介業者様からご連絡を頂く。

今まで管理会社の対応が悪いということを

言い続けてきた、確かに対応が悪い管理会社は

いまだ数を減らさない。

しかし良くなっている管理会社が多くなって

来ている。これは本当に素晴らしい。

弊社に一日で物件の問い合わせが来るのは

多い日で20回位、少なくても7～8回は

かかって来る。

そこで気がついたことがある。

仲介会社の方も電話のかけ方を知らない会社が

非常に多いということ。

これにはビックリ！！私の知っている

会社だったりしたことも。

残念である。これではお互いがお互いの

悪口を言っているようにしか思えない。

本当に残念である。

電話に出るなり、名乗りもせず、要件も伝えず

言葉遣いも出来ていない状況。

あなたの上司は何を教えているのですか？

また、電話にかけ方は誰かに教わることの

レベルではなく、自発的な勉強の一つと考えると

あなたは、大人レベル、いやっ中学生よりも

下のレベルで社会に出ているんですよ！

と、電話口では心の中でつぶやいている

電話の出方も看板を背負っているという

認識を持ち、責任感を持たねければならないが

電話をするということも、全く同じだと

気が付いて欲しい。

人だから間違いはある

しかし、プロではない。

仕事をする上でそこの愛があるかは

こんな時に分かるのだということが分かる。

自分は出来ていても隣の席の人が出来ていなければ

その会社の評価はかなり低く見られてしまうだろう！

私も気を付けなければ・・・

頑張っている人を応援する。

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