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こんばんわ
今日は、個人的に感じている不動産投資のことについてかきます。
まず、不動産投資ですが、
・キャピタルゲイン狙い
・インカムゲイン狙い
この２つに分類されます。
キャピタルゲイン狙いの投資は、バブル崩壊以降は下火になってきており、
最近では、インカムゲイン狙いが主流になっております。
インカムゲイン狙いの不動産投資、要するに「大家さん」です。
「大家さん」業ですが、
実は、非常に安定したキャッシュフローを得ることが可能であるため、
昨今では、「大家さん」ブームといっても過言ではないほどになっています。
私も、この「大家さん」になりたく、日々、情報商材を読んだり、物件を調べたり
色々、情報収集は怠らないようにしています。
光速不動産投資
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一発鑑太郎
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物件取得のチャンスは、過去に何度かありました。
1度目は、リーマンショック直後の2008年11月くらいでした
神奈川県某所の１Rが30部屋くらい、1.7億、利回り10.5％程度の物件です。
築年数がちょっと古くて、その当時で22年くらいでした。
不動産屋さんが、色々と融資もがんばってくれ、手数料も含めたオーバーローンも
可能な状況でした。さらに引き渡し時には、物件の外壁や鉄部塗装までやってくれて
引渡を行ってくれるという条件でした。
でも、私の方からこの話はお断りしました。
なぜか
物件が気に入らなかったんです。
・各部屋に洗濯機置場がない
・洗濯機置場が無い代わりに、コインランドリーがある
・トイレ・バスが３点ユニットである
将来的な物件の競争力が低下するであろうことから、長期にわたる収益のビジョン及び
物件の出口戦略が描けませんでした。
たくさんの不動産投資家様からは、お叱りのお言葉を頂戴しそうですが、
投資家目線で物件を見ることができなかったんです。
また、「大家さん」業というのも不勉強でした。
募集のやり方、リフォームのやり方、管理会社さんとの付き合い方
調べれば調べるほど勉強しなければならないことが山ほどあります。
気づきました。
物件の競争力の低下＝すぐに空室に繋がるものではない
物件の競争力の低下+大家さんパワー＝空室
となるのであると。
不動産投資は、取得したら終わりではなく、取得してからがスタートとなります。
株、FX、先物などという投資とはまったく異なります。
不動産経営ってことばの方がしっくりくるような気がします。
これからも、勉強を続け、タイミングがよければ是非、参戦しようとたくらんでます。
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