物件を尋常じゃないスピードで取得し、資産形成の加速度を飛躍的に向上させる業界では有名な「光速不動産投資」です。是非、ご一読ください。
その物件から得られるキャッシュフローをすぐに判定します。
買付を入れるスピードが格段に速くなること間違いなし！！！
英語ができなくても信用がなくても海外の銀行から好条件の融資を
引き出し年間３０％を超える高利回り実現することは可能です。
海外不動産投資に欠かせない教材！！！
こんにちわ
今日は、
不動産投資の
区分所有と一棟物件について、
考えていることを書こうかな
まず、区分所有とはなんぞや
ですが、
マンションの一室のことです。
建物を一部屋、一部屋に区分けし、その一つを買うから
区分所有っていうのだと思っています
区分所有法の定義を見ていないので間違えてたらごめんなさい
一棟とは賃貸マンションを一棟です。
おいらは、不動産投資を始めようとした２００８年頃から一棟を取得することを
目標にいろいろ勉強し、動いてました。
しかしながら・・・・
リーマンショック
銀行の融資姿勢が
大変厳しくなりました。
某都銀などは、積極的に行っていた「頭金ゼロ」のフルローンをほぼ認めなくなりました。
そいういうご時世もあり、
それまで目を向けなかった
区分所有について考えるようになりました。
一棟のいいところは、
何といっても、ボリュームです。
区分所有なんかとは比較にならないくらい
一か月のキャッシュフローが魅力的です
おまけに、土地と建物の両方が取得できますので
銀行から得られる評価(きちんと資産をもっているか)も得やすいものだと思います。
区分所有は、やはり一部屋だけなので、
得られるキャッシュフローも少ないうえに、土地、建物の持ち分は、
他の所有者との按分された部分が持ち分となり、
処分もしにくいため、銀行の評価も低くなりがちです。
また、不動産投資で一番頭を悩ます
「空室リスク」
こちらも
区分所有の場合は、空室になってしまうと
入居率＝０％となってしまいますが
一棟であれば、他の部屋が入居していれば
入居率がすぎに０％となることはありません。
これだけをみると
区分所有にいいことなんかなさそうです。
では、一棟所有に悪いところは
ないのかというと
それはあります。
投資の格言に「卵は一つのかごに入れるな」というような言葉が
あります。
一棟は、空室リスクは分散されますが、地震などでその地域が被災した場合や
入居者が事件に巻き込まれたとか、マンションの入居者全員が一斉に退去してしまう場合は
アウトですね
複数の地域に物件が分散されていないとこれらのリスクを分散することができない
ものと考えます。
そういうことを踏まえると
区分所有であれば、複数の地域に分散して取得することも金額的に
やりやすいと思います。
また、出口戦略の立てやすさというのも区分所有に軍配があがるかなと思います。
一棟だと高いですから、銀行の融資が厳しいとなかなか買い手もでてきません。
不動産投資において、出口戦略の重要性はいうまでもありません。
そのため、
今は、ファミリー向けの区分所有を取得する方向で検討しています。
最後までお読みいただきありがとうございました。
物件を尋常じゃないスピードで取得し、資産形成の加速度を飛躍的に向上させる業界では有名な「光速不動産投資」です。是非、ご一読ください。
その物件から得られるキャッシュフローをすぐに判定します。
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引き出し年間３０％を超える高利回り実現することは可能です。
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その物件から得られるキャッシュフローをすぐに判定します。
買付を入れるスピードが格段に速くなること間違いなし！！！
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引き出し年間３０％を超える高利回り実現することは可能です。
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今日は、
不動産投資の
区分所有と一棟物件について、
考えていることを書こうかな
まず、区分所有とはなんぞや
ですが、
マンションの一室のことです。
建物を一部屋、一部屋に区分けし、その一つを買うから
区分所有っていうのだと思っています
区分所有法の定義を見ていないので間違えてたらごめんなさい
一棟とは賃貸マンションを一棟です。
おいらは、不動産投資を始めようとした２００８年頃から一棟を取得することを
目標にいろいろ勉強し、動いてました。
しかしながら・・・・
リーマンショック
銀行の融資姿勢が
大変厳しくなりました。
某都銀などは、積極的に行っていた「頭金ゼロ」のフルローンをほぼ認めなくなりました。
そいういうご時世もあり、
それまで目を向けなかった
区分所有について考えるようになりました。
一棟のいいところは、
何といっても、ボリュームです。
区分所有なんかとは比較にならないくらい
一か月のキャッシュフローが魅力的です
おまけに、土地と建物の両方が取得できますので
銀行から得られる評価(きちんと資産をもっているか)も得やすいものだと思います。
区分所有は、やはり一部屋だけなので、
得られるキャッシュフローも少ないうえに、土地、建物の持ち分は、
他の所有者との按分された部分が持ち分となり、
処分もしにくいため、銀行の評価も低くなりがちです。
また、不動産投資で一番頭を悩ます
「空室リスク」
こちらも
区分所有の場合は、空室になってしまうと
入居率＝０％となってしまいますが
一棟であれば、他の部屋が入居していれば
入居率がすぎに０％となることはありません。
これだけをみると
区分所有にいいことなんかなさそうです。
では、一棟所有に悪いところは
ないのかというと
それはあります。
投資の格言に「卵は一つのかごに入れるな」というような言葉が
あります。
一棟は、空室リスクは分散されますが、地震などでその地域が被災した場合や
入居者が事件に巻き込まれたとか、マンションの入居者全員が一斉に退去してしまう場合は
アウトですね
複数の地域に物件が分散されていないとこれらのリスクを分散することができない
ものと考えます。
そういうことを踏まえると
区分所有であれば、複数の地域に分散して取得することも金額的に
やりやすいと思います。
また、出口戦略の立てやすさというのも区分所有に軍配があがるかなと思います。
一棟だと高いですから、銀行の融資が厳しいとなかなか買い手もでてきません。
不動産投資において、出口戦略の重要性はいうまでもありません。
そのため、
今は、ファミリー向けの区分所有を取得する方向で検討しています。
最後までお読みいただきありがとうございました。
物件を尋常じゃないスピードで取得し、資産形成の加速度を飛躍的に向上させる業界では有名な「光速不動産投資」です。是非、ご一読ください。
その物件から得られるキャッシュフローをすぐに判定します。
買付を入れるスピードが格段に速くなること間違いなし！！！
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海外不動産投資に欠かせない教材！！！
