こんにちは。
神戸・三宮にある不動産屋 ミニミニ三宮店 で働いている上村謙一（けんち）です。
先日お客様から頂いた質問について書こうと思います。
「連帯保証人無しの物件は有りますか？」
連帯保証人無しで契約出来る物件は有ります！
ただし、物件の数は10分の1位まで減ってしまいます。
10件中1件くらいです。
なので賃貸物件を借りる際は連帯保証人が必要だと思っておいて下さい。
その方が物件を選ぶ事が出来ます。
また親族を保証人にしたく無いから、友人・知人を保証人にすると言うケースも有るのですが、これは家主・管理会社が嫌います。
なぜなら家賃滞納が発生した時に、連帯保証人に督促をしても払ってもらえないケースが多いからです。
なのでやはり保証人と言うのは「親族」が大原則になります。
ただ、どうしても保証人をつけずに契約し無ければどうしようも無い！
と言う状況の方もいると思います。
その時は信頼出来る不動産会社の担当の人を見つける事です。
保証人無しでも契約出来る物件は有るのですが、そう言った方が物件探しで苦労する理由は２つです。
その理由と言うのは、
・担当者が物件を知らない
・探すだけの熱意が無い
これに付きます。
物件知識に関しては、どれだけ家主・管理会社ごとの特性を理解しているか、交渉すれば実は行ける物件の知識をどれだけ持っているか、
良い部屋が見つかるかどうかは結局のところ不動産会社の担当者の物件知識の量です。
この知識量に関しては今まで何年もかけて積み上げて行くかどうかです。
あと、熱意は本当に心からその人の事を幸せにしてあげたいと思えるかどうかの熱量です。
すこし話はそれましたが、賃貸物件を契約する際は連帯保証人はいた方が間違いなく良いです。
でも、どうしても無しで探さなければならない！
と言う時の対策は、
信頼出来る不動産の担当者を選ぶ事です。
ネット社会なので今の時代どこの不動産会社に行っても取り扱いしている物件は同じです。
小さい会社も大きな会社も取り扱える物件は同じです。
なので今の時代は、
「不動産会社を選ぶ時代ではなく、本当に信頼出来る担当者を選ぶ時代です」
担当者次第で住む物件は天と地ほどの差が出ます。
これは不動産会社の僕が自信を持って言い切ります。
天と地の差がつきます。
（なんでそうなるのかは言い出したらキリが無いので、今日は割愛しまーす♪簡単に言うと不動産の営業マンは営業マンです。営業マンは数字をあげてなんぼの世界で生きているから、、、ね♪）
もし、
神戸で物件探してる！
良い担当者を探している！
と言う事で有れば是非僕にご相談下さい。
19歳から不動産初めて今年で10年目で。
10年間神戸で不動産をやって来たので、
・物件の知識
・町の知識
・熱意
は神戸の中だと誰にも負ける気がしません。
てか間違いなく僕が一番です。
（すぐ調子乗るからすいません
）
）でもそれくらいの自信があるから任せて下さい！
話がだいぶそれて来たので、、、
今日のブログは終わります！！！
最後まで読んで頂きありがとうございました。
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