ケンブーンツアー７月編
ファイナル！
タイ・バンコク観光のケンブーン
～バンコク編～
タイでゆうバンコクは、
日本でいう東京！
首都であり、経済の中心地ですね！
現在バンコクに滞在している日本人の数は
駐在員や旅行者を合わせると
１０万人以上！Σ(ﾟдﾟ；)
そのうち住んでる人が
６万人以上と言われています！
ほとんどの居住者は日本企業からの駐在員です。
では、どんな所に住んでいて、家賃はいくら位なの？
ってことですが
ほとんどの大手企業の駐在員が住んでるのは
プール・フィットネス・コンシェルジュ付きのコンドミニアムですね！
ヽ(・∀・)ノ
じゃあ・・家賃は？
勿論、立地や広さにもよりますが、
１番便利な立地にある日本人街の高層マンションなら
１ヶ月２０～３０万円位が相場・・
そう・・日本の東京とそれほど変わらないんです！
もちろん会社のお金でしょうけど・・・＾＾；）
ではタイの人はいくら位の所に住んでるの？
タイの人にも今は格差が産まれてきてますが
一般的な人達が住んでる所は
だいたい月に５,０００円前後ですかね・・
東京ではこんな格差はありませんよね！？
この格差がタイなのです！
では、今なぜ日本人のバンコクでのコンドミニアム購入者が増えているのか？
①日系企業がドンドン増えてきてきていて借り手需要が高いから！
②バブル期の日本の様に物件価格がドンドン上がってきているから！
③資産フライト！年金・相続税対策！
大きく分けるとこの二つですね！
ではいったい、いくら位で買えるの？
もちろんこれも立地や施設により大きく変わります！
例えばこの物件なら・・
・
バンコクの中心地、駅から徒歩３分
３５階建ての８０m3で・・・
３,５００万円！
Σ(ﾟдﾟ；)
そう・・日本と変わらないのです！
でも、ここの物件は先日全て完売しました！
なぜ？誰が買うの？
タイでは基本プレビルド（建築中）の時点で販売を開始します！
その時の価格が約１,８００万円！
これが完成した時点で３,０００万円になって・・
人気物件の為どうしても買いたい人の為にプレビルドで買った不動産が
３,５００万円で売っており、売れなくても人気賃貸物件として貸し出します・・・
だいたい家賃は月に３０万円以上でしょうね・・・
そう考えると５年で原価償却できるのです！
そしてそれをわかっている日本人や中国人・インド人がこぞって買いあさってます。
こうゆうのって年配の方たちは記憶にありませんか？
そう！
３０年前の日本ですね！
勿論こんな高額物件だけでなく
この物件でしたら・・・
中心駅から５駅離れて、更に駅から徒歩８分
まぁ、プール・フィットネスは付いてますが
部屋の広さも２５m3位の１ベットルーム
これで
１,０００万円位です！
(≧∇≦)/
さらに離れればバンコク市内でも５～６００万円でもあります！
でも、キャピタルゲイン（売り）だけでなく
インカムゲイン（家賃収入）も考えるなら
最低１,０００万円の物件にしないと借り手は難しいでしょうね・・・
っとゆう感じで
いないとは思いますが、このブログを読んで不用意に購入を決意した方がいましたら
気をつけて下さいね！
たくさんのトラップが待ち受けてますよ！
興味のある方は、個別で裏ワザを教えますので
メッセージを下さい！
ヽ(・∀・)ノ
ちなみに、今回のケンブーンツアーにて
前回ブログのパタヤに１軒・バンコクで１軒成約されてました！
ヽ(´▽｀)/
ケンブーンツアー９月編の内容はコチラ↓↓
面白かったら・・
ファイナル！
タイ・バンコク観光のケンブーン
～バンコク編～
タイでゆうバンコクは、
日本でいう東京！
首都であり、経済の中心地ですね！
現在バンコクに滞在している日本人の数は
駐在員や旅行者を合わせると
１０万人以上！Σ(ﾟдﾟ；)
そのうち住んでる人が
６万人以上と言われています！
ほとんどの居住者は日本企業からの駐在員です。
では、どんな所に住んでいて、家賃はいくら位なの？
ってことですが
ほとんどの大手企業の駐在員が住んでるのは
プール・フィットネス・コンシェルジュ付きのコンドミニアムですね！
ヽ(・∀・)ノ
じゃあ・・家賃は？
勿論、立地や広さにもよりますが、
１番便利な立地にある日本人街の高層マンションなら
１ヶ月２０～３０万円位が相場・・
そう・・日本の東京とそれほど変わらないんです！
もちろん会社のお金でしょうけど・・・＾＾；）
ではタイの人はいくら位の所に住んでるの？
タイの人にも今は格差が産まれてきてますが
一般的な人達が住んでる所は
だいたい月に５,０００円前後ですかね・・
東京ではこんな格差はありませんよね！？
この格差がタイなのです！
では、今なぜ日本人のバンコクでのコンドミニアム購入者が増えているのか？
①日系企業がドンドン増えてきてきていて借り手需要が高いから！
②バブル期の日本の様に物件価格がドンドン上がってきているから！
③資産フライト！年金・相続税対策！
大きく分けるとこの二つですね！
ではいったい、いくら位で買えるの？
もちろんこれも立地や施設により大きく変わります！
例えばこの物件なら・・
・
バンコクの中心地、駅から徒歩３分
３５階建ての８０m3で・・・
３,５００万円！
Σ(ﾟдﾟ；)
そう・・日本と変わらないのです！
でも、ここの物件は先日全て完売しました！
なぜ？誰が買うの？
タイでは基本プレビルド（建築中）の時点で販売を開始します！
その時の価格が約１,８００万円！
これが完成した時点で３,０００万円になって・・
人気物件の為どうしても買いたい人の為にプレビルドで買った不動産が
３,５００万円で売っており、売れなくても人気賃貸物件として貸し出します・・・
だいたい家賃は月に３０万円以上でしょうね・・・
そう考えると５年で原価償却できるのです！
そしてそれをわかっている日本人や中国人・インド人がこぞって買いあさってます。
こうゆうのって年配の方たちは記憶にありませんか？
そう！
３０年前の日本ですね！
勿論こんな高額物件だけでなく
この物件でしたら・・・
中心駅から５駅離れて、更に駅から徒歩８分
まぁ、プール・フィットネスは付いてますが
部屋の広さも２５m3位の１ベットルーム
これで
１,０００万円位です！
(≧∇≦)/
さらに離れればバンコク市内でも５～６００万円でもあります！
でも、キャピタルゲイン（売り）だけでなく
インカムゲイン（家賃収入）も考えるなら
最低１,０００万円の物件にしないと借り手は難しいでしょうね・・・
っとゆう感じで
いないとは思いますが、このブログを読んで不用意に購入を決意した方がいましたら
気をつけて下さいね！
たくさんのトラップが待ち受けてますよ！
興味のある方は、個別で裏ワザを教えますので
メッセージを下さい！
ヽ(・∀・)ノ
ちなみに、今回のケンブーンツアーにて
前回ブログのパタヤに１軒・バンコクで１軒成約されてました！
ヽ(´▽｀)/
ケンブーンツアー９月編の内容はコチラ↓↓
面白かったら・・