2022年 不動産投資等の展望

アフターコロナの兆しが見えつつある

2021年年末。

2022年　FP・宅建士・投資家

としての展望を。

格差社会　から　階級社会（世代をまたいだ格差固定化）

の過渡期にある2020年代。

2021年、個人的な肌感覚として

必要な物がそろっている現代日本で

日銀が市場のマネー供給しても消費に流れず

資産（株・不動産・暗号資産等）に流れたのがこの5，6年。

結局、資産にお金が流れたんで

もともと資産を持っていた資産家の

資産評価（株・不動産）がますます上がったんで

格差がさらにひらいたのが現状でしょう。

岸田総理は中産階級の復活を謳っていますが

トヨタ自動車社長が

「終身雇用は今後の日本で維持ができない」

と宣言していますし

サントリーの新浪社長も　４５歳定年　を公言しましたので

雇用を前提としたライフプランはもう20世紀の遺産で

トマ・ピケティ　が立証した

　　　　　　r 　＞　ｇ　　※　　　　　が現実です。

※　r　：投資等お金が働く成長　　　ｇ：労働者の労働収入

　　３００年の歴史を振返っても、投資的成長（資産家・投資家）

　　が労働収入による成長を上回ったことをフランス人経済学が証明。

これからの20年程で、今の親が聞いたことがない職業が

多々生まれてくるでしょうし、今以上に取り残される人々が

残念ですが今後、社会問題化してくるでしょう。

それでなくても、2021年は社会に取り残された

老若男女による他人を巻き込む自己破滅的な

犯罪（大阪ビル放火、新幹線での隣人殺人等）が

多い年でした。

不動産投資もプレイヤーが年々増えて、いぃ物件が少なかった

2021年でしが、それでも購入できる人はいぃ物件を購入しています。

今後、資産形成の王道は、現物資産（国内不動産※）

を所有して、そこから上がるキャッシュフローで

海外資産（米国株等）の購入での分散投資が

資産形成と形成後の資産防衛スタンダードになる思いますし

私自身、事業承継準備含めこれが来年以降の

目標だったりします。

※ちゃんと準備を行えば　

　オーバーローン　（諸経費入れて一切手出しなし）で

　物件購入できる国は、先進国で日本位です。

2022年、階級社会へ向かう中で

現実を見据え、リスクを取った友人にとって

素晴らしい年になるよう願っております。　(*'ω'*)

よいお年を♪

中国地方バイク旅を終えて ②バイク旅アドバイス

2021年11月15日（月）～2021年11月20日（土）

5泊6日行った中国地方バイク旅。

今回は自身の経験を踏まえての

②バイク旅アドバイス　を。

あくまで、私めの独断で思うところとなりますので

皆様の参考とれば幸いです。

1.　旅の青写真を作成したら、詳細予定は初日と２日迄。

　大前提として、旅の終わりが当初から確定していないことが前提となります。

　ツアーでなければ、詳細な行動予定は２日迄がベスト（宿泊地確定）です。

　よくある話ですが、期待していった観光地が大したことがなかった

　逆も然りで、せっかっく来たのに思った以上にいぃ観光地だったんで

　もっとゆくりしたかった。

　この際に時間的都合のつく旅行であれば日本人によくある、

　ガチガチの計画を立ててそれを遂行することに

　意識が向きすぎないことです。

　自分の感情に素直な行動をとれる余裕が必要かと。

2.ホテル予約は当日午前中

　※キャンパー旅しない軟派バイカーとご理解くだいさい。(;´･ω･)

　ネットでホテル予約が簡単になったこのご時世。

　相見積もり等でサイトによって同じホテルでも価格差が生まれるんですが

　当日予約は、ホテルも空室で空けるより安くしてでも売り上げを立てたいが

　ホンネとなりますので、明らかに当日予約は前日よりも安くなります。

　※格安な分、キャンセル不可が大半です。

　この時の注意点ですが

　週末、金土および連休は満室になる可能性が大。

　ここに関しては、空き部屋が少なくなったら事前に抑える。

　キャンプ場予約する価格で、電気・水道・シャワー・ベッド

　の整ったホテルに泊まれるはよくある話です。

3.モバイルバッテリーは極力容量大きめを。

　スマホなしでの生活など、もう考えられなくなりましたが

　知らない土地を調べる際にカーナビではありませんが

　Googleマップはバイク旅でも必須となります。

　カーナビと違い電源供給が必要となるバイクに関しては

　スマホバッテリー切れは死活問題。

　極力容量大きめと、宿泊時に忘れず充電を。

　※充電忘れて、大和ミュージアムで

　　「モバイルバッテリーを充電させてください」

　　とお願いして断られたのは私だったりします。( ´艸｀)

4.目的地が長距離運転時は道路標識優先

　長距離運転時に限りますが、今回の旅で　下道優先　にて

　旅行をしていた際、Googleさんにお聞きすると

　距離優先となるため、幹線道路をはずれて知らず知らず

　里道に何度導かれたことか・・・　(/ω＼)

　※道路幅員のないトラック往来しかない道をひたすら走り

　　　なんど産廃場前に導かれり

　　　朝一、７時前からだれもいない農道をはしらされたり・・・

　　結局、幹線道路にもどるんですが。

　道具も使いようですが、幹線道路で目的地付近まで行って

　そこからGoogleさんにお聞きするがベターな活用方法かと。

5.旅上手は荷物が少ない

　これは旅行全般にいえることですが、

　・スマホ　・財布　この２点があれば国内は生きていけます。

　一番かさばる衣類も最低限５日程にして、

　旅行先でのコインランドリーを活用したほうが効率的です。

　それで、必要なものがあれば現地コンビニで仕入れる。

　※特にバイクですと荷積が限られるなかで、移動時の

　　荷造り時間短縮は時間活用の幅を広げます。

　　女性にはお勧めできませんが・・・　　(/ω＼)

6．バイク旅はシート対策を。

　１日300ｋｍ越えを３日連続行いましたが

　乗車時間が毎日６時間を超えると、同一姿勢で

　体がバキバキになるのは当然として

　お尻に非常によろしくない。　(/ω＼)

　※私に持病はありませんが、さすがに終盤は

　　痛みで長距離走行が厳しい状態に。(/ω＼)

　ハーレー特有の（キャブ　883Rに乗ってます）

　ドコドコ感とエキゾーストノートはいぃんですが

　後輪シートからくる振動とドコドコ感は

　どうも体によろしくないようで・・・　　特にお尻。

こんな感じですが、バイク旅を検討されている方の

ご参考になれば幸いです。

中国地方バイク旅を終えて ①思うところ

2021年11月15日（月）～2021年11月20日（土）

5泊6日行った中国地方バイク旅。

今回の旅の趣旨は

・出雲大社　へ今までの人生、縁ものに関するお礼と

　大病を患った身内の回復祈願。

　（いぃ医療従事者の縁がありますよぅ）

・人生の思い出づくり。

　（いつか、大型バイクに乗れなくなり病院のベッドの上で

　　思い出の中で生きていくときに後悔が無いよう）

この2点だったりします。

人の人生、生まれて10年は親の言うことを聞いて

残りの10年で健康寿命が尽きたら、ベッドの上で寝たきり。

人の資産に携わる不動産を通して、

売主様の人生模様を否が応でも見てきましたが

余命宣告を受けて身辺整理に入る売主様がたとの

ご縁を頂いた際に

・人の一生なんて本当にはかない

との思いがここ最近強くなってきていました。

そんなこともあり、周りの助けで幸運にも　FIRE　ができ

「本当に人生でしたかったことは？」

が大きな人生テーマだったりします。

それを踏まえての今回のバイクソロツーリング旅

平日に行ったんで、観光客も少なく場所によっては

ほぼ貸し切り状態。

国宝　松江城（鳥取）

遠くに見えるは某CMで有名になった

　ベタ踏み坂（鳥取）

NHK　で放送された「ゲゲゲの女房」

を見て以来いつかは行きたいと思っていた

水木しげるロード

地球温暖化の影響で2100年まで砂浜の80％が喪失される
・・・と言われ、肉眼で見れなくなる前にみておきたかった

　　　　　鳥取砂丘

べたな　大和ミュージアム　（広島県呉市）　と

回天記念館　（山口県周南市）

祖父が職業軍人で一億特攻の先駆けとなった

戦艦大和　菊水作戦　の舞台沖縄防衛戦に参戦していたんで

※よく生きて帰ってきたとおもうんですが・・・

　　死んでたら私は今世に存在しないんですが。(;´･ω･)

この２つのモニュメントは今回の旅で外せない場所の一つだったり。

最終的な走行距離は・・・

　　　　　　　　　　1,345ｋｍ♪
※初日の走行メーター240ｋｍが
　計上されいなかったんですが。

一日平均　225ｋｍ程。

ほんと、今回の旅はよく走りました。　＾＾

前回、バイク九州一周の旅と今回の旅を踏まえて

自身経験から　②バイク旅アドバイス　を。