現調

新規物件の査定を頼まれる度に行うのが「現調」
（現地の確認調査です。）
スタッフ4名が代わる代わる現調しているのに…

それでも
「社長も見て判断願えますか？」との要請があり、
行ってきました現調に

「いやー、少し独特の空気を持っている物件は面白いですね。」
は、私の常套句なのですが、
今回は？？？が続いていった、続いていきました。

気になった点と確認項目、懸念される項目を整理して
オーナー様に検討して頂こうかと思います。

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師匠と

加須市内にて「ネットの師匠」中野社長と1枚。

「加須にうどん食べに行きます。」
　　　　　　　↓
「ウエルカムです！」
　　　　　　　↓
こんなノリで来て頂けます。

やはり、直接お会いして面と向かわなければ
聞けない事もあるし、話せない事もあるものです。

師匠のように、私も単独で外出することが最近ありますが、
出かける先で何かを見つけたり、拾ったりする偶然や必然を
期待しているのかな、と思います。

頂いた美味しいお菓子を食べながら、また再会を
楽しみにしている自分に気が付きました。

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レインズ講習

本日は宅建協会支部のパソコン講習に

「にわか講師」として参加しました。

ほとんど準備もせずに
レインズの操作方法＋最近のトピック（写真掲載）
について説明しました。

持ち時間は1時間。
講師用パソコンからレインズのテスト画面を起ち上げて…、

「先ずは物件管理のボタンから物件登録を始めましょう。」
なんて始めたら、なんとなく違和感があるので、ふと前を見ると…
講師用パソコンの画面がどこにも投影（プロジェクション）されていない！



設定の分る人にヘルプをお願いして、準備が終わるまで雑談を、

あせあせと動き回ったり、

受講者側のＰＣ画面をチェックしたり、
質問を受け付ける間に
プロジェクターが機能開始しました。

「やれやれ」




会場は満席だったのに、
講演内容は拙くて申し訳なかったです。
ただ、数人は私の話に強くうなずいてくださったのが
見えて、少しは貢献できたかな、と思いました。
みなさま、やはり準備は大切ですよ。

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新築物件！12月1日入居開始予定

現在建築進行中の浜町新築共同住宅が
12月1日より入居開始の予定です。
周囲に
【スーパーとりせん】【コジマNEW加須店】【おのだ耳鼻咽喉科】
【埼玉スイミングスクール】【サイゼリア】【夢庵】【手打ちうどんつかさ】
生活便利な施設が集中している立地環境に加え、
PanaHome施工の外壁キラテックタイルの明るく重厚なイメージ外観
間取りは人気の1LDK

玄関ドアキーレスエントリー、エアコン2台、
録画機能付きカラーTVドアホン、
IHクッキングヒーター付の対面キッチン
大型シューズボックスはミラー付、
ワイド洗面ボウルのシャンプードレッサー、
追炊き機能付き給湯ワイドバス、Low-Eペアガラスサッシに
シャッター雨戸、ハンギングバー他充実の設備です。

内装工事完了次第、内観画像もアップしますね。
アパート名称は「宝箱」の
【クーザA】 →B棟は来年2月竣工予定です。

一見の価値大いにありの「オススメ物件」です！

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文化の日

もう、１１月に入り、最初の日曜日は

「文化の日」です。　文化とは…？

人間の生活様式の全体。
人類がみずからの手で築き上げてきた有形・無形の成果の総体
と説明されています。

そうすると、私たちが関わっている不動産（土地、建物）も
「文化」の一種と言えるかもしれない。
（自然の儘の土地に人間が手を加えて有形の成果にしている点で）

関西でいうところの文化住宅。実態は木造モルタル２階建ての
木賃アパートのことなんですが、東京では、大正?昭和初期に
山の手の新築一戸建ての住宅を「文化住宅」と呼んだそうです
（玄関脇に洋間をつけたのが新しかったらしい）。

私は東京の下町出身ですが、「文化住宅」という呼び方には
どこか違和感があったような記憶があります。


近所に建築中の3階建太陽光パネル搭載住宅ですが、
まさに「文化住宅」という外観イメージですね。

今日は文化的に「賃貸借契約付売買取引」に関する相談と
「贈与方法の比較」というご相談を受け付けました。

幸いにも、ご納得、得心頂いたようです。

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