選定地方要找房子以後
就要開始找仲介介紹了
日本人的租屋系統跟台灣人完全不一樣
幾乎都要透過仲介才能租屋
除非你自己本人認識房東
可以直接跟房東租
不然要跟台灣一樣找到張貼租屋的公告布告欄
很抱歉，那是沒有的 (￣_￣ i)
而且除此之外
每個線是好像還有不同的租屋模式
由於我都是在東京找房子
所以我就拿東京來做例子
不是只有單單純純的付房租簡單的東西
在租屋網站上面都會寫
每個物件（就是房屋）都有不一樣的費用
但最基本的一定含下列四項
１敷金２禮金３仲介手數費４保證公司費５其他初期費
敷金就是台灣的保證金
通常要1~1.5個月(據說有的港區的高級Tower Mansion還要兩個月)
當然也有不用敷金的物件
比較機車的是
台灣的保證金最後一定會退還給你(不要發生重大事故的話)
但是據我在房地產工作的朋友告訴我
最好不要跟房東談降低敷金的事情
他說敷金最後退租的時候 會變成拿來清掃房間的費用
也就是不退還給你的
如果是0敷金也不用高興
據說最後會跟你索取高額的房子清掃費(通常高於一個月的敷金)
再來是禮金
什麼是禮金???就是要感謝房東租你房子的費用
什麼鬼壓 我一個台灣朋友跟我說.....
應該是房東要謝謝你送你一個月吧...><
禮金0~2個月的情形都有出現過
比較不好的物件(可能房子格局不正或是在一樓壓,或是光線不良啊)通常可能是0個月
因為房東要吸引房客租出去
比較好的物件,高達是2個月的也有
不過一般來講通常是一個月
第三是仲介手續費
這個不用說當然是給仲介的
有的仲介跟你收一個月有的仲介跟你收0.5個月
甚至有的物件仲介是不收費的也有
ミニミニ、エイブル
推薦這兩家,尤其是ミニミニ這家的員工都很有元氣
我個人是覺得
其實仲介手續費是可以談的
因為其實每一家仲介都可以介紹同樣的物件
為什麼有的半個月有的一個月
最後我的仲介本來跟我要一個月也在我的談判之下變成半個月了!!!!
只是一開始就找半個月仲介費的可能比較妥當
而且剛剛介紹的兩家仲介
都有備車~不用在炎炎日頭或是寒冷的冬天裡頭在路上走路受罪!
再來是保證公司
在日本租房子幾乎都要保證人
所謂的保證人一定要是日本國籍的國民
他可以擔保你住這間房子
除了保證人以外 有的物件還強迫你要加入保證公司
通常比較好的Mansion都需要
加上我是外國人 而且沒在日本住過
保證公司就要找到比較好的
就要在花上我一個月
如果是日本居民的話通常便宜的0.3個月就夠了
不過這也是每個物件不一定
有的也不需要你加入保證公司呢
最後就是其他初期費了
也就是除了禮金敷金還有手續費以外
第一個月要付的其他費用
這也是每個物件不一樣
通常有消毒費,事務手續費,換鑰匙費(怕之前的房客偷打繼續用)
比較機車的我還看過什麼除臭代.....
什麼鬼啊....
總之哩哩叩叩的
我初期費就這樣繳了接近四十多萬去.....
超級貴啦....
難怪日本人不搬家的因為搬一次家的初期費好貴
如果續約兩年後
頂多只要更新契約
通常是1~1.5個月
比較起來真的差很多了
講完價錢
再來是入居
看到滿意的物件以後
不能說住就住喔
如果是前一個房客剛撤去的話
可能最起碼要等兩個禮拜以上(要先整理然後還要消毒)
如果是已經整理好的房間
最快也要一個星期
因為呢 他要先「審査」
審査什麼阿？查你的家世背景喔？
剛開始真的是覺得莫名其妙
但是日本人就是這麼龜毛
房東要看你的資料
還有代理公司也要看你資料(所謂的代理公司就是管理這棟大樓的公司)
還要準備所有文件
要準備這麼久!!!!!!!!
沒辦法要租這種長期約的就只能這樣子~~
哀能租到房子我就要偷笑了
不然我不知道現在還流浪在哪裡呢
只不過最機車的是
付了這麼多錢租房子
日本的租屋幾乎都是給你空屋~
空屋耶!!什麼都沒有唷
有的好點的有付衣櫃小收納
但是你別奢望有床跟桌子椅子.....
全部都得自己買
連窗簾都沒有(我第一天搬進來的時候什麼沒有 打地鋪睡早上還被超亮的陽光亮醒)
所以>< 入住以後還有更累的搬家事宜哩....
我現在就是坐在家裡等無印良品送我的床來所以才閒閒的在寫網誌~
總之給大家分享跟作參考囉!