こんにちは！
葉(よう)と申します
アラフォー崖っぷち人生
借金返済、節約
子育て、人間関係モヤモヤに
追われる日々ですー
ぜひあたたかく
見守ってくださいませ
借金が発覚した当時(去年2024年)の思い出し記事パート③です。
家族の借金が発覚して何からやれば分からない！とパニックになっている方等いたら、我が家の事が少しでも参考になると嬉しいです
前回の記事はこちら↓
前回の法的整理[個人再生]の説明にて、
現在の住んでいる家の査定額、そしてローン残高が、最低弁済額に関わってくると教えてもらいました。
まず、我が家の住宅ローン残高は約3,000万円
ここから、実際の住居の査定額がローン残高より
上回っているか？(アンダーローン)
下回っているか？(オーバーローン)
ここが肝となります。
住居の査定額がローン残高より下回るオーバーローンの場合
これは住居の資産価値が低いということになります。
借金返済の為に、住居を売却してもローンだけが残ってしまう・・・
この場合、住居を売却するメリットがありません。
イコール＝この場合は最低弁済額(借金の圧縮率)に有利に働きます。
住居の査定額がローン残高より上回るアンダーローンの場合
こちらは住居の資産価値が高いということになります。
住居を売却してもローンが相殺できる、またはお釣りが出てそこから借金が返済できる。となると住居をまず手放してみることを検討しなければなりません。
イコール＝この場合は最低弁済額(借金の圧縮率)に不利に働きます。
弁護士さんより、オーバーローンまたは、多少のアンダーローンの場合は個人再生をやってみる価値はアリとの事。
まずは家の簡易査定をしてみるようにと言われました。
業者によって査定額に結構差があるため、数社簡易査定をするのがよいようです。
また簡易査定の結果を持って、次回の相談枠の予約を取ることとなりました。
(次回の相談枠まで無料との事・・・ホッ
)
早速家の簡易査定を数社依頼
ネット上で申し込むものもありましたが、実際内覧もするとより詳細に査定額が分かるとの事で、内覧も1社依頼しました。
結果・・・一番高値の査定で+1,400万円のアンダーローン・・・！！
え！！？？嘘でしょ！！？
住宅ローン残高と、借金全額返済しても、900万近く残るよ？？
急ぎ、弁護士相談の次回の予約を取り、引っ越し先の検討を始めたのでした。
余談ですが、家の査定依頼しましたら、ガンガンに営業かけられます
「もう、今決めてください！売れなくなっちゃいますよ！」
「今だけ！今だからこそのこの買取価格！」
みたいな、電話や連絡がひっきりなしに・・・
引っ越し先もまだ決まっていないのにどうしろと・・・
でも、家の売却でプラスが見込めるとあってかなり心が楽になった私達夫婦。
急ぎ引っ越し先を探し始めますが、これがなかなか難しかった
結論を先にお話しますと、現在借金返済中とお分かりの通り家の売却はせず、返済の道を選んだのです。。。
長くなりますので、続きはまた
本日もお読みいただきありがとうございました
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