気がつけば巨額の滞納・・・

遅ればせながら、新年明けましておめでとうございます。

本年もよろしくお願いします！

タイトルにもあるとおり、いきなりディープな話題です。

芦屋物件にて、滞納が発生してます。

しかも、87万もっ！

芦屋では以前にも長期滞納者がありましたが、そのときはしっかりした連帯保証人が付いていたので、どうにか連帯保証人から回収し退去させました。

これで安心していたのですが、気がつけばまたも巨額滞納者が出ていました。

いや、滞納の話はなんとなく聞いていたのですが、このご時勢だし、シモキタ物件も含め築古に住む人たちなので時々滞納はあっても１～２ヶ月で解消できるケースがほとんどで、危機感が希薄でした。

一番反省しないといけないのは管理報告をちゃんともらえていなかったことですね。

報告をしない管理会社はもちろん論外なのですが、報告以外はかなりよくやっていただいているので、簡単に管理会社変更にも踏み切れません。

今年は毎月管理会社に出向いて、報告書をもらい打合せを行うことにしました。

で、今回の滞納ですが、悪いことに連帯保証人が年老いた入院中の母親ということで、回収が見込めません。

保証人の変更をさせて、回収をして方向で話をしています。

ともかく、当面はこれ以上滞納が増えないように、当月分＋αを毎月しっかり徴収していくしかありません。

他にも課題はいろいろありますが、今年も頑張っていきましょう。

年末の借り換えは

カシャーンです。
今年も終わりですね。

実は12月に入ってから大阪の師匠の紹介で、借り換えの話が急遽浮上していました。

これまでもメガバンクへの借り換えは3度チャレンジしましたが、芦屋物件、シモキタ物件とも築古なので、最終的には3連敗中。

特に芦屋物件は3.9%と高い金利なのに金利交渉にも応じてもらえないので、悲願の金利引き下げに向け今回も半信半疑ながら取り組むことに。

しかし、今回は地方銀行であること、支店として借り換えの枠を持ってそうなこと、師匠の口添えなど、かなり期待感が・・・

そして、銀行の担当者からは最初の電話で、ほぼ大丈夫との言葉もいただいた。

今度こそ行けるのか？

いや、これまでのメガバンクだって銀行から提案してきたり、師匠の口添えがあっても、ことごとく玉砕してきたことを考えると、ぬか喜びに終わる可能性も充分ある。

もんもんとしながら迎えた12月22日、銀行に打合せに行くと、支店の審査は通ったので後は本部の承認が今週中に出て年内に実行可能との話がありました。

ここまで来れば安心、と油断したのがいけなかったのか、本部審査では資産形成の経緯やら毎月の生活費やら妻の収入やら次々と追加質問が。

何とか無難に交わしたものの、最後にシモキタ物件の済証の確認が来ました。
シモキタ物件は土地値で買っており、済証は見たことがありません。
素直にそのことを伝えると、担当者はよくあることなので大丈夫と言ってくれましたが、約束の26日になっても審査結果の連絡がありません。
途端に雲行きが怪しくなってきました。

その時は週明けにということでしたが、29日になっても結果が出ず。

そして、最終の30日です。
朝一では結果が出ず、銀行への手続きに行く時間を1時間延ばし、見切り発車で家を出た瞬間にようやく審査OKの連絡が入りました。

ということで、バタバタでしたが年内に悲願の大幅な金利引き下げでの借り換えが実現しました。

今年も一年、ありがとうございました。
来年もよろしくお願いします。