家賃収入、あるいは不労所得。
本業とは別に、収入が得られる仕組みとして、人気なのが「不動産投資」だ。
しかし、不動産投資に関して言えば、知識が莫大に必要であり、詐欺業者にとって顧客は良いカモになりやすいという特徴もある。
「自分は不動産詐欺には合わない」と思っていても、親しい人から紹介したらどうだろうか。
「この人が紹介してくれるなら大丈夫」という安易な気持ちが、実は詐欺の入口だったりもする。
つまり、不動産投資は将来的な大きなお金のなる木を育てれる可能性がある反面、最初から幹が腐ってしまっている木も多数あるということである。
本記事では、そんな不動産詐欺について、どんな手口で不動産業者は詐欺を働いてくるのか、どうすれば自分自身が不動産詐欺に合わない様にできるのかについて迫っていこう。
不動産詐欺が多い理由
不動産詐欺が多い理由として挙げられるのは、やはり不動産という知名度である。
不動産という言葉だけでもイメージできるものはとても多いと感じるだろう。
一生の財産であり資産。
不動産を活用しての大きな収入に安定した収入などと考えれば考えるほどメリットばかりのものであり誰もが安定した収入を考えると不動産にたどり着くことが多いであろう。
そのため不動産を利用した悪質な詐欺も横行しているといった現状だ。
不動産詐欺も巧妙な手口のものが多いのも詐欺に引っかかってしまう理由の一つでもある。
とはいっても防げる不動産詐欺もとても多いので、不動産を扱っている者はそういった知識も非常に大切である。
特に地面師詐欺というものは防げる詐欺の一つであるが、偽装満室詐欺や海外不動産詐欺はしっかりと知識がないと引っかかってしまう典型的な詐欺かもしれない。
そういった巧妙な手口が次々と出てくるのが不動産詐欺が多い原因かもしれない。
地面師詐欺
地面師詐欺というものは単純な手口であり、この手口が不動産詐欺が多い理由に繋がるかどうかはわからないが、多くの収入が見込めるかもしれないといった希望的観測があるのも詐欺が増える理由かもしれない。
しかし地面師詐欺は、冷静に考えれば防げる典型的な詐欺でもあり、手口としては他人の土地を自分の所有物と偽り、第三者に売り渡す行為だがこれは利権所などの書類をしっかりと確認をすることが出来ていれば防げる詐欺なので、不動産詐欺の増加の原因とは考えにくいかもしれない。
しかし高額な金額の取引でもあり、今後高額な収入が見込める不動産投資として冷静な判断が出来ないと引っかかってしまう可能性もあるかもしれないのがこわいところでもある。
しかし以下の手口については、不動産詐欺が多い理由に当てはまる手口でもあると捉えることが出来る。
手付金詐欺
手付金詐欺も信頼できる第三者を介していれば、対策できる手口かもしれないが実は被害の多い詐欺でもある。
手付金詐欺とはその名の通り、物件の購入のために支払う手付金を持ち逃げされるといった極めて簡単な詐欺の手口でもあるが意外と被害は多い。
もちろん詐欺を行なうにあたって詐欺師側が一人での詐欺はむずかしい手口となっているため、詐欺師側で信頼できる人間として第三者を用意するといったのが一般的な手口である。
仮に購入者側に詐欺師側が用意した第三者としても有名な不動産関係者や偽造の資格をもった司法書士などを介していると安心してしまうといった罠もあり、そういったところで引っかかってしまうといったこともある。
対策としては第三者を自分で用意するか、しっかりと事務所に在籍している司法書士の人間に仲介してもらうなどの対策をしないと高額な資金を持ち逃げされてしまうといったことが起きてしまうのである。
偽装満室詐欺
この手口は極めて巧妙な手口であり、不動産詐欺被害の増加を促しているといってもいいであろう。
ここでわかりやすく説明をすると、アパートやマンションなどを棟ごと購入する場合は非常に大事な部分でもある入居者の数などを偽装する手口である。
仮に、小さい12部屋ほどのアパートを丸ごと購入する場合、既に全ての部屋に入居者が入れば家賃×12と購入時点から収入の目処を立てることができるため、購入する側もすぐに収入に反映することが見込め手を出しやすくなるといったメリットがある。
しかしこれが全部屋空室となっていると購入者側は手を出しづらくなるため、売り手側はどうしても空室をなくした状態で販売をしたいのである。
そのため実際は入居者が少ない場合でも販売者側が雇った人間などで満室であるということを証明し、売却が終わると共に退去するといった手口である。
この手口を防ぐのは非常にむずかしく、購入者側も非常に騙されやすい手口となっているので偽装満室詐欺は蔓延する詐欺の手口といってもいいほどなのだ。
書類上だけではなく、実際に購入時には詐欺師側に雇われた人間だとしても入居者として住んでいることがとても対策をむずかしくしているのである。
この手口は間違いなく、不動産詐欺の増加を象徴する詐欺の手口として多いのである。
海外不動産詐欺
現代社会は次々と便利なものが出来ていき、海外にいくことも昔に比べて時間もお金も負担は減少し便利になっているが、それを利用して行なう詐欺も不動産詐欺の象徴ともなっている。
オリンピックなどのスポーツを通じての世界との関係性もどんどんあがっていき、もちろんビジネス面でも昔に比べるとどんどん海外製品が増えていくなど海外に事業部を構えている企業も多い。
そのためこの様な手口も増えていったのは事実なのだ。
日本人の観光客も増えているハワイやグアム、フィリピンや韓国などの他国を利用して詐欺を行なう手口は現代の進歩によって生まれた代表的な手口である。
このような人気な海外は、日本人相手に向けて詐欺を行なうのは意外にも簡単にひっかかってしまうのである。
ハワイにあるマンションを購入すれば観光客がそこに泊まったり、賃貸として貸し出せばすぐに利益が生まれるといわれれば納得をしてしまうのもわかるでしょう。
しかし現地の物価や不動産価値というのは、実はあまり出回っていることはなく本当の金額よりも大幅にお金を支払って購入してしまうといった被害もとても多いのも現代向けの不動産詐欺が横行している大きな理由にもなっている。
このように不動産詐欺も多種多様であり、こんな手口には引っかからないと思いきや、知らなければ絶対に引っかかってしまうという手口も存在しているから不動産詐欺が多い理由といってもいいであろう。
不動産詐欺の実例
実はこの不動産詐欺を日本の大手メーカー積水ハウスも引っかかっているという実例も存在するのである。
東京の品川区という一等地に、かつて旅館として営業していた物件をめぐっての事件であり、この一等地という場所の不動産の相場としてはかなり高く需要がある場所であり、もちろん資産をもっている企業はこういう土地は押さえておきたいといったところをついた事件である。
大きさは約2000平方メートルありこの土地をある不動産業者が買い取ったとして積水ハウスに転売の話を持ちかけ、積水ハウスが63億円という金額で購入したのだ。
しかし、購入から約1週間後に書類の一部が偽造されていることが発覚し、積水ハウスはその土地を入手できなかったのである。
その後不動産所有者といわれる人間、転売を持ちかけた不動産会社とも連絡がとれなくなるといった大事件となった。
この手口は上記にも記載してある地面師詐欺といった引っ掛かりにくいと説明をした詐欺の手口であるが、日本を代表する大手企業の積水ハウスですら引っかかってしまったという詐欺事件なのだ。
この詐欺を行なった不動産業者は3つのルートにお金を分散して流しており、そのため全部の回収は不可能かもしれないといわれるほどの大事件にもなったのである。
この積水ハウスの詐欺は、身分証明書にパスポートという公的書類でもかなりの効力を持つ書類が偽造されており、資産が絡むときに必ず必要になる印鑑登録証明書ですら偽造されているなどと重要な書類は全てが偽造されており巧妙な仕掛けがされていたのである。
積水ハウス側も犯罪に巻き込まれた可能性があると表明し顧問弁護士をはじめ組織化を行い、警察も全面的に調査を乗り出すといった大事件になったのである。
こんな手口にに引っかからないだろうと思っていてもここまでもの大金が奪われてしまうなどと不動産詐欺は非常にこわいものである。
不動産詐欺に合わない為にはどうすればいいか
不動産詐欺に合わない為の対策は、実は非常にむずかしいといっても過言ではない。
不動産詐欺を行なう詐欺師は非常に巧妙な手口を用いてくることが多く、誘い文句ですら巧妙なことが多いのである。
税金がどんどん高くなっている現代につけこんで不動産投資は節税にもなるしとても有効な投資方法、不動産は税金対策で運営できるから年金対策にも非常に有効でもある不動産はなくなることのない資産だから生命保険より有効な投資方法。
このようなことを投げかけられたらどう思うだろうか。
全部をすぐに否定し、判断することはむずかしいことであると考えられる。
こういった謳い文句をいう詐欺師も非常に多いのである。
他にも目先の収入が得られることを前提に高利回りの不動産を買えば儲かる、将来値上がりする可能性もあるから絶対に得などということもいわれたらすぐに収入が欲しいと思っている人は引っ掛かってしまうであろう。
このように詐欺師とはどんどん巧妙な手口を増やしていき、イタチごっこな部分もあってしまう。
それでも不動産詐欺を防ぐ為にというのは、今後のためにも絶対に必要なことである。
一番の対策としていえるのは、不動産をビジネスに活用する場合、自分自身でしっかりとした知識を身につけることが一番の対策方法であるのだ。
まとめ
不動産投資は自分自身でしっかりと知識を身につけていれば、完全に防ぐことはできなかもしれないが被害を防ぐための対策にはなり、被害を受けても最小限に留めることも可能になる。
その上で不動産会社をしっかりと見極めることも大切になり、不動産会社の知名度も大事になってくるのも事実である。
知名度もあまりない、出来てばかりの不動産会社はやはり信頼も実績も薄いので信頼性にはかけるためそのような不動産会社は利用しないというのも詐欺を未然に防ぐ対策にもなる。
また、いざというときに相談できる人間を見つけておくということも非常に大事になってくることでもある。
このように大きなお金が動く不動産では、対策をしっかりととることが一番大切でありお互いに納得のいく取引ができるように心がけるのは忘れてはいけないのである。
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