はじめに
マイホームを買い替えることは、人生の中でも大きな決断の一つです。しかし、住み替えは複雑な手続きも多く、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、家の買い換えと、住み替えローンをうまく利用する方法について、不動産のプロが解説します。
1. 住み替えとは？
住み替えとは、現在住んでいる家を売却し、新しい家を購入することです。住宅ローンを利用している場合、既存の住宅ローンを完済してから新しい家をローンで買う方法と、既存の住宅ローンを新しい家に借り換える方法の2種類があります。
2. 住み替えのメリット
住み替えには、以下のようなメリットがあります。
- 希望に合った家に住み替えることができる
- 間取りや広さ、設備などをグレードアップできる
- 老朽化した家を新しい家に買い替えることができる
- 住宅ローン金利の低い商品に乗り換えることができる
- 固定資産税を軽減できる
3. 住み替えのデメリット
住み替えには、以下のようなデメリットもあります。
- 二重ローンになる場合がある
- 引っ越しが必要になる
- 諸費用がかかる
- 売却価格が下落するリスクがある
4. 住み替えローンの種類
住み替えローンには、以下のような種類があります。
- フラット35
- ワイドフラット35
- 変動金利型
- 固定金利型
- 選択金利型
5. 住み替えローンの選び方
住み替えローンを選ぶ際には、以下の点に注意する必要があります。
- 金利
- 返済期間
- 手数料
- 繰上げ返済の可否
- 団信保険の有無
6. 住み替えの注意点
住み替えには、以下の点に注意する必要があります。
- 二重ローンのリスク
- スケジュール
- 売却価格
- 諸費用
- 税金
7. 住み替えを成功させるためのポイント
住み替えを成功させるためには、以下のポイントを意識することが大切です。
- 早めに計画を立てる
- 複数の金融機関を比較検討する
- 不動産会社に相談する
- 諸費用を把握しておく
- 税金の控除を受ける
8. 専門家への相談
住み替えは複雑な手続きも多く、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。そのような場合は、住宅ローンアドバイザーや不動産会社などの専門家に相談することをおすすめします。
特に住宅ローンについては、モゲチェックという無料サービスが優秀ですので、おすすめできます。
9. プロが解説する、住み替え成功の秘訣
9-1. 意外と知らない！住み替えの落とし穴
住み替えは、メリットも多い反面、意外と落とし穴も多いものです。代表的な例としては、以下の3点が挙げられます。
- 二重ローン： 新しい家をローンで購入する際、既存の住宅ローンが完済できていない場合、二重ローンになる可能性があります。二重ローンは金利負担が大きくなるため、返済が困難になるリスクがあります。
- スケジュール調整： 住み替えには、家の売却と購入のスケジュール調整が必要となります。売却と購入のタイミングが合わない場合、仮住まいが必要になる場合もあります。
- 売却価格： 家の売却価格は、市場動向によって大きく変動します。希望していた売却価格で売却できない場合、損失を被る可能性があります。
9-2. プロが教える、賢い住み替えの極意
これらの落とし穴を回避し、賢く住み替えを成功させるためには、以下のポイントを意識することが大切です。
- 早めに計画を立てる： 住み替えは、数ヶ月から半年程度の時間をかけて計画を進める必要があります。希望に合った家を見つけるためには、早めに計画を立てるよう意識してください。
- 複数の金融機関を比較検討する： 住み替えローンは、金利や手数料などの条件が金融機関によって異なります。複数の金融機関の商品を比較検討し、最適なローンを選ぶことが大切です。
- 不動産会社に相談する： 住み替えは、不動産の売却と購入の両方の手続きが必要となります。経験豊富な不動産会社に相談することで、スムーズに住み替えを進めることができます。
- 諸費用を把握しておく： 住み替えには、家の売却と購入にかかる諸費用が発生します。諸費用は、数十万円から数百万円程度かかる場合もあります。事前に 諸費用を把握しておくことで、資金計画を立てやすくなります。
- 税金の控除を受ける： 住み替えには、譲渡所得税や不動産取得税などの税金がかかります。条件を満たすことで、税金の控除を受けることができます。税金の控除を受けることで、税金負担を軽減することができます。
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11-3. 知っておきたい！住み替えローンの裏技
住み替えローンには、知っておくと役立つ裏技がいくつかあります。代表的な例としては、以下の3点が挙げられます。
- ダイレクトリースバック： 家を売却する前に、賃貸借契約を締結し、賃借人として住み続ける方法です。売却価格が下落するリスクを回避でき、余裕を持って次の家を探すことができます。
- ステップアップローン： 将来、より広い家に住み替える予定がある場合に利用できるローンです。当初は小規模な家を購入し、将来、家計に余裕ができた段階でステップアップできるメリット**があります。
- リースバック： 家を不動産会社に売却し、賃貸借契約を締結して住み続ける方法です。売却益を手元に残せるメリットがありますが、家賃が高額になる場合もあります。
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10. まとめ
家の買い換えは、人生の中でも大きな決断です。計画を立て、専門家に相談しながら、賢く住み替えを成功させましょう。