女の子一人で注文住宅を建てて
のんびり暮らしている花凛です♪
訪問下さってありがとうございます
先日の後輩くんのお家を建てる話で
天然な発言があったので
その話題
後輩くん「実はローンの返済が家ができる前から始まるので、今のアパートの家賃とダブルになっちゃうから結構辛いんですよね」
私「うん！？引き渡しが決まる前に支払うお金はあるけれど、そんなに前からローンが始まるんだ！？」
後輩くん「そうなんですよ～。でも妻も働き始めたので大丈夫だと思うんです」
（育児休業から復帰）
私「まぁ土地から購入だから、大変だよね」
我が家は土地を親戚に借りて建てているので
土地を前に購入して建てるケースについての
支払いのタイミングを理解していません
何となく気になったので調べてみました
住宅ローンは住宅を購入するために
借り入れするものですが
土地を先に購入するために
一時的に「つなぎ融資」という方法で
土地代金の支払いを行い
住宅ローンが開始される前に金利のみ支払うというシステムがあります
このつなぎ融資
金利が住宅ローンほど低くなく結構高いようで
手数料もかかります
つなぎ融資を使用する以外にも
分割融資「土地先行融資」という
方法があるようですが
担保設定など
細かな条件があります
後輩くんは、つなぎ融資を利用することを
ローンが始まると表現したようです
既に家が建っていて分譲という形で
購入するのと違って
土地を決めて家を建てるのは
お金も手続きも大変なのだなぁと
改めて感じました
その後にちょっと心配な発言が
後輩くん「返済期間を伸ばせば月々の支払いが楽なんですよね」
いやいやさっき妻も働き始めた言ったよね？
後輩くん「フラット35だと返済利率も大丈夫だし」
いや、ちょっと待って
あなた35年後は定年を迎えておりますが・・・
（60歳想定）
定年後もローンを2人で返していく
計画なんですか？
お金のことなので
これ以上は踏み込めず
「メーカーが決って良かったね おめでとう」と
言うに留めましたが
家を建てた後にかかるメンテナンス費用や
予期せぬ出来事が起こらないとは
限りません
そのために保険があると言えば
それまでですが
何だか心配になってしまいました
無理なく返せる返済利率は20～25％と言われていますが
それは今の年収でのお話
何だか親みたいな気分になってきました
一応県内の中堅ハウスメーカーさんだから
ちゃんと計画はしているのでしょうけれど
これからも後輩くんを
しばらく見守っていくことになりそうです
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