半蔵門　オフィスビル

かなり久しぶりのブログ更新です。


今日は知合いのオーナーさんから半蔵門にある
オフィスビルがなかなか決まらないため、
一度現地を見て欲しいとの依頼が入った。

駅を降りるとどちゃぶりの雨
靴は濡れるわ、鞄もぬれるわで超憂鬱。。

ここまで雨強いと傘の意味ないよね。。。


さて、現地にはオーナーさん（法人）の担当者さんが
室内で待っていらっしゃいます。


物件は1フロア、1テナントでフロア全部がオフィスとして
使える状況。


室外に男女別の共用トイレ、室内エアコン5基も各々
リモコンがあり、使い勝手は良さそう。

壁紙も綺麗で、コンセントなんかも要所要所にあって
問題無し。


私「駅も近くていいですね～。空室になってどの位
なのですか？」

担当者さん「え～、5，6年かと…。」



ん？！

ご、　　5年！！


南アフリカW杯の前じゃん！


こ～れ～は超マズイです。次回のロシアも見えてきそうくらい。


本物件は区分所有のマンションのため、管理費・修繕積立金は
空室だろうが必ず発生するので、懐事情は暖かくはないハズ。


数ヶ月前に募集条件を変更して再募集しているらしいのだけど、
あまり反響が無いみたい…。


こういった案件の場合、私はかなり思い切った提案をします。
相場賃料から大幅単価下げて、保証金もガンガン下げます。


期間損失を挽回すべく早急にテナント付けます！


未来永劫、激安賃料か？って？？

NO!


契約形態を変えて、契約するのさ！(^^♪

償却費とは？ 3 fin

眠い　寝むい　ネムイ




今朝4時に起きて、なでしこ、バレー準決と観て、全米プロ


を6時まで観ました。




昨日は23時には就寝したので5時間睡眠はとれたのですが、


やはり4時台起床は結構きますね。




なんで、ゴルフの時は3時起床でも眠くならないのでしょうか・・。






後半、40分過ぎからのなでしこの諦めない姿勢にとても感銘を受けました。




本当に素晴らしかったです！








さて、もめていました償却案件の最後の1件がなんと本日テナントさん


より了解をもらいました。






テナントさん持出合計金額は約80万円！！






よくまとまりました。。。


（まぁ、3分割支払なんですけどね）






ところが！！！！！！！！






今度はオーナーがごねてきました！！？？






今回、テナントさん負担の工事代金は60万です。


当然、詳細見積だしてますから、その“項目”はやらないといけません。






想像つきますか？？






項目の大半をしめる造作部分の撤去を




“したくない”




って、ごねてるんです。






交渉させるだけさせておいて、そりゃないよね～。






わたし超頭きました！
















fin