クレストフォルム品川キャナルガーデンのご紹介です。クレストフォルムは、ゴールドクレストのマンションシリーズです。ゴールドクレストは、竣工済み物件であっても、時間をかけてゆっくり販売するということで有名です。値引きもあまりしません。住友不動産も同様の手法ですが、完成在庫を抱えても持ちこたえる財務力があるということでしょうか。。。他方で、ＩＲ資料を見ますと、売上高が激減していることがわかります。自己資本比率が高いのですが、キャッシュフローいかんによっては今後懸念がありますね。デベロッパーは、マンションを売ってなんぼの世界ですから、今後も注視していきたいと思います。:::::::::::::1.ポジション天王洲アイル駅徒歩5分との表記です。ただし、りんかい線であり、東京駅延伸の話があるモノレール駅までは、あと1,2分かかりそうです。マンション名にもあるとおり運河沿いなのですが、運河側の住戸は一部にとどまっています。また、駅に至るまでは別の東西方向に走る運河を渡る必要があります。また、現状、りんかい線の駅周辺は店があまりなく、淋しい状況となっています。:::::::::::::2.外観・概要東西に長い作りとなっており、南側には現状空き地が広がっています。この空き地が永続的である保証はどこにもありません。外観は、アースカラーのタイル貼りです。バルコニーに梁を持ってきているためかちょっと見た目に重い印象となっています。所在地 東京都品川区 東品川3丁目交通 りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩5分価格 4,498万円 間取り 2LDK+S専有面積 75.85m2(22.94坪)(壁芯)バルコニー面積 5.6m2 バルコニー向き 南西構造 RC造7階建て 所在階 3階築年月 2001年8月土地権利 所有権 用途地域 準工業管理費 14,400円／月 修繕積立金 9,100円／月:::::::::::::3.間取り角部屋ゆえに、廊下が長くなっている点は、残念ではありますが、廊下の一部が壁面収納になっています。他方で、クローゼット・物入れは、比較的少ないと言えます。ウオークインクローゼットがないのに、シューズインクローゼットが大きいのは、アンバランス感が否めません。新築売り出し価格は4048万円となっています。10年で1割増です。当時は、りんかい線が直通運転していなかったはずであり、りんかい線・モノレールの将来を考えると、まだ割安感があるといえます。:::::::::::::4.マンションＰＥＲさて、同じような立地のマンションの賃料相場から、想定賃料を求めます。ＩＳハイツ東京都品川区東品川3丁目32-42 天王洲アイル駅 徒歩4分 17年 / 12階建12階 17.5万円 5,000円 2LDK 66.11m² 11階 20.5万円 5,000円 3LDK 75.43m² ミサワホームズ天王洲 6階/-23万円東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩3分京急本線 新馬場駅 徒歩15分東京都品川区東品川2丁目6-17 1998年5月 ( 築17年 ) 90.26m３ＬＤＫなかなか悩ましいところですが、ISハイツは、当マンションのお隣ですから、こちらを基準に、想定賃料を20.5万円としますと、マンションＰＥＲ=18.28となりました。:::::::::::::5.小括ブランド力はやや劣り、周辺は淋しいものと言わざるを得ない状況ですが、昨今の物件価格高騰の折、マンションＰＥＲとしてはまずまずです。築年数が10年超なので、その点を考慮しなければなりませんが、今後の再々開発の期待も含めると、お買い得な物件かもしれませんね。↓お時間いただきありがとうございました。皆様に押していただくことが継続の力になります^ ^ランキングも確認いただけますm(_ _)mにほんブログ村rakuten_design="slide";rakuten_affiliateId="0bc8ab6e.047058cd.0bc8ab6f.be2a5bd5";rakuten_items="ctsmatch";rakuten_genreId=0;rakuten_size="300x160";rakuten_target="_blank";rakuten_theme="gray";rakuten_border="off";rakuten_auto_mode="off";rakuten_genre_title="off";rakuten_recommend="on"; (function(i,s,o,g,r,a,m){i['GoogleAnalyticsObject']=r;i[r]=i[r]||function(){ (i[r].q=i[r].q||[]).push(arguments)},i[r].l=1*new Date();a=s.createElement(o), m=s.getElementsByTagName(o)[0];a.async=1;a.src=g;m.parentNode.insertBefore(a,m) })(window,document,'script','//www.google-analytics.com/analytics.js','ga'); ga('create', 'UA-49522885-2', 'fc2.com'); ga('send', 'pageview');
サラリーマンが都内(湾岸・都心・城南)でマンションを買う。
...