この一年、株価が随分上がってくれたので
値上がり益とちょっと寝かせてた資金で
投資用ワンルームマンションを
キャッシュ
で
買うことにしました！！！
私が今、持っているのは築30年くらいの
中古の区分所有マンションばかり。
古いけど、立地がいいので、
いい感じの利回りで回っています。
でも、コンクリート耐用年数が47年だから、
そろそろ入れ替えしないと、、、
でも築浅は中古 でも高い
んですよ～～。
うーん、それならいっそ、新築でも、って。。
たまたま、マンションに入居しようとした人から
入居審査が厳しかった、と聞いて、
その会社に問合せしてみたら、、
まあちょうど値上がり益で買えるくらいの
売り出し物件があったので、
実際に見に行って即決しました。
自宅建てて以来、過去最高額の買い物です！！
わー、自分でも度胸あるな～。って。
雨後の竹の子のように、にょきにょき立っている
投資用ワンルーム
給与所得者、 サラリーマンの
節税対策と生命保険代わりになるっていうことで
すごい数、立ってますよね。。。
皆さん、ローンで買うんですって。。
年収400万あれば、フルローンで買えるらしい。。
すごいなあ、、、。
新築なのにお家賃はお手頃なので、
キャッシュでも、表面利回りで4％。
はっきり言って 利回りは悪いです！
（これでローン返済して、管理修繕費払って、
固定資産税と賃貸管理費払ったら、
実質の手残りって、あるのかなあ・・・
多分、ほとんどないですよね～～。
せいぜい減価償却費の節税効果で
税率１０％の人で、
所得税が年間２万円ちょっともどってくるかなあ。。
生命保険に入らなくていいから
生命保険掛け金分はお得ですね。）
ま、利回りはよくないけど、
先月買った、古いけど、ちょっと広めで
駅近の２ＤＫマンションの表面利回りと
合わせ技で考えると、、
二つ合わせての表面利回りは5.9％。
ちなみに、株式配当の利回り目標は４％に設定。
でも、実質は3％行かないくらい。
株価が上がって配当利回りが下がった株から売却するので、
株式と比べても、まあまあかな、。。
さすがに、4桁の現金を扱うのは ドキドキです。。
もう桜も終わりですね～～。
