おはようございます。
昨日V社さんから
「投資用マンション」
を購入しました。
(と言っても購入意思を示しただけで、手付金の支払いと念書サインは11月ですが)
価格:3000万円(キッカリ)
住所:品川区南品川
家賃:10.5万円
敷金礼金なし(予定)
表面利回り:4.2%
実質利回り:-0.36%
総戸数:60くらい
間取り:1K
面積:20平米
手付金:10万
支払い方法:フルローン35年
初めて不動産を買うので正直価格は抑えたいところでした
家賃もシングルのビジネスマンを狙った立地の為
高めの設定になっています。
周辺同グレードマンションから比べると敷金礼金の点で割安感がある
私自身新宿区の新築分譲1LDKに住んでいたので、多少高級感のある住宅のグレードがわかるつもりでしたが、パンフレットで見ると、設備を取れば並の分譲では勝てないレベルでした。
1Kではあまり参考にならないかもしれませんが
150万/平米の凄さを感じました
「結局利回りマイナスじゃ投資の意味がないだろ」
と思う方が大半だと思いますので、次回はこれをクリアする為にどのように対処して行くかを記載します。