新聞折込チラシで下落合２丁目の土地が売りに出てますね。

47.97坪9800万円。

写真を見た限りでは、七曲坂の中ほど、目白御留山デュープレックスの手前にある空地かなあと思います。

七曲坂の東側ですね。

「南側斜面につき陽当たり良好」とありますが、本当にその通りで、良い土地ですよね。

「総戸数１０戸アパート参考プランございます」とのこと。

場所的にはアパートだらけで、まあ、アパートが建つんでしょうね。

すごく良い土地ですし、まだ緑も残っているようですから、誰かお金持ちが買って、素敵な一戸建てでも建てたらいいのにな、なんて思うんですけど、それだけの収入のある若いご家族は、いまどきはマンション買っちゃうってことなんでしょうか。

Googleストリートビューを見ている限りでは、2018年4月以前からすでに売りに出てるんですねー。

どうして売れないんだろ？

と思ってみてみたら、もしかしてここ、ハザードマップで土砂災害警戒区域になってますか

画像は区役所のHPからお借りしました。

それが理由で売れないのかなー

区役所に私が予想した場所の地番を尋ねてみたところ、「土地の半分が土砂災害警戒区域にかかっています」とのこと。

西側の斜面が崩落した場合、計算上はこの土地の半分まで土砂が流れ込む危険があることになっている、というお答えでした。

画像中央の黄色い大き目の囲み（下落合２丁目と４丁目の境にかかっている）の右下角部分がこの土地みたいです。

下落合って、自然も残っているし、新宿区とは思えないほど静かだし、素晴らしい住環境だと思うんですけど、急斜面が多いですからねー。

下落合で家を購入されるときは、ハザードマップは要注意ですよね。

あ、もしかしたら私の考えた地番が間違いかもしれないので、ご購入される方は念のため区役所にご確認ください。たぶん間違いないと思いますけど

まあ、半分しかかかってないなら、買っちゃうのもアリじゃないのってぐらい良い土地なんですけど

下落合２丁目の立地最高の土地が売れない理由