No.404
今日は朝からバタバタ〜
今日もかな
ブログあげるの遅くなって
ほんますいません〜
ありがたいことに
うちで家づくりしようかな〜って
お客様が増えてきてま〜す
やはり皆さん
住宅ローンを借りから
そのお金で家を建てるんで
まずは銀行の仮審査を受けてみて
オッケーが出たら（承認）
次の段階に進む
っ流れなんよ〜
でも最近
仮審査の段階で
ダメ（不承認）になるっケースが
増えてきとるって話聞くんよ〜
なんで不承認になるか
一般的な住宅ローン事前審査は
の情報が審査されるんよ
年収に対しての返済比率物件価格に対しての自己資金比率現在の他の借入の状況個人信用情報勤務形態勤続年数勤務先の実態と信用ほんであなたは
1〜19の項目にいくつくらい心当たりがありますか
に3つ以上に当てはまる場合不承認になる場合が多いんよ
1.過去7年以内に
債務整理をした事がある
2.クレジットなどの返済日を遅れて
引き落とさる事が度々ある
3.現在も消費者金融やキャシングの
借入れがある
4.運転免許証の番号の最後の一桁が
４以上の数字
5.キャッシング枠のある
クレジットカードを複数枚保有している
6.携帯電話を分割払いで購入している
7.自動車ローンが数百万円の残債がある
8.雇用形態が契約社員、アルバイト、
パートである
9.自営業（自由業）で
確定申告額が少ない
10.健康保険証が国民健康保険
11.社会保険だけど資格取得年月日が
勤続年数と異なる
12.勤務先が小規模または
社歴が3年未満である
13.給与体系が時給や日給制である
14.給与体系が歩合制である
15.現在、産休中又は前後である
16.独身である
17.勤続年数1年未満
18.諸費用も住宅ローンに組み込みたい
19.高血圧や糖尿病などの持病がある
1つでも心当たりがあるまたは該当する場合は
住宅ローン事前審査を申込みする時に
その該当する事柄について詳細説明をする必要があるんよ
何も説明をせずに
住宅ローン事前審査の申込みしたら
金融機関側から
「今回は総合的な判断でお受け出来ません」
って
審査不承認になる可能性あるけんね
こうなってしまったら
個人情報保護法の関係で
なんでダメだったか
本人にも教えてもらえんのよ
逆に言えば
1〜19に予め心当たりがあるまたは該当事項が解っていれば
対策をしてから
住宅ローン事前審査申込みしてたら
「承認」
になる可能性が高くなるんよ
何件も審査の代行や
手続きしてきたら
だいたい通りやすい銀行や
各種地銀の担当者とも
顔見知りになってきたし
わしどうなんじゃろ
ってあなた〜
ってあなた〜相談してみてね
今日はこれまで
ありがとうございました
また明日も読んでくださいね〜
フタバ図書
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