皆様こんばんは
実は今年の中頃、引っ越しをしました
中々いい物件に巡り合ったことがなかったのですが、いよいよ私にぴったりのマンションが見つかってしまったのです
賃貸物件の条件
私が賃貸物件を選ぶ際の必須条件は次の通りです
(並びは重要順です)
- NTT東日本 フレッツ光 マンションタイプ導入物件(MDFにマンション設備導入済み／VDSL方式の物件は除く)
- J:COM In My Room対応物件
- エントランスでのオートロック設備完備
- 東京都23区内
- 最寄り駅から徒歩5分以内
- 複数の主要駅から路線バスで1本で行け、最寄りバス停から徒歩5分以内
今年の中頃、たまたま
の必須条件をコンプリートする物件が見つかり、内見後すぐに一番手で賃貸借契約をしてしまいました
なんてラッキー
すごく嬉しかったです
内見時・入居前に確認する事
内見時に確認したマルチメディアコンセントですが、ご覧の通りPSTNとCATVしかなく、光コンセントSCが設置されていませんでした
もちろん光コンセントSCは別の場所に設置されているケースも多いですが、明らかにどこにもありませんでした
この状態の物件で注意しなくてはならないのは次の2点です
- そもそもNTT東日本 フレッツ光 マンションタイプ対応物件ではない
- NTT東日本 フレッツ光 マンションタイプ対応物件だがVDSL方式である
上記どちらでも困りますので、再度提供確認をすると…
画像引用：NTT東日本 提供エリアのご確認
間違いなく(光配線方式)と表示されており、MDFにマンション設備の導入は済んでいるが、MDF⇒居室への入線と光コンセントSCの設置が済んでいないものと判断できる訳です
＝工事が無派遣工事ではなく100％派遣工事になりますので、派遣工事費が無料の光コラボ事業者を選べばいいだけです
当然、光コラボ事業者でもNTT東日本 フレッツ光 マンションタイプに準じたのお得な月額費用になります
例えば、光コラボ事業者で最安値級のenひかりの場合では、戸建て(ファミリータイプ)だと月額4.620円(税込)のところ、マンションタイプだと月額3.520円(税込)で、一ヶ月あたり1,100円も違いますので、できればNTT東日本 フレッツ光 マンションタイプ対応物件であると良いと思います
入居日が決まったら
入居日が確定してから一番初めにやるべき事ですが、今回の様に光コンセントSCが無い物件では100％派遣工事から始まりますから、工事日が1ヶ月前後待ちとなりますので、急いで「会員様限定・SoftBank 光お引っ越し工事無料キャンペーン」を適応してSoftBank光に移転の申込をしました
入居日から工事日までの間は「In My Room限定 NET2カ月無料」特典を利用しながらJ:COM NET 320Mコースを一時的にメイン回線として使うつもりでした
ちなみに、必須条件にJ:COM In My Room対応物件が入っているのは、無料なのは現代では実用的ではない12Mコース(下り:最大12Mbps/上り:最大2Mbps)だったとしても、こういった感じで緊急時にバックアップ回線として使ったり、マカフィー for ZAQにより無料でマカフィーの総合セキュリティを最大18端末にインストールして使えるからです
大きな問題が
無事に引っ越しを終え1ヶ月半を経過した所で、派遣工事日を迎えました…
ミライト・ワンの工事担当の方がマルチメディアコンセントを開けると…
配管がない
少なくともPSTNがMDFに通っているはずではないですか
と確認してもらうも、PSTNは露出配線でMDFを通っていないそうです
MDFからエアコンダクトを通じて入線しようと頑張ってくれたのですが…
エアコンダクトが全く見えないのです
賃貸物件ですから穴あけでの入線工事をする訳にはいかず、作業不可で現地キャンセルとなりました…
完璧なおうちだと思ったのですが
再びの引っ越しを考える
こういう状態になった場合には退去時に相応の原状復帰の費用負担をしない限りFTTH光回線はキャリア・戸建てタイプなど問わず入線できませんので、この居室ではCATVインターネット(HFC)orセルラー等を使った模擬固定インターネット回線(いわゆるホームルーターやテザリング)以外に選択肢は全くありません
せめてVDSL方式でも開通できれば良かったのですが…
ちなみに、前の入居者の方は穴あけ工事で入線していた形跡がありました
外壁には光ファイバケーブルを入線していたらしき穴があり、なんと光ファイバケーブルがぶった切られて丸められて残置されていたのです
私が入居するに辺り内装はやり直していて窓の外の外壁なんてよく確認しないので、今回の事で外をよく見てなかったら全然気が付きませんでした
そんな状態ですから、今までFTTH光回線しか使ってこなかったので、入居して間もないのに引っ越ししようと真剣に考えました
だって、この物件の無料のJ:COM In My Roomは12Mコース(下り:最大12Mbps/上り:最大2Mbps)で到底メイン回線になんかできませんし、有料の320Mコース(下り:最大320Mbps/上り:最大10Mbps)はJ:COM In My Room特別割引が効いて月額3.828円(税込)ですよ
enひかりのマンションタイプ月額3.520円(税込)だったらFTTHによる上下最大1Gbpsの高速通信で、標準でPPPoE2セッションまで張れて、更にIPoEも＋198円(税込)で使えるのに、それより高いんですよ
【奇跡】J:COM NETのコース変更！
「In My Room限定 NET2カ月無料」特典が終わり、J:COM NET 320Mコースを月額3.828円(税込)では、なんせ光回線と比較してしまうと割高に感じてしまいます
通信速度はCATVインターネット(HFC)にしては概ね良好なのでしょうが、月額3.828円(税込)にしてはPing・Jitterが高めで、上りが最大10Mbps
しかもJ:COM NETの100Mコース以上は、上りに1日30GBの総量規制がありますし
これなら12Mコースで我慢しようと心に決め、J:COM NETのコース変更を試みた所…
なんと100Mコース 0円(税込0円)と記載があるではないですか
今までJ:COM In My Roomの12Mコース・40Mコースが無料だった物件は、2025年11月より100Mコースが無料になったそうです
不幸中の幸いとはこの事ではないですか
実際、100Mコースの上りも最大10Mbpsで320Mコースと変わらず、下りの通信速度だけが最大320Mbpsでも最大100Mbpsでも、日常的なインターネット利用では実感としてほぼ感じる事がない様な差であるからです
もちろん、大容量ファイルをダウンロードする際の所要時間は大きく変わる可能性がありますが、ブラウジングや4K動画程度での高画質動画視聴では全く問題になる事はありませんというより通信速度より肝心なのはPingやJitterですので、PingやJitterに変化がない限り、下り実測50Mbps以上の通信速度の環境下では大容量ファイルのダウンロード時を除けば体感的に違いを感じるのは困難だと思います
Ping・Jitterなど問題はあるものの、無料で100Mbpsなら大歓迎ですよね
ということで、大変都合がいいのですが、J:COM NET 100Mコース(下り:最大100Mbps・上り:最大10Mbps)をメイン回線にする事となりました
無料の100Mコース最高！慣れてくれば快適です
慣れてくればこれで全く問題ないと思えてきました
すごくないですか
私の物件の場合には、時間帯や曜日による差はなく、一日を通して安定してこの様な結果です
ちゃんと100Mコースの最大値(下り:100Mbps・上り:10Mbps)に近い通信速度が出てますね
実際これだけ速度が出ていれば、10GBを超える様な大容量ファイルのダウンロードを頻繁にされる方でない限り、ストレスを感じる事はほぼ無いと思います
ネットワーク構成
ちなみに私のネットワーク構築をお伝えしますと、J:COM NETの有線モデム「ARRIS CM820C」
NECの無線LANルーター「Aterm WG2600HS2」のシンプルの構造です
今日現在、楽天市場で「Aterm WG2600HS2」が送料無料2,980円(税込)とかなりお値打ちなのでおすすめです※ちなみに特にこだわりが無ければタイプ：訳あり１の選択がマストです
私はルーターはNECかヤマハを選びますが、今回の場合は上流がCATVインターネット(HFC)ですから、上位モデルを選んでオーバースペックにする意味もありませんし、それよりも低価格モデルを選びサポート終了したら買い替える方が安全で安心です
PCや有線LAN接続できる機器へは「Aterm WG2600HS2」の背面の4ポートHUBから有線LAN接続し、スマートフォン等には5Ghz帯でWi-Fi接続しています
※J:COM In My Roomでも、J:COM Wi-Fiの無線モデムが無料レンタルされている物件の場合には、Wi-Fiモデムの無線機能を使っても問題ないと思います
J:COM NET(だけではなくCATVインターネット)はリンクダウンが多いとも聞くのですが、私の環境下では全くリンクダウンも起きておらず安定しています
CATVインターネットは流合雑音の影響を受けやすいので、私の物件の環境がCATVインターネットには好都合だったという事もあるかもしれませんが、私はPing・上りの通信速度・上りの1日30GBの総量規制以外に不満は全くありません
現在12Mコース・40Mコースの方へ
現在J:COM In My Roomの12Mコース・40Mコースの方は、現状では自動的に100Mコースにマイグレーションされる事はないんだそうです
12Mコース・40Mコースの方は上りの1日30GBの総量規制を現状では受けませんが、100Mコースにすると上りが1日30GBの総量規制を受ける事になるため、使い方によってはデメリットになってしまう恐れがあるからだと思っています
でも安心してください次回のブログでは、一度に30GBを超える様な大容量ファイルをアップロードする際に100Mコースでも上りの1日30GBの総量規制に引っかからない方法をお伝えしようと思っています
まとめ
再三になりますが、FTTH光回線と比較してしまえばPing・Jitter・上りの通信速度・上りの1日30GBの総量規制といった不満はあるものの、J:COM In My Roomの100Mコースが無料になった今、J:COM NETをメイン回線にしても十分満足に利用できると思います
実際、有料で320Mコースをお使いの方にも、一度100Mコースをお試しして頂ければ、あれ体感では変わらくないと思って頂けると思いますので、一度100Mコースもお試しいただければと思います
その様な事で、J:COM In My Roomの100Mコースをメイン回線として無料で利用するという思いがけない展開になりましたが、結果的に無料なら全然妥協できる素晴らしい固定回線だという事を改めて実感いたしました
マカフィー for ZAQにより最大18台のデバイスに無料でマカフィーの総合セキュリティをインストールする事ができますし、J:COM In My Room最高ですね
むしろこの様な事がなければ光回線も維持し続けていた訳ですし、不幸中の幸いどころか良い節約になり大変感謝しております
何よりもJ:COMはKDDI系ですから、これからも安心してお世話になりたいと思います
甲斐 犬人