【空き地を見つけたのですが買えますか？】

 

こんにちは。

街の１割の家を売った笑顔の伝道師

おうちの買い方相談室益田店

店長の今井です。

土地が見つからなくてマイホームの計画が進まない・・・

これって結構あります。

そんな時にたまたま・・・

「いい場所に空き地があった！」

でも不動産情報のサイトにはなかったし・・・

「この土地って買えますか？」と言うお問い合わせをいただきます。

結論言うと、

「買える可能性はあります」

なんとも中途半端ですね^^;

と言うのも理由があって、土地には持ち主が必ずいます。

まずその持ち主が「売ってもいい」と思ってもらえないといけません。

ただ、絶対に売らないというケースもありますので、その場合は諦めるしかありません。

次に、持ち主が”いる”けど”いない”場合。

これは何かというと、登記簿という公に土地や建物の持ち主を管理している「台帳」みたいなものがあるのですが、その情報が古くて、持ち主が亡くなっているというケースもあります。

私も明治時代のまま登記が止まっている物件は何度も見てきました。

こうなると無茶苦茶大変。

売るためには、その持ち主以降のすべての相続の権利を持っている人の許可がいるんです。

それこそ、すでに亡くなっていたり、所在不明だったり、海外におられるなどなど。

空き地があるからといって、必ず買えるわけではありませんが、逆に買えないわけでもありません。

もし気になる空き地があったなら、不動産会社や住宅会社の方に相談してみると良いですよ。

「どこの会社に相談したら良いかわからない」という場合は私たちにご相談ください！信頼できる会社さんをご紹介します。

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おうちの買い方相談室益田店 にできること

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■優良な住宅会社と信頼できる担当者紹介

・工務店選び ・住宅会社選び

・新築 ・注文住宅　・リフォーム ・土地探し

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■住宅専門ファイナンシャルプランニング

・ライフプラン相談（人生設計）

・住宅ローン相談

■対応エリア

・益田 ・浜田 ・江津

・萩 ・津和野町 ・吉賀町

その他 石見エリア

・マイホーム計画のサポート

・後悔しない家づくり

・失敗しない家づくり

お店紹介▼

https://ouchino-kaikata.com/masuda/shop.php

営業時間：10:00〜18:00

定休日：不定休

相談料：完全無料

※住宅会社様からの広告料で運営しているため

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豊富な知識を持つ専門家に

あなたのマイホーム購入をおa任せください！

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さまざまな選択肢の中から、

状況にあったものをご提案します。

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住宅購入で最初にすることは4つ

❶時間とお金の流れを知る

❷損をしない住宅ローンの組み方を知る

❸老後まで安心できる計画を立てる

❹工務店や住宅会社の特徴を知って比較する

⁡

益田店は不動産とFPのプロがいるお店

◆宅地建物取引士

◆賃貸不動産経営管理士

◆住宅購入診断士

◆住宅ローンアドバイザー

◆住宅FPエキスパート

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住宅購入に関する不安や悩みを解決できます！

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当店のスタッフは

どこの住宅会社や銀行にも属していない

公正中立な立場のプロ。

⁡

住宅会社や銀行では教えてくれない

きめ細かい情報をお伝えしています。

⁡

【ローンのイメージってどうですか？】

こんにちは。

街の１割の家を売った笑顔の伝道師

おうちの買い方相談室益田店

店長の今井です。

借金。

もちろんない方が嬉しいですよね。

住宅ローン。

これもやっぱりない方が・・・

本当にそうでしょうか？

住宅を購入される方の多くが、現在賃貸暮らしの方。

毎月家賃を払うくらいだったら、家を買った方がいいかも？と思われるのですが、「住宅ローン」というハードルがあります。

借金はできるだけ少ない方がいいのは間違いではありませんが、一方で、将来のお金を前借りしているとすればどうでしょう？

しかも、固定金利であれば、ローン支払い終了まで返済額が変わらない。

これって実はメリットなんです。

というのも、賃貸は一生涯賃料が同じではありません。

物価上昇や、周りの物価との比較で、上がったり下がったりします。

でも住宅ローンは一定（固定金利の場合）物価上昇の影響は将来的には受けないのです。

しかも現在は歴史的な低金利が、僕の知る限り１０年は続いています。

そうなると、実は頭金を使うより、ローンを借りた方が「お得」な場合もあります。

そういった「損得」が見えるのがライフプランです。

弊社ではライフプラン作成は無料です。ご自身の損得を見極めるためにお薦めします。

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状況にあったものをご提案します。

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住宅購入で最初にすることは4つ

❶時間とお金の流れを知る

❷損をしない住宅ローンの組み方を知る

❸老後まで安心できる計画を立てる

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【私たちは何者か？】

こんにちは。

街の１割の家を売った笑顔の伝道師

おうちの買い方相談室益田店

店長の今井です。

今日は改めて私たちが普段取り組んでいることをご紹介します。

■住宅購入相談

住宅購入を希望される方が無料で安心して相談できる場所として活動しています。

「無料だから逆に怪しい。」

という声もよくいただくのですが、ボランティアではありませんのでもちろんお金はいただいています。

ただそのお金は、住宅会社・工務店様から「広告費の一部を紹介料」としていただいていますので、相談者様からは一切費用はいただいておりません。

と言って、相談いただいたから必ず住宅会社・工務店様をご紹介するわけではありません。

相談の結果、住宅を検討したい！となった場合だけですので、まずは買う買わないの判断からサポートしています。

■ライフプラン作成

住宅購入相談の延長線上になるのですが、私たちは住宅を「長い人生の一つのイベント」として捉えています。

ですので、住宅購入がゴールではなく、豊かな人生を過ごすことがゴールです。

そのために、お金の面で心配なく住宅を購入していただくために、「ライフプラン」というシミュレーションを行います。

このシミュレーションももちろん無料です。

不安は現状がはっきりしないことから起こります。

ですので、まずは今のまま人生を歩んでいくと、お金がどうなっていくのかを試算し、見える化することで計画をよりはっきりとしたものにするお手伝いが可能です。

また、住宅を購入された後の住宅ローンの見直し、保険の整理などのご相談も無料で賜っています。

■各種セミナー開催

弊社の内部団体「石見こどもくらしラボ」の主催する各種セミナーを開催しています。

これまでの実績は・・・

・3ひきのこぶたおうち大作戦：小学生向け

・子育て世代が知っておくべきお金の勉強会：子育て世代向け

・iDeCo・NISA基礎セミナー：全世帯向け

といったところです。

「住宅」という観点にとらわれず、「お金」の観点から、私たちがお伝えできることをセミナーでご提供しています。

こちらは有償（1,000円程度）となるものがほとんどですが、それ以上の価値はあるとご参加の皆様から好評をいただいてます。

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このように、住宅購入はもちろんですがそれだけに縛られず、「お金」の観点を中心として皆様に必要だと思うサポート・情報提供を行っています。

ホームページより、相談会やセミナーのご案内がございますので、ぜひご覧になってくださいね。

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❶時間とお金の流れを知る

❷損をしない住宅ローンの組み方を知る

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益田店は不動産とFPのプロがいるお店

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住宅購入に関する不安や悩みを解決できます！

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【他の会社でも家を作っている職人さんを見たんだけど？】

こんにちは。

街の１割の家を売った笑顔の伝道師

おうちの買い方相談室益田店

店長の今井です。

住宅の建築には多くの人が関わります。

木造住宅なら

・大工さん

・左官屋さん

・電気屋さん

・水道屋さん

・内装屋さん

・屋根屋さん

・外壁屋さん

などなど。

細かい工事を含めるとまだまだあります。

ところで、そういった業者さんの車が、A社の建築現場でも、B社の建築現場でも見たんだけど？なんで他の会社の工事をやっているの？

と聞かれたことがあります。

これは住宅業界ではよくある話です。

というのも、住宅は数万点という材料を、それぞれの専門家が施工します。

ですので、住宅会社・工務店一社で全ての業者さんを社員として抱えるということはほぼ不可能です。

その一方で、業者さんの方は、一社専属ですと仕事がなくなった時のリスクもあるので、不安です。

そこで、複数の住宅会社・工務店の現場に入って仕事をされている業者さんが数多くいらっしゃいます。

でも、各会社によって、工事に求める基準やルールが違ったりするので、それを現場監督が管理しています。ですので、現場監督は流石に複数社というわけにいかず、住宅会社・工務店の社員であることがほとんどなので、心配しないでくださいね。

建築のことなどで不安なことなどがあればお答えしますのでご連絡くださいね。

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【後で金額が変わるのはおかしい？】

こんにちは。

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おうちの買い方相談室益田店

店長の今井です。

例えば、服を買うときに、値札を見てレジに持って行きますよね。

その時に、値札の金額と、レジで言われた金額が違っていたらどう思いますか？

安ければ「ラッキー」かもしれませんが、高ければ「おかしい！」って思いますよね。

でも、注文住宅の場合は、そういったことがありえます。

注文住宅の場合、まずは住宅会社や工務店と契約をします。

その際、検討している建物の図面や、見積りをつけて金額入りの契約書を交わすことになります。

でもその金額で家が建つかどうかは

「まだ決定ではありません」

なんで？

って思うかもしれませんが、注文住宅の契約は「請負契約」という形式がほとんどです。

これは、家を建てることをあなたに任せますよ。という契約です。

金額までを約束はしていないのです。

もちろん、契約書に添付の通りの家であれば金額は変わりません。

ただ、実際には、契約後に本格的な打ち合わせが始まって行きますので、一円も変わらないという方はかなり稀です。

「一生に一回だから」

「新築の時しかできないから」

ということで、追加になる工事もよくあります。

それ自体がダメなわけではなく、そういう変化が普通なんだと知っておいてください。

「でも後でお金が増えたら不安」

そんな方は、どこまで増えても安心か？を試算いたしますので、お問い合わせくださいね。

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❶時間とお金の流れを知る

❷損をしない住宅ローンの組み方を知る

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