不動産投資の不安解消vol.2では不動産購入価格に対する不安についてお話しします。
不動産投資は投資であり事業でもあります。成功させるためには賃貸経営を計画立てて行うことが一番重要であるとよく言われます。私もその意見には相違ありません。
ですが、それだけでは必ずしも成功し得ないのが投資です。
事業であり、投資でもある側面をしっかり考えましょう！
なぜ不動産購入価格に不安を覚えるのか、それを緩和して乗り越えるのはどうすればいいのかを解説していきます。
不動産価格の値付けというのは銀行評価もありますが、西麻布の焼き肉のようなものです。
分かりづらいですね笑。つまり売主（お店側）にとって有利な価格が付けられている傾向に強いということです。
特に実需（自分の住むための家）の住宅価格をみると投資用マンションに比べ随分高く値付けされています。
実需向けは低金利の住宅ローンが利用できたり、税制面の補助が豊富です。また、念願のマイホームという点が損得勘定での目利きを鈍らせることでしょう。
不動産の適正価格の根拠が分からず、提示された金額の根拠が判断できないが為に、強い不安が生ずることが挙げられます。
また、普通のサラリーマンがAmazonで買い物しした後に楽天ででもっと安く売られているのを見つけてしまって後悔とかそんなレベルではないので不安になるのも当たり前でしょう。
この非常に強い不安を払拭できなければ不動産オーナーになんてなることは不可能ですし、もし不安を感じることなく購入ができてしまいそうな時は、不動産屋に言いくるめられてるのではないかと疑問を持ちましょう。
前置きが長くなりましたがこの不安を少しでも解消する方法を説明します。それは勉強する事です。
えっ？それだけ？と思うかもしれません。ですが勉強する事こそが最上の不安解消になります。
先ほどは不動産価格を西麻布の焼肉に例えましたが、この不動産価格の多くは全く根拠なしに付けているのではありません。
時々、素人の売主がめちゃくちゃな金額を付けて売りに出すようなこともあるようですが、多くは業者が適切と思わしき価格を付けて市場に提示します。
ここで問題が発生する場合があります。何が問題かというと、売主のレベルや担当者のレベルが必ずしも一定レベルでは無いという事です。
国家資格である不動産鑑定士が価格を評価しても意見が大きく異なることもあるんです。
公示地価の場合、2人以上の不動産鑑定士の評価を参考にして最終的に地価公示価格として発表しているほどです。
しかし、個人レベルの不動産売買に複数の不動産鑑定士へ依頼していたらお金と時間がどれほどかかるでしょうか？
そのため、特に中古不動産では適切な価格になっていないこともありますし、インターネット上で提示されている価格なんて全く当てにならないんです。
よく素人の方がネットで価格事例を見るとウンヌンなどと戯言に近いことを言ったりもしますね。
業者も不動産売買のプロであるにも関わらず知識が無いなんてザラですし、担当者や業者によってレベル差が大きすぎるのが実情です。
ネット情報、売主や業者が公開している不動産価格を全て鵜呑みにせず、しっかりと精査することが必要です。
またまた前置きが長くなりましたが不動産購入価格に対する不安を緩和するために必要なことを解説します。
①不動産の評価方法を学び身につける。
不動産投資の結果は、購入する物件で50%成否が決まります。買ってはいけない物件を買ってしまったら買うまでの労力以上の経営努力が必要です。
そうならないように適正価格で購入できるように、事前の努力が最大のポイントとなるでしょう。具体的な評価方法については前回も説明してるのでチェックして下さい。
②感情のコントロール
どのような投資でも言えるのが、失敗するときは主観に流されることです。言うのは簡単ですがこれさえ出来れば万事解決です。
私も経験がありますが、人間は欲や焦りが判断を狂わせます。株やFXで損失を抱えるのも、感情による非合理的な判断にあることがほとんどです。
そんな感情により大きな失敗をしてしまう人は後を断ちません。
例えば、
・不動産鑑定士の資格を取る勉強をしてみる。
・株や会社の決算書を見てみるなど不動産に関係ないことでも興味をもつ。
不動産投資に関係していても無関係でもいいので、自分レベルあげるため、収入の柱を作るために何か行動を並行してリテラシーを上げましょう。
不動産を購入してマンションオーナーになるのも、自分の将来を豊かにする手段の一つに過ぎません。不動産投資自体、年に何回も購入チャンスがある訳じゃないので、なかなか一歩が踏み出せないことも当たり前です。
不動産投資を始める時、本当にこれを買ってしまっていいのか、大丈夫なのかという不安を完全に払拭することは不可能です。
ですが、全く踏み越えられないままにしておくことが問題なので、少しでも不安を和らげるために、一緒に考えて行動をしてみましょう！
次回は不安解消第三弾です。ぜひご覧ください！
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