こんにちは。最近はさらに涼しくなってきて、よりいい感じになってきたモトカワでございます。
そろそろ仕事着の冬物を揃えるべく色々買いあさっております。。。皆様も衝動買いや爆買いには気を付けましょう。
さてそれでは本題に入りたいと思います。
皆さんマイホーム計画の『進め方』ってご存知ですか？
実は特に正解があるわけでは無いのですが何となく整理しておくといいかもしれませんね。
A,一般的には
①住宅メーカーを見て周る
②土地を探してもらう。
③住宅メーカーと契約
④住宅ローン事前審査
⑤土地の契約
てな具合が一般的かなと。ちょっとザックリし過ぎかな・・・
B,たまにおられる方part1
①土地探し・・・・・・・・・・・・・・・かれこれ数年・・・・・
という方も結構おられます。
※土地を見すぎて目が肥えてしまいさらにいい土地を！！と、半永久的に土地を探し続けます(笑)。ちまたでは【土地マニア】と呼ばれる存在で営業マンからすると一番苦手なタイプだと思います・・・ぶっちゃけてしまいました・・・
C,たまにおられる方part2
①自分で土地探し
②土地契約
③住宅メーカーをみて周る
※大きく分けると、【資金に余裕がある方】と【建物や経費の金額等二の次の方】。
資金に余裕のある方や、資金計画が自分で組める方はこのﾊﾟﾀｰﾝでも全然問題ないと思いますが、ただ単に土地優先の考え方は要注意です。経費が想像以上にかかり建物にかけれる資金が不足。や銀行からの借入が思ったようにいかず計画が難航するﾊﾟﾀｰﾝが実は多々あります。
以上のようにザックリですが3ﾊﾟﾀｰﾝに分けました。
個人的にはやはりＡの方が一番失敗しないのではと思います。
ＢとＣの方の大半が資金計画を組んでいないケースが多いですね。
前回までひつこい程資金計画の重要性を謳ってきましたがマイホーム計画にをおいて見切り発車は失敗のもとです。
マイホーム計画の順序に正解はないといっていたくせに明らかＡ押しの私です・・・
欲を言うならＡに少し付け加えたいと思います・・・
A,一般的には
①住宅メーカーを見て周る
(デザイン・価格・営業マンで判断せず建物の性能を比較することが重要です。欲を言うと性能にも根拠があるかが重要！！例＝性能評価・長期優良住宅認定等)
②土地を探してもらう。
(住宅営業マンに探してもらうのではなく土地探しのプロである不動産屋さんに探してもらおう！！建物と土地それぞれのプロと同時進行を！私は毎度、提携不動産屋さんを紹介させて頂いております。)
③住宅メーカーと契約
(ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ等という言葉に惑わされずにしっかりと性能、価格、会社の考えを理解して決断を！！)
④住宅ローン事前審査
(必ずできる営業マンと一緒に！！審査を通す営業マンとそうでない営業マンに分かれます)
⑤土地の契約
だいぶ付け加えましたが、皆さんももしよろしければ参考までに。。。