少ない資産にどう働いてもらうか、、、
色々考えた結果、僕は築古不動産投資をやってみました。
下記に色々書きましたが、僕もやってみて2年！
利回り11%以上あり、節税にもなって今のところ良いことだらけです！！
こんにちは。不動産投資に興味を持ち始めた方の中には、「なるべく少ない資金でリスクを抑えて始めたい」と考えている方も多いのではないでしょうか？
そんな方におすすめなのが、地方の築古戸建投資です。
「ボロ家って本当に稼げるの？」
「田舎だと入居者がつかないのでは？」
こうした疑問もあると思います。この記事では、実際に地方の築古戸建に投資する魅力と、注意点、どんな人に向いているかなどを詳しくご紹介します。
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地方築古戸建投資の5つの魅力
1. 低価格でスタート可能！初心者にも優しい
地方の築古戸建は、物件価格が非常にリーズナブル。中には数十万円～数百万円で購入できる物件もあり、現金での一括購入も視野に入ります。ローンの審査が不要になることで、精神的なハードルも低くなります。
2. 高利回りを実現しやすい
購入価格が安いため、月々の家賃収入による実質利回りが10％以上になることも珍しくありません。都市部で同様の利回りを出すには多額の投資が必要ですが、地方築古戸建なら数十万円からその水準を狙えます。
3. 競合が少ないため差別化しやすい
都心部の区分マンション投資や新築アパート投資と比べて、地方の築古戸建にはまだ参入者が少ないのが現状。ペット可、DIY可能、家具付きなど、自分なりの工夫で他物件と差別化できる余地があります。
4. リフォームで価値を上げられる
築年数が経っている＝「使えない」ではありません。むしろ古さを生かし、おしゃれな古民家風にリノベーションすれば、家賃アップや空室対策にも効果的。DIYが得意な方にとっては大きな武器になります。
5. 柔軟な出口戦略が取れる
リフォーム後に再販する、賃貸として長期運用する、将来的には自分で住む、民泊として運用するなど、選択肢が多いのも魅力の一つです。
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地方築古戸建が向いている人とは？
こんな方におすすめです：
初期投資を抑えて不動産投資を始めたい方
地方移住や空き家活用に関心のある方
リフォームやDIYが好きな方
長期での資産形成・キャッシュフロー重視の方
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投資前に知っておきたい3つの注意点
地方築古戸建投資には大きな魅力がありますが、もちろんリスクも存在します。以下の点には特に注意しましょう。
注意点 内容
空室リスク 地方は人口減少や高齢化が進んでおり、需要が少ない地域もあるため、立地選びが非常に重要。
修繕・リフォーム費用 古い物件は構造や設備が劣化していることが多く、予想以上に修繕費がかかる可能性も。事前の建物調査がカギ。
売却しにくい可能性 人気エリア以外では、将来的に売却しにくいこともあります。長期運用を前提に考える必要があります。
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まとめ：少額から始められる「穴場」投資、それが築古戸建
地方の築古戸建投資は、少額から始められて高利回りも狙える、まさに「不動産投資の穴場」とも言えるジャンルです。適切な物件選びと戦略があれば、初心者でも成功の可能性は十分にあります。
空き家の再活用や地域貢献にもつながるこの投資、ぜひ一度検討してみてはいかがでしょうか？