購入後 ５カ月

マンション購入後、入居して5ヶ月が経ちました。

■住んでたみた感想

・街の雰囲気・マンションの設備等は、全てにおいて満足しております。
・マンションの住民の質も高い(精神的に余裕があるような)気がしています。
・私は10階近辺に住んでおりますが、眺望という意味での欲求はあまり満たせない。
・ただし、窓の外の前方が完全に抜けているので、十分な開放感は得られます。

■ローン返済方針

当初はどんどん返済していく考えでしたが、少し考え方が変わってきました。
私は今まで、常に効率の良さを考え、追求し、行動してきた気がします。

人生を楽しむため、効率の良さも多少は無視して行動すべきかなと、今は考えています。
投資の観点からマンション探しを始めたわけですが、居住用のマンションを買った今、
非常に精神的な満足感が得られています。たぶん投資だけしていたら得られない感覚。

低金利の時代です、多少の効率は下がるにせよ、急いで返済しすぎるのもいかがか。

・様々な将来に対する一定の貯蓄は保ち、
・意味のない無駄遣いはしない中で、
・十分な満足感が得られるものには、十分なお金を使い、
・それ以外の銀行に眠るだけのお金は全てローン返済に充てる。

これ位のスタンスでやっていきたいと思います。

■今後の方針

2・3年後には、この物件は売却するなり、賃貸に出したいと思っています。
十分満足しているとは言え、やはり人生ステップアップしていきたい。

投資⇒実需

さて、全くもって更新しておりませんでした。

不動産投資という題目で、ブログを始めたわけですが…
実は実需としての家探しに動き回っています、今は。

お金がお金を生むフローを構築すべく不動産投資をしたかったわけですが、

・私自身が実家を出ようと思っており、賃貸して住む事が非効率に感じた事。
・不動産を周っていく中で、マンションが供給過多な状況にあり空室リスクは以前より
高まっているなと感じた事。
・不動産投資の金利で運用しても、トントンだと感じた事。
（良い物件は当然あるでしょうが、キャッシュで一気に買える資金力を持って即決できないと
勝負できないかなと感じました。）
・自分の家が欲しかった（笑）

ゆえに、近々での方向性を変えました。

実需として購入を目指す。
賃貸での非効率も解消できるだろう、実需なので当面空室リスクはない、住宅ローンを組める。

何年かしたら売りに出すなり、賃貸に出す事は十分考えていますので、実需といっても投資です。
資産性の高い物件を探しています、ただ利回りよりも数年後に確実に売れる物件を探しています。

資産性の高いを求め、目黒区・渋谷区・港区を中心にして探していました。
ここ数ヶ月物件を見て周ったのですが、あまり中古の割安感はないですね。
まぁ資産性の高い物件を中心に見てるから当然です、値が落ちていない。

私は当然のごとく、以前までこのように思っていました。
新築は新築プレミアムを含んでいるわけだから、投資の観点から見れば当然中古を買うべきだと。

しかし、決してそうとも言えない。
むしろ、このエリアでいえば、新築で物件としての価値を含んだ物件こそ値が上がっている。

都心エリアに限って言えば、先見性を持って、新築の物件を探す事は非常に有用であると。
リスクと利回りの観点から見て、そう悪い選択ではないと思っています。

まぁ投資としてはリスクヘッジへのウェイトが多いので、利回りとしては低いでしょうが。
でも、このエリアに自分の持ち家を持てる事も含めると、十分な価値があると思うのです。

ただりの

さて、不動産投資に関する自分のスタンスが決まらない中、
とりあえず、仲介会社を回って話しでも聞いて周っています、暇な時。
自分自身の賃貸物件を探しているというのもあるのですが。

そこで個人的に面白かったのが、「ヘヤギメ」さんの「ただりの」というシステム。

基本的には、サブリースとリノベーションのあわせ技。
業者が家を借り上げた上で、リノベーションした上で、サブリース契約を結ぶ。
リノベーション費用は業者が全て持つという仕組みです、面白いですね。
契約期間はとりあえず5年だったかな？5年後にはリノベーション済の住宅が手に入るわけです。

ただ、あくまでもサブリースで設定される賃料は、
リノベーション以前に対する相場賃料の八割くらいに設定されるみたいです。

まぁ空家に困ってるオーナーが、その現時点での賃料の８割位に設定されちゃう
ってわけですから、あくまでも空室にする位ならっていう状況下で有用性があるんでしょうかね。

ただ、リノベーションがコストがかからず実行できるという意味では、なかなか面白い。
しかも、そのリノベーションのセンスが非常に良いんですよね。