経験して学ぶこと 尺八演奏会と成果報告会

仕事の後、後輩とビッグボーイで夕飯食べてきました。

知らなかったんですが

ビッグボーイってあのマックの売り上げを超えたゼンショ－グループだったんですね。

不景気時のM＆Aで成長を続けているそうで...！


そして、初ビッグボーイでした


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先日、お客様からお誘いいただき

都山流の尺八演奏会を聴きにホクト文化ホールへ行ってきました。

中ホールが立ち見有りの満席状態

尺八と琴と言えば、お正月の　
「　チャンチャカ　チャン×３　♪　しんしゅんをことほぎしんねんのゴアイサツを...　」　のＣＭで流れるのを聞いたのが最後でしょうか？

でも、こうやって生の演奏を間近で聞くことが出来ていい経験をさせていただきました。

中央に座っている方が三味線を全く見ないで客席をまっすぐ見て堂々とひかれていたので

演奏はもちろんのこと

“見られる”ということも意識されていて

ベテランの方が創りだす会場の雰囲気なんかも肌で感じられました。

何ごとも経験です。　ありがとうございました！




さて、今日は伊那の本社で四半期の成果報告会。

住宅は堅調な伸びを見せています。

賃貸部門も続かねば...

また、社長から品質と管理の向上の話がありました。

本当に、日々現場から学ばせて頂くことが沢山あります。

成長過程の中で、後退は許されません、“前進”あるのみ！


4月の成果報告会の日記

7月の成果報告会の日記

こうやって見返せるダイアリーってとっても便利です。



帰りの天竜川沿いより。

やっぱり好きです伊那谷

学生の頃、何も知らずに伊那へ降り立ってもう11年経ちます。

とすると、人生の3分の１は長野県で過ごしたことになりますね。

早いもんです。

.........　。　

と、思いふけっている暇もなく、

商談のために長野へ一足先に戻るのでした。




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M様マンション140日目

いやぁ～本当に寒くなりました。

今日は特に風が強くて...


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週末は訪問日。

10～20件ほど回るんですが車で行けないところは路駐して

こんな道を歩いて行くんです。

結構、こんな細い路地、好きです。

通いなれた地域になると歩いているだけで声をかけられるようになったりも。

また、この仕事はやたらと地理に詳しくなりますよ。

地元の人以上に地元に入り込んで

「どこどこの○○さんが、あーで、こーで」色んな情報に精通するのも

営業の醍醐味です



さぁて、M様マンション工事進捗状況の報告です。


共用廊下。

南面はタイル貼り終了。因みに「笠木」はこだわりです。

コーナーアクセントタイルが建物を引き立てます。
全景を早く見てみたいですね～

「熱中症を防ごう」　いつの間にか季節外れに...

明日は伊那の本社で四半期の成果発表会です。

いってきま～す





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修繕費と資本的支出

明日から10月ですねぇ。

早いものです。


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今日の長野市の天気は　しかも8時からの予報でした。

駐車場舗装の最終日でラインを引かなければいけなかったので

昨日は担当者と「2時間だけでもいいから晴れてくれないかなぁ。」

と話していました。



見事、お昼まで晴れてくれました


で、工事完了！

看板、街灯の移設なども綺麗に出来ていました。

この駐車場は勾配がとれなかったので浸透舗装での施工です。

お客さんから償却の件でご質問をいただいていたのですが、

今回の工事は①資本的支出か②修繕費扱いか

という質問でした。

税務署にも問い合わせたところ「修繕費でも良い」という回答が返ってきました。

ただし、修繕前後の写真は撮っておいてね～との事。

今回は資本的価値を上げるというよりは、固定資産の原状回復するための費用として

認められるということで「修繕費」の扱いになるようですね。

因みに、資本的支出になるとアスファルト舗装は10年の償却になります。

このアパートは償却残がもう少しということで、経費計上できる方向をオーナーさんが

望んでおりましたので良かったです



税金は～というと

毎年、宅建協会からこんな冊子が送られてきます。

1冊250円　98ページ

業者向けの冊子なので税金のことについて

取得・売却・所有・賃貸のカテゴリー別に書かれています。

今日、ピッカピッカの1冊をもらいました♪

いつもカバンの中に忍ばせていて、営業のお供ですね。


今日は8時に業務を切り上げて帰ってくると

お迎えしてくれたのがこの看板。

今住んでいるマンションが29年の大規模修繕中で

主には外壁塗装、タイル張り、バルコニーのシート張りなんかをやっています。

まぁ、RCの建物ですから定期的に修繕をかけていれば

少なくとも償却期間はもつでしょうね。

築29年というとやはり古さは感じますが、それがまたいいんです。

昨日の同潤会アパートメント ではないですが、

年月が経つにつれて景色に溶け込んでいき

また、人が住むことでその建物に独自のカラーが出てくる。

そんな建物を見て歴史を感じると、色々妄想が膨らみます

何がともあれ、いいものを長く使い続ける。

自分の考えのベースです。







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同潤会青山アパートメント

寝る前の読書が習慣になっており今日は「集合住宅の時間」大月敏雄著を読んでるところ。

今日は表参道の同潤会アパートについての歴史を読む。

明治神宮や表参道の成り立ちも書いてある。

外国人のいる街。表参道界隈。

それはワシントンハイツの変遷から始まっているようだ。

かく言う自分は一回しか表参道に行った事が無いのだが。

でもまた行く口実が出来た！



そろそろ寝ますzzz、、





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コシヒカリ収穫

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こんにちわ。柄沢です。

これ新潟の銘菓「河川蒸気」

小さいころから食べてます。

結構好きですね～)^o^(

円状に焼いた黒糖カステラの中に小豆クリームを入れて挟んである

半月の形をしたお菓子 。

モチっとした触感が好きです。

さて、長野より一足早く新潟では新米の収穫がされています。

2週間前に戻った時にはまだ収穫もポツリポツリと始まっていた程度でしたが、

昨日はあたり一面、収穫後の切り株が残る田んぼだけでした。

収穫の秋、田圃道を走ると収穫後の独特の匂いが立ち込めていて

「秋」が来たことを確認するわけですが、

同時に思い出すことがあって、

中高と駅伝をやっていたので、田んぼの真ん中を走る「苦しかった！？」懐かしい

思い出もこの時期に頭の中を回想するんです(笑)

さて、いよいよ収穫・脱穀が済んだお米（籾・もみ）は出荷に向けて袋詰めしていきます。

脱穀された「籾」（もみ）は一度、含水量を下げるために乾燥機にかけられます。

次に、籾摺り器（もみすりき）でもみ殻を取り除いて玄米に仕上げます。

風圧で飛ばされたもみ殻は軽トラの荷台へ山積みされていきます。

もみ殻が取り除かれた玄米はこの選別機で未熟米やごみを除き品質の良い玄米だけ袋詰めします。

規定の重さは３０ｋｇですので計量機で量って袋詰め。

小さいころはこれを手作業でやってた（ボクシングの計量のときに使うアレ）のでかなり楽になりました。

大体、１時間に１３～１４袋できます。

袋詰め前のコシヒカリ玄米がこれ↓

新潟産コシヒカリの袋に詰められて出荷を待ちます。

新潟県産は放射性物質の検出はなかったようです。

まだ数に余裕があるようなので今年も購入されたい方は是非！

やっぱり新米はおいしいです(*^^)v

先ほどのもみ殻はというと畑の肥やしになるようです。

昨日のカワガニ君たちは嫁さんのお母さんが

「かわいそうだから料理できないっ！」

と言って、生き延びることになりました。

バケツで

今日は新潟の賃貸・分譲マンションを見に市内へ行ってきます(#^.^#)

色んな建物見るのもいい勉強です。

では！

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M様マンション1３２日目 上棟検査

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こんばんわ柄沢です。

今日はM様マンションの上棟検査を行いました。

現在は

1階　石膏ボード張り

2階　配管・ユニットバス・軽量間仕切り

3階　サッシ・配線・断熱材吹き付け

こんな状況です。


「なんかあっという間だね」というお声をいただきましたが、

本当にそうですね。

10月30日にはお引き渡しです。


長野市若宮に1LDKがもうすぐ完成します！

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上田市 市場調査へ

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こんばんわ!(^^)!


柄沢です。


いやぁ～長野も凄い雨でした。


台風一過で今、外では虫が鳴いています。


すっかり秋ですね。





さて、今日は休みを利用して上田市へ行ってきました。

上田市出身　新人の宮本　運転＆ガイドでとっても助かった～^m^


さすが、地元人、道に詳しいです。



目的は物件の調査、市場の調査。生憎の雨（台風通過中...）でしたが色々見てきました。


上田市 は長野県の東部に位置し人口がおよそ１６万の長野県３番目の都市です。



かつては養蚕業が盛んだった当市も今は電気機器や自動車部品の製造業が主力となり

生産出荷額は県内で安曇野に次いで２番目といわれております。

２輪・４輪向けのブレーキシステムを主力製品としている「日信工業 」は

上田市を代表する会社ですね!(^^)!





今春４月２１日にOPENした「アリオ上田 」へも行ってきました。

アリオ上田は施設所有者がセブン＆アイホールディングスで４月１４日に閉店したイトーヨーカドーが移転開設した形で、日本たばこ産業（ＪＴ）の工場跡地に出店。



モールテナント数は６６あって、数あるアリオの中では小規模のものだそうです。

上田駅の温泉口から歩いても来れる立地にあって、駐車場が１４００台に対して駐輪場がおよそ１０００台分確保しているので郊外からのお客さんはもちろん、市街地からの歩き、自転車のお客さんもターゲットにしているようですね。

上田市にはイオンのショッピングセンターが駅の東にあるので競争になりそう...

そうそう、セブンイレブンの生みの親「鈴木敏文」会長の出身地でもあるのです。



また、物件調査ではRCの賃貸マンションを中心に見て回ってきました。

入居率、悪くないですね(#^.^#)

中にはエントランスにこだわった物件もいくつかあり、しっかり撮影。

逆に管理が酷くて目も当てられないような物件もありました。

立地、建物がいくら良くても管理が行き届いてない物件は、やはり入居が落ちます。



家賃、間取り、設備、立地、地形、周辺市場、敷地特性、法令関係、給排水、などなど



さぁて、これを踏まえて提案をする訳ですが



どんなコンセプトでプランニングをしようか悩みます( ..)φ





考えよっと(@^^)/~~~



最近、藤原紀香がやたらと宣伝するから

Zespri毎日食べてます。
ゴールドも美味しいよ～



では！







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会社ブログ更新しました（＾＾）/

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こんばんわ。

柄沢です。

会社のブログ更新しました。

ようやく長野市も暑さが遠のき始めたようです。

訪問するには快適？な一日でした。

田んぼの中を車走らせていたら

仰向けに倒れた人が…







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復興増税 相続税 温暖化税も検討

　民主党税制調査会の藤井裕久会長は18日、東日本大震災からの復興財源に充てる臨時増税について、政府税制調査会がまとめた増税案の税目以外も検討する考えを示した。2011年度税制改正で積み残しになっている相続税増税や地球温暖化対策税などを財源に充てる案について、都内で記者団に「党税調は政府に対するチェック機関だ。あり得る」と述べた。
　政府税調が示した増税案は(1)法人税、所得税、住民税(2)法人税、所得税、住民税とたばこ税などの個別間接税(3)消費税――の３案。野田佳彦首相は消費税増税案を外すよう指示した。民主党税調が政府案以外の税目を検討するのは、所得税などの増税幅を圧縮する狙いがある。
　11年度税制改正法は、与野党対立の結果、緊急性の高い租税特別措置などだけを切り出す形で６月に成立。相続税や地球温暖化税など残りの改正項目には野党内に反対論があり、参院で野党が多数を握る「逆転国会」で成立のメドが立っていない。民主党は相続税などの扱いを第３次補正予算案とともに与野党で協議したい考えだが、改正にはなおハードルが残る。
　藤井氏は18日のＮＨＫ番組で「国会議員の定数削減は増税と同じ次元で考えなければならない」と指摘。復興増税や社会保障と税の一体改革に伴う消費税増税の際には、議員定数を削減すべきだとの考えも示した。



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外壁修繕

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８月に引っ越してきたマンションは

只今、外壁の大規模修繕に入っております。

写真は部屋の中から撮った足場の様子。

建物を足場がすっぽりと覆っております。

まぁ築３０年のマンションですから建物を維持していくための

大切な修繕ですね。

入居者も一時の我慢です。

さて、どんな風に様変わりするか楽しみだなぁ～。（前は吹き付けの外壁にツタがはっていたもんなぁ...）

鉄筋コンクリートの建物は躯体がしっかりしているからちゃんと定期的にメンテナンス、修繕を行っていれば

法定耐用年数は優に持たせることが出来るんです。

この建物はめざせ６０年ですね。


うちの会社のフォレストウイングマンションも予め長期修繕計画を立てて計画的に修繕を行い

建物をながぁ～く持たせるようにしています。

３０年で建てかえは嫌ですもんね...


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