昨日はとある地場の業者から物件情報をいくつかもらった。
その中で目を見張る物件が一つ
JR中央線 新宿から20分位の某駅
RC築25年 タイル張りのパリッとした外観
4階建
空室1室のみ
価格1億
利回り13％
利回り星人の自分にとって中々いい数字だ
が、、、、、
見送った
理由は
・賃料坪単価が6000円程度
・EVが付いてる
賃料坪単価が低いと言う事は
リフォームに費用がかかる割には賃料に反映されない
EVが付いてるという事は
法定点検などの費用がかかる割には賃料に反映されない
投資に対するリターンが低いのだ
お金を生むものにお金をかける
これが投資の大前提だ
迷った時はこの大前提に立ち帰ってみる
ということで買取都内の業者に電突
「こんな物件あるけど買う？」
「買う」
速攻で決まったので今回は仲介にまわる事にした
都内の買取業者はRCで10％前後の物件を物色中の感じ
都内一等地には皆無なので
周辺地域にエリアを広げているようだ
その中で目を見張る物件が一つ
JR中央線 新宿から20分位の某駅
RC築25年 タイル張りのパリッとした外観
4階建
空室1室のみ
価格1億
利回り13％
利回り星人の自分にとって中々いい数字だ
が、、、、、
見送った
理由は
・賃料坪単価が6000円程度
・EVが付いてる
賃料坪単価が低いと言う事は
リフォームに費用がかかる割には賃料に反映されない
EVが付いてるという事は
法定点検などの費用がかかる割には賃料に反映されない
投資に対するリターンが低いのだ
お金を生むものにお金をかける
これが投資の大前提だ
迷った時はこの大前提に立ち帰ってみる
ということで買取都内の業者に電突
「こんな物件あるけど買う？」
「買う」
速攻で決まったので今回は仲介にまわる事にした
都内の買取業者はRCで10％前後の物件を物色中の感じ
都内一等地には皆無なので
周辺地域にエリアを広げているようだ