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今年は、昨年３月にアパートを購入して初めての確定申告を迎えました。
昨日までまったく準備してなかったので
急遽確定申告の本を新宿ジュンク堂で購入して
本をぼーっと眺めながら、
見るよりもまず入力してみっか
っということでネットで国税庁のサイトにアクセスして申告書作成ボタンをポチ。
結構簡単そうだなーっと思ったが、
不動産所得の収入の内訳で挫折しそうになりました。
これ賃借人、賃貸借期間、賃料の月額、年額を一戸一戸、一人一人入力。
めんどくさ～。
私が所有するアパートは１２部屋あるので結構な入力の数。
これ多くの資産を持っている人は面倒ですね。
わずか１２戸でこれだけ大変なので。。
収入、支出はあらかじめまとめて表にしていたので
後は結構さくさく進み、２時間くらいで完成。そしてプリントアウト。
改めて確定申告書を見ると、
うーん、、、、
思った程課税所得が低くない。。。
購入した年は仲介手数料や取得税等の経費計上する支出が結構あるのに、
給与所得と不動産の経費〈赤字）をぶつけても赤字になりませんでした。
ぶっちゃけの数字、
不動産収入：４００万円〈９か月分の家賃収入）
給与収入：８００万円
これから経費を差し引き後、
不動産所得：－４００万
給与所得：６００万円
控除：１００万円
課税所得：１００万円
これ再来年の確定申告は結構やばいかも
年明けすでに１件物件を購入しているので
不動産収入は１０００万を確実に超えます。
今年度〈来年行う）の確定申告は再び色々経費が計上できますが
その次の年からは計上できる経費が年々減ります。
減価償却は６年で終わりますし、ローン金利も徐々に減るし。
税金が恐ろしい
やはりさっさとローンを終わらせて手残りの現金を厚くしておかないと
税金払うのにえらい苦しむ未来が。
がんばろ。
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