日吉不動産 東横線の町に住みたい! -14ページ目

日吉不動産 東横線の町に住みたい!

住みたい町として人気の東横線の横浜・川崎エリア。日吉・元住吉・綱島・大倉山。横浜市営地下鉄グリーンライン日吉本町・高田の賃貸住宅情報・売買情報をご紹介。

賃貸管理、任意売却、競売、差押え、滞納、新築戸建(建売)、中古マンションの売却、購入のご相談。

先日、不動産業の仕事をしていて一番の喜びの声を聞く事が出来ました。


皆さん、何だと思いますか?


ありがとう」など感謝の言葉はもちろんです。


やはり一番は、お客様の感動の声です。


当社で土地の仲介をお手伝いさせていただき、ハウスメーカーや工務店選びをして、

注文住宅の引き渡しがありました。リクシルのショールームも行って頂きました。

サッシ、ガラスの等級について、他にも外壁、バルコニー部分の建材のこと等。

間取りについては、お子様のこと、家族構成、使い方について色々なお話をしました。


新築戸建て


収納1つ、ロフト、洗面脱衣所、ピクチャーレールひとつどれも、考え・想いがあるんです。

私達も非常に勉強になりました。


一昔前よりは建築工程は早くなりましたが、木造の在来工法でしたので完成までに数カ月かかります。

建築中、当社のスタッフが現場へ何度も通いました。もちろん私もです。その分思い入れも増してきます。


地域密着で地場業者として、仕事する以上、数年後もこの新築住宅の前を通ります。


その度に思い出すことでしょう。


そんな仕事が出来ることも不動産の楽しさです。

その為には継続して続けることが大事です。


設計士さん、工務店さん、本当にありがとうございました。


お客様、本当におめでとうございました。



今回のお取引を通じて、あらためて感じました。


ローカルな駅での不動産業は、地域に根差していく方が望ましいのかと。

当社は、賃貸から売買まで行っているから、地域密着で30年以上にわたって営業出来ていること。


日吉に住んでいただき、何年後かにリフォーム等、住まいに関するご相談があった時、

いつでも対応できる体制で、あり続けたい。

継続企業であるからこそ、そういったご相談も生まれてくる事。

周りの老舗の同業の当社会長と同世代や、もう少し上の世代の方々も、

きっと売買と賃貸があったからこそ今があるのではないかなと思いました。


当社だから味わえる、達成感もあるんだなと。

もっと自社の良い点、強みを考えていきたい。




■□■じゅうしん ■□■


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不動産売却査定【いくらで売れるの?】









4月から代表取締役に就任いたしました。


様々な方から、激励、お祝いの言葉をいただきました。ありがとうございます。


あっという間に4月も終わろうとしています。


先日から、新たな仲間も加わりました。


不動産歴も長くベテランの年上の方です。


売買仲介でのこれまでの経験をいかして活躍していただける事を期待しています。


そして、その活躍が会社の進化につながると信じています。



当社のスタッフも、現在20代・30代・40代・50代と幅広くなりました。


これも思い描いていたことの一つ。


更に求人募集も開始します。


よりよい不動産業のカタチを目指す為に、体制を整えていきます。


皆様、よろしくお願いいたします。




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当社では、中古マンションを購入して、リノベーションをし販売する再販事業もしています。

フローリングの色、キッチンの色、クロスなどはもちろん間取りから変更することもあります。




キッチン事例


どんなカラーがいいのか、クロスがいいのか、常に物件を見て、環境を見て、

そこに住む方、ライフスタイルをイメージしてデザインを決定しています。



トイレ事例


センスが求められます。不動産というと男性が多くなかなか難しい・・・。

当社は、今、女性スタッフの話を聞きながら決定する環境が整いつつあります。



リビング事例


他社のリフォームを見て勉強し、いろんなところから刺激をもらい。

カッコイイリノベーション、リフォームデザインをつくれれるように、リフォーム会社さんや様々な方の

協力を頂いています。


もう少しで、当社の女性スタッフが考えたデザインが完成します。

どんなものか、楽しみです。


最近、尖がったデザインなどを提案する会社さんのあります。

何がいいのか?はっきり言ってわかりません。

不動産は売り買いがあるもの、何に価値を求めるのか、そこが重要です。


今の生活か、10年後か、老後か?

資産なのか?


本日も、お客様とお話をしていて面白い刺激を受けました。


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不動産売却査定【いくらで売れるの?】





あと少しで、当社31期が終わります。4月から、色々と変化があります。


昨日も真面目な事を書きましたが、今日も真面目に。


仕事を事を断る勇気。


会社の為、社員の為、家族の為、自分の為に売上がほしい。


でも、仕事を断る勇気、仕事を受けない勇気も必要。


取引してはいけない物件、相手がいる。


受けてしまうとそこに住む方、近隣の方に迷惑がかかること。正確には、不快な思いをさせてしまう方が多く出る、といったことがあります。


もう少し具体的に言うと、

①賃貸編

賃貸物件を多数もっている。しかし、不具合などが起きても直してくれない貸主。

エアコンが壊れたのに直さない。設備として付いていたのに・・・。入居時からパッキンがダメで水が漏れてるのになおさない・・・・。色々あります。賃料滞納してしまったら、鍵交換されたなんてお話も。

退去理由が、隣室とのトラブル。隣室に困った方がいる物件など。これはわかるケースとわからないケースがあります。当社もお客様に不快な思いをさせご迷惑をおかけしてしまったケースがあります。

これらは、入居してからの事。

どうしても、入居してからわかることってあるんです。


他にも、入居前では複数部屋が空いたら部屋によって賃料などの条件がコロコロ変わる。それは募集している業者によっても変わる(業者が勝手に変えていることもありますが・・・・)。

そういった物件を、手数料の為に、借主であるお客様に紹介していいのか?

地域密着地場で営業していてわかっているのであれば、受けない断る勇気も必要だと思います。


②売買編

お金は持っている。物件を紹介すれば買ってもらえる可能性がある。

しかし契約後、要求がひどい。契約をしてしまうと、手数料の為、売主様の為にまとめていきたい。そこを突いてくるんです。売買仲介手数料の為に契約してしまうと、売主さんにも迷惑掛かるケース、購入後に近隣に迷惑がかかるケース。地域密着で売買取引していると、こういった情報も多少は聞こえてきます。当然、その方の所有する不動産で隣地が売りに出ても、杭がない、測量されていない、越境があるなど全てがクリアにされていないとオススメしたくありません。クリアになっていても、オススメするかどうか・・・。


先日も、紹介のウィークリー・マンスリー賃貸のお客様をお断りしました。

それは当社の得意分野ではなかったから。

取り扱える物件がほとんどなく、わからない。

それを受けてしまうと無駄にお客様の時間を使ってしまうから。

丁寧にご説明して、アドバイスをしてお断りしました。


仕事を依頼されても断る勇気、受けない勇気は先にいるお客様の為。自分達の為にもなります。


しかしながら売上、ノルマに追われるとこういった仕事も受けてしまう人がいること。

当然、詳しくないから知らずに受けてしまう、勧めてしまうこともあります。



我々は地域に密着して、30年。少なからず、細かな情報もあります。


これからも、仕事を断る勇気、受けない勇気をもって仕事していきます。




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本日、ランチを食べに行くと、日吉のテラス&リビング のドレッシングがお持ち帰り出来ることになっていました。早速購入してみました。お試し期間なのかもしれませんが・・・・。



パンケーキもよそで味わえない美味しさなのですが、ドレッシングも凄く美味しくて、癖になる味なんです。

手作りなの為、日持ちしないということで、お店だけで味わうことができたドレッシングでしたが、、

強い要望があったみたいで、店内を利用した方におすそ分けされるみたいです。

ちなみに、ドレッシングの購入だけはダメみたい・・・・。

200ml 500円(2015.3.28)
テラス&リビングドレッシング

細長いガラス製の瓶がおしゃれです。使い終わった後も利用できます。



T&Lドレッシング
四角い瓶が可愛いです。一輪差しにも使えそう。


お店のサラダは鶏肉やチーズなどいろんな野菜が使われているので、

自宅で食べると、どんな味になるのか楽しみです。

日持ちしないので3日以内にお使いくださいとのことでした。

丁寧な接客に関心。今夜から3日間はサラダ食べます。





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不動産業は、業者間のつながりがとても多い仕事です。

同業者は特にですが、不動産から、新築住宅やアパート・マンションの建築、家のリフォーム、

建物の解体、不動産登記、測量、住宅ローン、火災保険など様々な業界と繋がります。

一緒にお仕事をさせていただく中で、この人と仕事をしたいと思っていただけるようになりたいなと、

常日頃から思っています。


逆に、自分自身でも、誰と仕事をするかということはよく考えています。

一緒に仕事をしてみてわかることもあるのですが、やはり第一印象も大切です。


紹介で名刺交換をさせていただいた方の立ち振る舞いで、感銘を受けたこともあります。


昨日も、イイ話が聞けて、勉強になりました。


人から想われることっていいなと。友人から刺激を受けました。


先日も、仕事を頑張っていける同業者の仲間っていいなと思いました。


目標を話して、どうしたい、どうなりたい、その為には~なんて話をしました。


この先何十年とこの仕事、不動産業で働いていくと決めた以上、


この人と一緒に仕事をしたいと思って、一人でも多くの人と仕事をしたい。


そして、そう思われて仕事をする相手と選んで頂けるようになりたい。









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怒涛の2月の月末が終わりました。
賃貸から売買まで忙しかった。


現場を見に行ったりと朝9時に六本木で決済、綱島、日吉での決済、
大磯や鎌倉などいろんな所へと動いていました。

営業のサポートをしたりと、頭をよく使いました。
スタッフが成長してくれたので、これからは任せることが出来るはず。

今日から3月ですが、3月も頑張ります。

本日も雨の中たくさんの客様のご来店ありがとうございました。

なんか、今日は静かです。


昨日も刺激を受けてきました。


なんとなく最近スタッフに任せきりだったことも反省です。


もっと自分も動かなくてはいけないなと。


社員募集もしています。


不動産営業募集中



ゆっくり休んで、しっかり働く。


家族の為、自分の為、会社の為、地域の為。


コツコツ働きます。


仕事をしながら、不動産の知識、建物の知識を身につける。


本当に学ぶことが多い仕事です。住宅ローンの事、法律の事。


わからないこともたくさんあります。市と後は色々な方のご協力の上で成り立っています。


壁にぶつかって、学んでいるスタッフがいます。


アドバイスすることは簡単ですが、自分で考えていくことで身に着きます。


頑張れって言っています。






仕事をするうえで、想いを持って仕事しています。

日吉という町で生まれ育ちました。

まず、日吉という町を人に知ってもらい、住んでもらう。

人が増えて、お店に人が行く。 日吉のいい店、美味い店、楽しい店を知ってもらう。

お店が活気づき、良い町となること。小さな小さな地域貢献。

空室には、住む人が楽しく笑顔で住めるリフォームなどを提案する。



住まいに困っている人の手助けをする。

生活保護や、母子家庭などで住宅問題を抱えている人がいます。

少しでもお役にたてるように、スキルアップと情報収集を怠らない。


他にも有るけど今日はここまで。

ただ働くのではつまらない。人のお役にたてるように働きます。
1月、2月と忙しい時期がきました。

まさに繁忙期です。

賃貸も売買も好調ではありますが、油断してはいけません。

任意売却のご相談や、住宅ローンの引き落としが遅れたといったご相談も増えています。

住宅ローンのことでお困りならばお早めにご相談ください。

家を購入のときは、皆さん良い事いいます。

夢見て幸せな家族に、ネガティブなこと言えません。

でも、そういったネガティブなこと(リスク)もわかってほしいです。

任意売却をしているから余計に思います。

連帯保証や、ペアローンは基本オススメしていません。

勤務先の属性や、収入によって金融機関も選んでいます。

いろいろな事情があるんです。



さて、マイホーム購入で動きが変わってきています。

現場で動いていなきゃ、わかりません。

住宅ローンも変わってきています。







こんな素敵なリフォームができるんです。
勉強になりました。