預金連動型の住宅ローンのメリット

アメリカで生まれて最近ではかなり注目されているのが預金連動型の住宅ローンとなります。
この住宅ローンはかなり大きなメリットがありますので、ここではこの預金連動型の住宅ローンのメリットを紹介致します。

預金連動型の住宅ローンの大きなメリットとなっているのが、預金があることによって金利がほぼ0％となってくれることです。
０％の金利となるので、無駄な利息の支払いを必要としていないのでかなり良い住宅ローンなんです。
ただ預金がそこまであるのなら現金で購入をしても良いのではと思う方は多いのですが、実は預金連動型の住宅ローンには大きな目的があります。

大きな目的となっているのが、住宅ローン控除を受けることです。
住宅ローン控除はとても大きな控除となっているので、控除を受けるだけでもかなりのお得です。
しかし現金で購入をしてしまいますと控除が受けられないようになってしまいますし、金利がある住宅ローンで控除してもらおうとしても金利があるため大きなお得とはなりません。
金利のない預金連動型の住宅ローンをすることによって大きなお得となってくれるんです。

このように大きなメリットがあるのが預金連動型の住宅ローンですので、預金がしっかりとあるのでしたらとてもお得に住宅ローン控除を受けるためにも預金連動型でローンをしてみてはいかがでしょうか。
ただし注意して欲しいのが預金があまりなくてこの預金連動型にしてしまいますと、預金が足りない部分には大きな金利が発生してしまうので損をする可能性がありますよ。

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アメリカで生まれた方法

住宅ローンとあると固定金利型そして変動金利型が有名となるのですが、最近とても注目されているのが預金連動型の住宅ローンとなります。
この預金連動型はアメリカで生まれた方法で、預金があることによって金利が0％となる画期的なローンなんです。
しかし画期的なローンだとしてもデメリットがありますので、ここでは預金連動型の住宅ローンのデメリットを紹介致します。

預金連動型は預金の額によって金利が変わってきてしまっているんです。
借りる金額以上に預金があるのでしたら、ほとんど０％の金利となるのでこの場合にはデメリットは発生しません。

しかし、預金よりも借りる金額が大きくなってしまいますと、預金の足りない部分には金利が発生してしまい、普通の金利よりもかなり高い金利となるんです。
そうなると預金額によっては固定金利型よりも高い金利となってしまいますので、大きな損をする可能性があるのがデメリットとなります。

ですのでもし預金連動型の住宅ローンにしようとしているのでしたら、まずは借りる金額同等の預金をするようにしてからにしてください。
そしてもし預金額がどうしても少なくなってしまっているのでしたら、その時はシュミレーションをして固定金利型よりも返済総額が多くなるのかそれとも少なくなるのかを把握してから選ぶようにしましょう。
この預金連動型ですが、どの金融機関が取り扱っている商品ではなく限られたきんゆうきかんしかないですので、近くの金融機関で預金連動型が出来ない場合もあるのでその点も理解しておきましょう。

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書類はどこで入手出来るのか

住宅ローンの借り換えの際に必要としている書類はかなり多いのですが、集める際に一番疑問となってしまうのがどこで入手出来るのかどうかです。
その書類によって入手できる場が違ってきてしまっているので、まずはどこで入手出来るのかどうかを理解しておかないといけません。
そこで必要としている書類はどこで入手出来るのかを紹介致します。

まず団体信用生命保険に加入をするために必要としてる健康診断書は、病院や医院に行って健康診断をしてもらってから健康診断書を書いてもらうようにして入手します。
次に所得証明となる書類は、源泉徴収書は年末にもらえますので家に保管してあると思います。
もしどうしても源泉徴収書がないという場合には、会社にお願いすることで所得証明書がもらえますので無理なく入手できます。

次に登記簿謄本などの物件を確認するための書類は、登記所や法務局、売主から入手出来ます。
あまり縁のない法務局とかは入手するためにはちょっと大変なのではとも思ってしまいますが、実は意外と簡単ですので、これもまた入手するのは困難ではありません。
印鑑証明や住民票などは役場で入手可能です。

これらの書類は時間をかけたとしても２日程度で集められるようになっているので、焦ることなく書類の不備のないように慎重に集めるようにしましょう。
書類の不備があるとそれだけでも審査してもらえませんので、不備のないように集めるようにするのが非常に重要となります。

公式サイト：http://xn--vbk2jsa9a3835d36j.net/

住宅ローンの借り換えで必要としている書類

住宅ローンの借り換えはとても簡単になっているのではなくて、新規の住宅ローンのように必要としている書類が多くあります。
必要としている書類を集めるようにしないともちろんローンの審査をしてもらえませんので、まずはどのような書類が必要としているのかを把握しておきましょう。
では住宅ローンの借り換えでどのような書類が必要としているのでしょうか。

住宅ローンの借り換えで必要としている書類で資金用途を確認するための書類なのが、建築請負契約書のコピー・建築見積書・建築確認通知書のコピー・土地と建物の不動産登記簿謄本・公図・地積測量図のコピー・付近案内図・建物立体図・平面図・配置図です。

次に身分証明などで必要としているのが印鑑証明・住民票・免許証や健康保険証のコピー・収入証明となる源泉徴収書や確定申告書が必要です。
これらの書類ですが、金融機関によっては必要としていない場合もありますので、確実に書類を集めるようにするためにも、まずはどのような書類を必要としているのかを金融機関に聞くようにしましょう。

どの書類もそうなのですが不備があることで審査自体をしてもらえない状態となり、借り換えをするのがどんどんと遅くなってしまいます。
慎重に集めるようにして、まずは不備がないようにしましょう。
慎重に集めるようにしても２日程度で集められますので、焦らずにゆっくりと集めるようにしてください。
どこで集めるようにするのがわからない場合でも、金融機関に聞くことによって親切に教えてもらえますよ。

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元利均等返済のメリット

住宅ローンの返済方法には、元利均等返済と元金均等返済というものがあります。
元利均等返済は毎月の返済額を一定に設定しているもので、元金均等返済は、毎月の返済額のうち、元金だけを一定に設定し、その上に利息を加え多額が返済額になるというものです。
ここでは元利均等返済について紹介して行きましょう。

元利均等返済のメリットとしては、毎月の返済額が一定であることが挙げられます。
毎月同じ額を返済することがわかっているので、長期的に返済計画を立てることができます。
計画的に返済をした中で余裕が出れば、繰り上げ返済で利息を減らすこともできるでしょう。
計画を立ててコツコツと返済したいという人には、こちらの返済方法のほうがいいかもしれません。


家計のやりくりは大変です。
急な出費があることも考えられるでしょう。
それでも住宅ローンを返済する必要があります。
そんな時に返済額が毎月一定であれば、その額を毎月考慮して生活することができます。
そのため、急な出費にも対応することができ、返済が滞ることもないでしょう。
元金均等返済の場合、返済当初の負担が大きくなります。
その負担のお陰で最終的な返済総額が少なくなるということはありますが、返済が滞ってしまうこともあるでしょう。


返済を計画的に進める中で、貯蓄をすることもできるでしょう。
そういった貯蓄で余裕のある生活をするのもいいですが、繰り上げ返済に利用するのもいいでしょう。
繰り上げ返済によって利息として支払う金額を減らすことができることもありますし、毎月の返済額を少なくすることもできます。
余裕ができたら繰り上げ返済を活用することも検討しておきましょう。


元利均等返済は、毎月コツコツ返済することができます。
そのため安定して返済したい場合には、こちらを選択しましょう。
また、余裕を持って生活をし、貯蓄ができたら繰り上げ返済をするということもできます。