区分は難しい・・と思う理由
うちのソイちゃん♫今日は札幌寒いです〜😵❄️寒いとハムスターは冬眠しちゃうんで暖かくしてあげなきゃ💦さて「物件買いたい病」にやや罹患気味でしたが区分は難しいなとつくづく思いました。気になる区分マンションが二つありましたが難しいと思う点を挙げますと・・1)そもそも管理費と修繕積立金をエンドレスで支払っていくのでマンションは利回りを悪くする。それと修繕積立金がしっかりとプールされているか確認すること。2)今まで計画的に修繕がされているのかどうか。今後はどのように計画されているか。追加で修繕費を請求されないか？管理会社は信頼できるのか？3)積立金は滞納なく支払われているか。4)実際に大規模な改修が始まると入居者がストレスに感じて退去するケースが多い。5)大規模改修をしたからといって高値で売れる保証は無い。(基本的に資産価値はあまり変わらない)ということだそうです。。。余程利便性の高い場所で高いお家賃が取れないなら難しそうですね。狙っていた物件は築40年それを何年回せるかですがややもすると築30年ものがゴロゴロ出てくると思うので価値は下がる一方のような気がします。供給過剰なマンションはやはり買わない方が良さそうです。マンションが一桁の利回りならばもっと良い投資がありますもんね。今は無理をして買うときではないと判断。周りをよく見てリサーチだけは欠かさず。お金のソムリエ協会で学んだ事を生かして資産保全をしようと思います。分散投資！・ふるさと納税忘れずに！米×2と魚×1→実家米×4、牛肉×2、生サーモン×1→自宅プレモル×2→旦那さん今年うちはこんな感じでした助かるわ〜返礼品
