今月も月末にむけて忙しくなりそうだ

本業の仕事をしつつ、
相場をみております。

相場はようやくおちついてきましたね。
イブニングなんかは見なくてほっといても大丈夫な感じです。

ただ会社立ち上げて二度目の月末がやってきます。
締めや請求、料金交渉、お金の出し入れが結構負担です。

だから超売れっ子さんたちはマネージメント契約結んだりするのね。。。

今はとにかくキャッシュがほしい。
不動産投資をはじめたいので
自分の身分ではどうしても一つ目の物件はキャッシュで買わざるを得ない。
年末なのか来年なのか。

オプションの成績にかかっているっ！

まあでも欲かくとろくなことがないので
あくまで淡々とやろうと思ってますが。

ばたばたする月末まででいいので
淡々とした相場が続きますように。

忙しさにかまけて更新さぼってました。。。

久しぶりの更新です。
９月上旬から本業が忙しくて

そのかたわらオプションでは日銀介入に振り回されたり、

体調不良に陥ったりで

更新してませんでした。

本業の方も一段落し、
オプションも一段落した感じで
ようやく落ち着いてきたというとこです。

現在はSSをデルタが若干ロングな気持ちで外目に張ってる感じです。

明日からまた戦いです。

ヒヤヒヤ相場ですね。

円はがっつり８３円台。

昨日間際に保険でミニ売っておいたおかげで

少し傷は浅くなりましたが、朝ばたばたして

９１００円前半で手じまってプットを損切り。

そしたらあっさり９１００割る。。。

あわててミニを売り直して

下げに耐えてたらイブニングでもどしてきて、

５円リカクで手じまい。

その後さらに戻してくれたので、

ミニでバランスが比較的うまくとれた一日でした。

明日以降もう一度上抜けを試しにいくとこに

ついていけるといいなあ。

SQは９２５０抜けるんだろうか？

まあその近辺で持ち越し勝負になる９月限はもってないんですが。

このへんでうだうだするのも歓迎です。

今週８０００円台突入だけはやめてほしいなあ。

不動産投資は儲からない？・・・こともないのか？

先日不動産投資儲からないなーてことを
たらたらと書いてましたが、

がっつり計算違いというか見落とししてました。

それは。。。青色申告特別控除。

これで65万円経費にできるんですね。。。

区分一個買ったぐらいじゃ前々赤字。

不動産所得部分には住民税も所得税もかかりませんね。

そうなると6％とか見えてくるので

安定収入としてはいいのかなというラインにも見えます。

本業が４５までと思っておかないと行けない一人親方商売なんで

あと１５年で不動産投資で手元に税引き前600万くらいCF残したい。

それで生活しつつ先物オプションで稼いで

本業の仕事がなくなりはじめたら

東京は慣れてリゾート暮らししたいなあ。

がぜんやる気が出てきました。不動産投資。

とはいっても一個目はキャッシュでいかないといけないので

まだもう少し始めるには時間かかりそうです。。。

不動産投資は儲からない？

セミナー行ったりシュミレーションしたりして、

なんとか足がかりを作りたい不動産投資。

サラリーマンを辞めてローンが組めなくなった今、

区分の中古１Rから始めようとは思っている。。。。

しかし、計算すればするほど、、、儲かりませんね不動産。。

すごく積み立て式の保険みたいです。ちなみに私は保険一個も入ってないですが。

区分だとなかなか表面利回り１０％超えていて、問題なさそうな物件は

見当たらない。特別なコネクションがあればもっといい物件があるのかもしれないが、

一般人の門戸からしか当然手に入れられません。

空室率や運営費、税金を数字に落とし込んでみると、

あっという間に4～6％になっちゃいます。

銀行利率よりはいいか・・・

程度なんです。

となると量がいります。１０戸くらいもてば年間300万くらいお金はいるかもしれませんが、

そうするには7000万以上はつぎ込まんといかんのね・・・

遠いなあ・・・

そして頑張る割に儲からないなあ。。。どうなんだろう？

アパートや一棟やってるひとはリスクと引き換えにもうちょっと利回り改善されるんだろうけど。

今のところは本業が儲かって課税業者になって課税される年に、

会社名義でキャッシュで購入して、消費税相殺させるぐらいのことしないと

割に合わないなあと思ってます。

オプオションはそれに比べてリスクもありますが、なんて効率的な投資なんだと実感します。

少なくとも年率10％はきちんと資金管理できていればやれます。

ただやってるうちにもっと儲けようと思って怪我するんですけどね。

それは経験値でどんどん厳しく管理できるようになりますし。

資産はでも分散させていきたいし、

不動産をやっている人も多いから、見落としているメリットもあるのかもしれない。

勉強していかなければなあ。