先日、銀行の担当者が来て、投資信託をお願いされたので、一番良さそうなのを付き合いで購入しました。
購入したのは、これ。
一応、毎月分配金が100円有る様です。
100万円分投資しました。
FXの豪ドルを１倍で寝かせるよりも効率は良いのかな？
正直、野村の日本株戦略ファンドの下手さ加減に即解約したのですが、こいつは、取りあえず分配金が有るので、長期保有を考えています。
まぁ、いざとなったら、解約すれば良いですし。
で、会社のメインバンクで投資するのは手間が掛かるので、住信SBIネット銀行の口座を持っているので、SBI証券の方にも口座を開設中です。
会社では、イー・トレード証券時代からSBI証券の口座は、持っていたのですが、個人では、持っていませんでした。
銀行と証券会社とリンクしているSBI系は、結構便利な様で、FXもこっちに開設しようかと思ってます。
エコポイントの有る内に、地デジ対応TVとかに買い直した方が良いよ。と言う、私の言葉に耳を貸さず、まだ見れるから良いよ。と何回も言われ、じゃあ、まぁ壊れたら（HDD・DVDレコーダーの方に地デジチューナーが有るため）買い直せば良いかとなかば、諦めて居たところ。
エコポイントって凄く大きいんだ。しかも、１２月には、半額になってしまう。と慌てて買い直そうとして居ます。
あれほど、エコポイントの事を言っていたのに、しかもポイント金額も。
母は、何と、ポイントって言ってもVISAのポイント１００円に１ポイントくらいにしか思っておらず、今まで私の言葉に耳を傾けなかったのでした。
ここから、大慌てで、機種選定とエコポイントの付く物付かない物構わず買い物を任されてしまいました。
機種選定は、大まかに決めて置き、デオデオ（エイデン）に行き、TVの大きさや冷蔵庫の大きさなどをチェックし、昔付き合いのあった、オーディオショップの店長がコジマ電気にいらっしゃるので、電話をしました。
「お久しぶり、今でもコジマですか。」
「はい、コジマです。」
「総額１００万位の買い物になるんだけど」
「何を買われるんですか？」
「総額１００万って言っても価格.comでの最安値なんで、エアコンと電子レンジと炊飯器とTV2台とマッサージチェアなんですよ。FAX有りますか？」
「はい、有ります。教えますよ」
「何番ですね、はい分かりました。」
「じゃあ、精一杯出せって事ですね？」
「はい、そう言うことです。FAXしますので、よろしくお願いします。」
で、送ったFAX
| コジマ電気 ○○様 | FAX ***-***-**** | |||
| 以下の物を買おうとしています。 | ||||
| 見積もりをお願いします。 | ||||
| 価格.com参考価格 | エコポイント | リサイクル | ||
| エアコン | ステンレス・クリーン 白くまくん RAS-M50Z2 | 123,480 |
9,000 | |
| 冷蔵庫１ | 日立フロストリサイクル冷却 真空チルドW R-SF52AM(H) [クールグレー] | 230,000 | 10,000 | 5,000 |
| 電子レンジ | 石窯オーブン ER-H6 | 25,800 | ||
| 炊飯器 | 極め炊き NP-NA18 | 27,264 | ||
| TV47型 | LED REGZA 47Z1 [47インチ] | 183,208 | 36,000 | 3,000 |
| TV19型 | LED REGZA 19RE1K [19インチ] | 30,800 | 7,000 | 3,000 |
| HDD | HDD １T I/O DATA(レグザ対応）HDC-EU1.0K | 7,480 | ||
| マッサージチェア | パナソニック「温感」リアルプロ EP-MA70 | 264,628 | ||
| 合計 | 892,660 | |||
| 冷蔵庫は、２台有り、１台にします。2台リサイクルに出します。 | ||||
| TVは、２台買い換えです。 | ||||
| エアコンは、新規取り付けで、１Fです。既設エアコンは、ビルトインの為にそのままにします。 | ||||
| マッサージチェアは、現在持っている物が壊れていて廃棄処分します。 | ||||
さて、いくらの見積もりが出てくるのでしょうか？
しかし、思い切って、こんだけ買うよなぁ。
店頭での交渉でも大抵、ネット価格提示で有る程度安くなったら買います。それまで条件交渉。
エコポイントだけでも、７３０００ポイントです。これが税金だからなぁ。
http://homepage2.nifty.com/turupura/new/2010/new1010_99.html
詳しくは、↑でご確認下さい。
４～５等星なら、肉眼でも見えるはずです。
月が明るくて邪魔かも知れませんが、どうにかなるでしょう。
うまくフレームに入っていれば、撮影も可能だと思います。
チャレンジして見よう。
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私のPIXTAページ http://pixta.jp/@junki6/ 購入は、http://pixta.jp/@junki6/buy/
GF1とHX5Vを最近は、主に使っているのですが、花の撮影でどれ位違うのだろうか？と疑問が出て、適当に撮ってみました。
同時に撮影出来るわけでも有りませんので、簡易な比較と言うことで。
GF1 ＆ 135STF
GF1 & 16-80ZA 80mm
GF1 & 14-45mm 45mm 最短距離
GF1 20mm f1.7 最短距離
HX5V 50mm(35mm換算)最短距離
HX5V 250mm(35mm換算）最短距離
SONY Vario-Sonnar T* DT 16-80mm F3.5-4.5 ZA とSONY 135mm F2.8 [T4.5] STFをα５５の為に購入したものの、熱問題とか有って、購入に一歩踏み切れないでいます。と、前回も書きましたが、STFは、レンズが重くて、三脚を使った撮影でも難儀します。下手に設置すると、レンズの重さで倒れそうだし、もう少し、しっかりした三脚が欲しい今日この頃って感じです。
比較画像は、STFで撮影したものに、近づけるように撮影しようと試みたのですが、14-45とか20mmパンケーキとかは、それほど寄れませんのでこんな比較画像になっちゃいました。
まぁ、それぞれのぼけ方などを参考にしていただければと思います。
HX5Vは、なかなかぼけ無いですね。
17mmパンケーキは、寄れないもののf1.7は、それなりにぼけます。
135STFは、綺麗にぼけてくれるもののワーキングディスタンスが長く撮影は、かなり辛いです。
16-80ZAがなにげに使いやすいレンズで気に入ってます。
SONY Vario-Sonnar T* DT 16-80mm F3.5-4.5 ZA 価格はこちら
SONY 135mm F2.8 [T4.5] STF 価格はこちら
α５５の 価格は、こちら
GF1パンケーキレンズキットの 価格は、こちら 安くなりましたよ。
気になってるS95の 価格は、こちら です。にしても最安値が G12とほとんど変わらないんですね。
今使ってるHX5Vの 価格は、こちら 値段もかなりこなれて、23,898円～です。黒の価格は、 21,800円～。
ずっとメインカメラで使ってたLX3の後継機LX5の 価格は、こちら
SONY Vario-Sonnar T* DT 16-80mm F3.5-4.5 ZA とSONY 135mm F2.8 [T4.5] STFをα５５の為に購入したものの、熱問題とか有って、購入に一歩踏み切れないでいます。
キタムラで購入予定なのですが、値段がなかなか下がってくれません。レンズキットが８万切ったら買う覚悟は有るのですが、それまでにα７７とかの情報が出てきたら再考する予定です。
で、16-80ZAは、フォーサーズで35mm換算で、32mm-160mmの結構ナイスな画角になるんですよね。
これは、使わない手は無いって事で、ちょくちょく撮影して見てます。
当然、アダプター経由のMFですし、手持ちの撮影です。
全て、RAWから現像、一部トリミング有りです。
ランタナって色んな色が有って楽しいですね。
ちょっとピンぼけです。
以上、家の庭での撮影でした。
家から直ぐ近くの道路脇に植えてあるコスモスが満開になってました。
既にしおれた花もありましたが結構綺麗ですね。色んな、種類がありますし。
近くで網を張っていた蜘蛛。
こちらは、先日自衛隊の訓練が有った時のヘリ。STFで。
MFでも、MFアシストでピント確認が出来るので結構写真を撮るのは、楽です。
特に広角では、被写界深度もかなり有るので、風景や一般的な撮影では苦労せずに撮れます。
でも、やはり、AFで撮影出来たらと思います。
フォーサーズは、ボケ無いと良く言われますが、花とかの撮影では、全然そんな感じでは無いと言う印象を受けます。
で、考えて見たのですが、換算で同じ焦点距離で有れば、確かにボケにくいのかも知れません。
ところが、同じレンズを使った場合において、同じ大きさで撮影したら、違う結果になると思うのです。
フルサイズのレンズ１００ｍｍで１ｍ先の被写体を撮影した時には、フォーサーズでは、２ｍ離れて撮影する事になります。
この距離の違いによりボケ方が違って来ます。
フルサイズのデジカメを持ってないので実験出来ないですが、フォーサーズから更に１／４の面積にしてみる実験をしました。
結果は違いが有りました。でも、思ったていたほどでは有りませんでした。
α５５を買うか、望遠の100-300mmを買うか、パナライカのマクロを買うか、超悩み中です。
NEX-5/3では、今回自分の買ったレンズは、どれもAF出来ないし、手振れ補正も効きません。悩ましいです。
GF2には、新型センサーは搭載されないらしいし、GH2の高画素センサーは、まだ調整不足っぽいので画質が今のところ不安だったり。
どれも、買うに買えない心境です。
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エコ（エコノミー<経済的＞の方）の為にエアコンとか、冷蔵庫とか、蛍光灯型電球をLED電球に変えたりとかして 来たのですが。
今月までの１年間の電気代が前年と比較して５万円も安くなっておりました。
LED電球は、暗いのが多くて明るいのを探すのが大変でしたが、年間で５万も浮いているとなると嬉しいもんです。
電気代は、１０月から１１月が一番安くなるので効果は薄くなるでしょうけど、それでも効果が有るのか今月も楽しみです。
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最近、全然更新出来てませんでしたが、何もやってなかった訳では有りません。
α５５とか、GH2とか、E-5とか、D7000とか色々とチェックしていました。
でもって、コンデジの画質を見ると、どうも所詮は、コンデジだなぁと思う次第な訳です。
でも、HX5Vの次に何か買うとしたら何だろうとか、HX5Vが無かったとしたらどれを買うんだろうとか考えたわけですけど。
色々調べた結果、サイズ的に小さくて画質も良好機能も取りあえず揃ってるってのが、Power Shot S95でした。
LX5は、レンズキャップ式だし。画質は、G12とかも良いのですがポケットに入りません。
って訳で、Power Shot S95は、自分としては合格点と思います。
S95の 価格は、こちら です。にしても最安値が G12とほとんど変わらないんですね。
今使ってるHX5Vの 価格は、こちら 値段もかなりこなれて、23,898円～です。黒の価格は、 21,800円～。
ずっとメインカメラで使ってたLX3の後継機LX5の 価格は、こちら
http://www.optyczne.pl/3388-nowość-Panasonic_Lumix_DMC-GH2_–_zdjęcia_i_filmy_przykładowe.html
http://www.dpreview.com/previews/panasonicdmcgh2/page7.asp
http://panasonic.jp/dc/gallery/gh2.html
取りあえず。
うーん、何か腑に落ちないぞ。
ps. って思ってたら、それぞれの画像のver0.1～0.3まで存在している。
ver0.3は、それなりになってる。
不動産関連で２回目の記事。
さて、今回は、前回紹介したマンション経営についての顛末と言うことで。おさらい。
２０１０
７／２０ 最初の営業電話。資料を速達で送ることを伝えられる。
７／２２ 早速、資料が到着。目を通す。
７／２３ マンション経営シミュレーションを自分でEXELで制作。電話で説明を受ける。
７／２４ 大阪から来られてこちらの会社にて疑問点質問＆詳細説明、契約書に調印。
７／２５ 宿泊されて、会社にてローン申込用紙に実印調印。 ８／５に融資銀行＆契約担当者が来る事になった。
まぁ、これが、速攻で決まった投資用不動産（１DK）の売買契約までの流れです。
ところが、思わぬ方向に事態が展開して行きます。
マンション経営は、ベストケースの場合節税にもなりメリットが有りますが、当然ながらデメリット（リスク）も存在します。
１個だけより複数持つ方がリスクは分散されます。ただ、そうなると減税効果も率が悪くなります。
さらに、丁度良いときに売却しないとメリットも少なくなってしまいます。
新築で購入しても売るときは中古ですからね。
で、長期間の保有が自分としては、性に合わないことと、売却したときの簿価との差の利益分には結局税金がかかると言うことで、解約をしようかなと思っていました。
さて、ここからがドラマチックで
８／３ 会社の団体健康診断が行われる（日程は事前に決定していたので不動産の事とは無関係）。 そこで、十二指腸にポリープらしきものが発見される。
８／４ かかりつけ病院で検査の出来る医療施設の紹介状をもらう。
８／５朝 その医療施設にて検査予約を行う。最短日で８／１１。
８／５夕 融資銀行＆契約担当者が訪れ契約に対して印鑑を押していく。が、しかし、団体信用生命保険の件でつまずく。
要するに、健康診断を受けた直後に何の病気なのか分からないので告知のしようが無いわけです。
結局、団体信用生命保険の記入が不可能な為に後日、検査結果が出てからと言う事になる。
８／１０ 宅建業関係書籍を購入する。クーリングオフが出来なくても、手付け放棄にて契約解除出来ることを確認。また、ローンがつかない場合には手付けも返して貰えることを知る。
８／１１朝 超音波内視鏡による再検査を行った結果、入院検査が必要となる。８／２３入院８／２４退院。結果は、更に１週間後。
８／１１夕 団体信用生命保険の告知義務事項に正しく書くためには、９／１頃になると伝え、契約上の融資期限の８／２０には、間に合わないので解約の意向を伝える。
８／１２ 内容証明郵便にて解約の意志と、手付けの返還を求める。
８／２１ 返還書類の連絡がある。
８／２２ 書類一式を返送する。
８／２３ 手付け金が返還される。
これだけ読むと、単なる解約劇ですが、勉強になった節税について活かす事にしました。私は、家を２軒所有していて、実家と自宅です。
実家の方は、母と弟が住んでいて、ローンは私が払っています。
色々な理由があり、２年分の修正申告が認められたので、修正申告をしました。
２年分の所得税の還付金額がおよそ１１０万円。
さらに、住民税分が約３３万円。
どちらも戻ってきます。計１４３万円。
もちろん、今年分も約７０万円弱位あるでしょう。
もっと早く知っていれば。
家を２軒持って居て、不動産経営をしてるなどと言う感覚も無かったので、仕方ないですが、税理士だって何も言ってくれなかったし。
今回、マンション経営の方（結局はビジネス的に縁は無かったですが）には感謝しています。
不動産を扱うならば、信頼のおける、宅建＆管理業務主任の資格を持っていて、自分自身でもマンション経営をされてる方を担当者に出来ると良いと思います。
