こんにちは、Dataと小勝負です。
真面目に働き始め、ただいま某大手通信会社で研修を受けています。
今月は土日がお休みのため、フェイスブックやブログを書いています。

 米国経済は国内総生産(GDP)の約7割が消費部門なので、基本的には家計部門に支えられています。個人消費の増加と住宅市場の回復が米国の景気拡大の屋台骨です。しかし、表面の好調さとは裏腹に、家計の消費支出や住宅に対する姿勢は大きく変化し、それが大統領選挙にも影響しています。

 まず、米国の家計はあまり借金をしなくなりました。家計債務の可処分所得に対する比率は金融危機の2007年末に135%に達しましたが、今年6月には02年並みの105%まで下げています。一方、金融資産と住宅資産からなる家計の保有資産は株価と住宅価格の上昇で増大し、可処分所得に対する比率が743%と02年の640%を大きく上回っています。家計の債務は返済原資である所得から見ても、保有する資産から見ても相当低水準に抑制されています。借り入れを控えるため、おのずと消費行動も慎重になります。

 次に、住宅市場では賃貸志向が目立ちます。家計の持ち家率は16年6月末時点で63.1%と3月末の63.5%から0.4%低下し、1960年代以来の低水準を記録しました。04年に70%近くまで高まった持ち家率は住宅バブル崩壊後に急低下し、米国経済や住宅市場が回復しても下げ止まっていません。


 借金をせず、住宅を所有せず賃貸で十分という米国民の背後には、アメリカンドリームに対する冷めた認識があると思われます。いわば将来への悲観です。

 アメリカンドリームへの失望は既存のワシントン政治に対する不満や怒りへ姿を変え、米国民を突き動かします。それこそが、トランプ氏が並みいる上院議員や知事をなぎ倒し、共和党の大統領候補に選出された原動力でしょう。それに対して、上院議員と国務長官そしてファーストレディーを経験したクリントン候補は、(国民の政治への期待を裏切って来た)既存政治の代表として捉えられやすい不利な立場ともいえそうです。こういう状況の時は概ね、批判する側の方が有利です。

 私が特に注目したのは、「改善傾向の米家計にもかかわらず低下中の持ち家率」です。この理由はやはり「多額のローンは抱えたくない」との不安感でしょう。「持ち家では転職に不利かもしれない」との考えも、ありそうです。こうした状況からも、本来は米大統領候補としてまともに扱ってもらえないはずのトランプ氏の怪進撃の可能性は、それなりに予想できたのです。私は1年前には分かっていましたが、いまでも「クリントン候補の方がまし」と考えています。

私のフェイスブックはこちらです。毎週何10本ものニュースをご紹介中で、順調に友人も増えています。モデルはロイターですが、より実用情報や娯楽面なども重視しています。

https://www.facebook.com/kouichi.nakayama.92

今回は、以上になります。
こんにちは、Dataと小勝負です。

 国際通貨基金(IMF)のラガルド専務理事は2016年9月28日に、米中西部イリノイ州シカゴで講演し「主要国における金融政策の方向性の違いが、金融市場の不安定化の引き金になりかねない」と警戒感を示しました。米連邦準備理事会(FRB)が模索する年内の追加利上げが混乱のきっかけになり得るとの認識を示唆。利上げ時期を慎重に探り、市場関係者に政策の意図を事前に丁寧に伝えるよう、FRBに暗に求めました。

 概ね妥当な内容でしょう。主要国の金利格差が拡大すると、特に為替相場が急変する傾向があり、その結果企業の売上と利益の見通しも変わり、当然のように株価も変動します。まだ株式・債券等の伝統的な投資は「待ちの姿勢」で、年内は過ごした方が良さそうですね。


今回は、以上になります。
こんにちは、Dataと小勝負です。

 2016年10月から始まる住宅金融支援機構の中古住宅向けローン「フラット35リノベ」が気になる。中古住宅を買って、省エネ性や耐震性などでいずれかの基準を満たすリフォームをすると、長期固定型ローンのフラット35の借入金利が最長で当初10年間、年0.6%も下がる。

 フラット35の最低金利は2016年9月時点で年1.02%(借入期間21~35年、融資率9割以下)だ。10月も同水準と仮定すると、リノベの金利はわずか0.42%という低さだ。しかも「中古住宅の不安解消に役立つような仕組みにしている」(住宅金融支援機構)。その柱が計3回にわたる第三者機関の検査を、ローン利用条件として定めたことだ。


 まずリフォーム工事前に劣化状況などを現場でチェックする。次に検査内容を踏まえて作成するリフォーム計画の図面などを確認し、工事後は最終現場チェックを実施する。融資条件を満たす人なら、低利ローンの恩恵と第三者による複数回のチェックという安心感を得られる。


 こうした開始目前のお得な新制度に詳しい業者なら、付き合ってみる価値はあるかも知れない。

 近頃の私の情報公開は、主にフェイスブックでしています。内容はロイターに似ていますが、より身近で楽しく実用的なものを目指しています。他の人が公開した興味深い・あるいは楽しい・美しい動画や写真も、続々とシェアして発表中です。通勤中などにお時間があればどうぞ。何らかの発見はあるかと思います。私のフェイスブックはこちらです。
https://www.facebook.com/kouichi.nakayama.92

今回は、以上になります。
 こんにちは、Dataと小勝負です。

 このアメーバブログはもともと、商売目的では作っていません。
 あくまでも「私の学習歴や関心事などのご紹介」と資料整備が、主な目的です。


 特定の商品やサービスをご紹介する事もありますが、「割と良質そうなので今後のご参考にどうぞ」という意図で軽くご紹介しているだけです。もちろん、ポイントを含めて全く謝礼は頂いておりません。内容に偏りが出ないようにするためです。

 広告が出て来る事もありますが、私とは全く無関係ですので、念のためお知らせしておきます。

 今回は、以上になります。
こんにちは、Dataと小勝負です。
ちょっといろいろ、バタバタしています。

本ブログは、私のフェイスブックを、軽く再編集したものです。

私のフェイスブックはこちらです。

https://www.facebook.com/kouichi.nakayama.92

 「SUUMO東京の注文住宅」というフリーペーパーの内容を確認中ですが、結構いろいろな注文住宅関係のハウスメーカーが紹介されていますね。

 特に興味深いのは、28ページから紹介されている「レオハウス」です。仕様の充実、手ごろな価格、高い省エネ性能、ハイセンスなインテリア、丁寧な対応もあり、特に女性からの評価が高く、「2016年オリコン日本顧客満足度ランキング ハウスメーカー注文住宅部門 コストの妥当性1位」と「2016年オリコン日本顧客満足度ランキング ハウスメーカー注文住宅部門 見積もりの正確さ1位」を受賞するほどの高い評価です。

 今後、ご自分の住まいの建設などをご検討中の方は、知っておいて決して損にはならないと思います。

 また、「貸家として購入・改修する投資用不動産」も、女性が喜ぶ機能的でハイセンスなものの方が何かと有利ですので、ご興味ある方は少し調べておくと、あとで何かと便利かと思います。実際、私のフェイスブックの友人で数千人の友人がいる「不動産投資家」は、割と興味を持ってくれているようでした。

 投資用不動産の世界も競争は激化しています。「数字以外のちょっとした大切な事」がどれだけ分かるかで、差が広がっていきそうです。

 レオハウスのホームページ(HP)は、こちらです。

 http://www.leohouse.jp/mainpc.php

今回は、以上になります。