潘石夷と言えば、SOHO中国の創設者である不動産業界のこの大きなVを多くの人が知っています。不動産台頭の黄金時代、潘石夷の名前はほぼ一般的な名前であり、これまで多くの人が潘石嶺について語り、彼の不動産採掘金についての伝説的な話を話し合うでしょう。不動産業界には裕福な上司がたくさんいますが、潘石學が一番有名なのでしょう。
しかし、近年、不動産は全体的な不況の到来を告げています。住宅政策と非投機政策の着実な実施により、不動産会社と投資投機家の生活は容易ではありません。これは株式市場からもわかります。近年、A株市場の主要セクターが交代で上昇傾向にあり、不動産コンセプト企業の株式のみが底を打っています。多くの投資家も不動産業界への信頼を失い、むしろ肉を切りたいと思っています。束縛され続けないでください。不動産業界は、壁が崩れ、誰もがそれを押しているという古いことわざに本当に従っています。
今では、不動産業界で有名な不動産王でさえ、彼らが設立した会社を売却しました。 SOHO Chinaは、米国のBlackstoneGroupがSOHOChinaの支配株を総額236.58億香港ドル、約195億人民元で取得することに合意したと発表しました。PanShiyiと彼の妻は会社の9％しか保有していませんでした。総株式資本。この価格に基づいて計算すると、香港証券取引所の中国株1株あたり5元に相当します。
実際、昨年、潘石嶺は常にSOHO中国の株式と本土の資産を売却したいと考えていましたが、おそらく流行に見舞われ、SOHO中国の評価はさらに不確実性を増し、最終的に失敗に終わりました。 2年間の懸命な努力の末、ついに上陸しました。最終的に取引合意に達した場合、これはアジアにおけるアメリカンブラックストーングループによる最大の不動産投資となります。
そして今回、取引の価格はネチズンによって618早期プロモーションと呼ばれました。なんでそんなこと言うの？今回の購入価格は以前の噂よりもはるかに安いため、2019年にSOHO中国がブラックストーンに80億米ドルで売却し、取引を完了できなかったとの噂がありました。2020年までに、価格は直接半分になりました4。米ドルも取引されませんでした。この時まで、236.58億香港ドル（約30億4000万米ドル）が取引されました。取引後、潘石學とその妻も取締役会から脱退し、SOHO中国と潘石夷の運命は終わります。
SOHO中国は創業当初、中国最大の不動産会社の1つであり、潘石學の家族が当初の資本蓄積を完了するのを助けたのもSOHO中国でした。その後、全国の不動産会社が発足しましたが、SOHO中国は、すべて業界のリーダーです。開発が本格化したとき、潘石夷は戦略的変革を開始することを決定しました。SOHO中国は有名な不動産開発業者からオフィスビル運営会社に変身しました。
2013年以降、SOHO中国は徐々に祭壇から脱落し、潘石夷は土地の取得を停止しました。2014年から2016年にかけて、現金で資産を売却し始めました。上海SOHOジンアンプラザ、ハイルンプラザ、リンコンSOHOは約10万平方メートルです。 。米物件等はすべて売却済み。以前は潘石嗣が売却していなかった外灘SOHOと王京SOHOは売却の運命を避けなかった。
潘石學がSOHO中国を売ったのはなぜですか？
事実、変革の決定以来、SOHO中国の収益と利益は理想的ではなく、年々減少している。パン・シイが国内の不動産について話すとき、彼は常に賃貸料対売却比率について話す。彼はかつてSOHO中国の賃貸収益率は3％と高くはないが、銀行のローン金利は4％であると公に述べた。 SOHO中国の手元にある資産は見た目はとても良いのですが、実際にはお金を稼いでいないことがわかります。
過去数年間、不動産規制を背景に、国内の不動産業界に楽観的ではなくなった人が増えており、潘石學もその一人かもしれません。 2011年以来、潘石學と彼の妻は海外の不動産に手を差し伸べてきました。たとえば、有名な7億米ドルが、ニューヨークのマンハッタンプラザに隣接する港湾局のバスステーションのオフィスビルを購入し、その後、莫大な費用を費やしました。マンハッタンのパークアベニュープラザの49％の株式を取得した後、7億ドルを取得して、ゼネラルモーターズビルの40％の株式を取得しました。
2019年から2020年1月31日まで、潘石夷は7社を連続して登録しており、同社の株主はすべて海外または香港、マカオ、台湾で登録されている企業です。外の世界から見ると、潘石學は国内の資産を売却し、海外に不動産を拡大したいと思うかもしれません。
予備計算によると、潘石嶺は資産を継続的に売却しており、海外での行動と相まって、長い間噂されていた「ランニング」が現実のものになっているようだ。この激動の時代に直面して、ビジネスマンとして、潘石夷は彼自身の選択をしました。
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