こんなマンションに住みたい！ （２０１３．１２．０３）
管理費、積立金はいずれも専有面積㎡あたりです。
管理費 積立金
大阪府 茨木市 ステイツ南茨木 １０４ １０７
ラフィーネ南茨木 １３４ １０９
モンセーヌ南茨木 １２４ ７９
モンセーヌ南茨木Ｂ棟 １２４ ７９
阪急南茨木ハイタウン １２７ ２２５
堺市 泉北深井シティタワー １１３ １３４
イトーピア泉井深井 １５０ １００
ユニライフ泉北深井 １４７ ９７
シャルマンフジ泉北駅前 １０１ ８７
もう少し詳しい情報は、こちら
管理費、修繕積立金の高すぎるマンションを紹介します。
① 横須賀市 ダイアパレス横須賀中央 （３１戸・ファミリータイプ）
集めすぎ総額 ３４万８０００円／月 （５１．７％）
管理費／㎡：１６７円 ● 積立金／㎡：２４６円 ●
② 所沢市 ダイアパレス東所沢２ （５４戸・ファミリータイプ）
集めすぎ総額 ７５万００００円／月 （５４．６％）
管理費／㎡：２１４円 ● 積立金／㎡：２２７円 ●
③ 横浜市保土ヶ谷区 クリオ西谷ホームズ （２４戸・ファミリータイプ）
集めすぎ総額 ３６万００００円／月 （６１．０％）
管理費／㎡：２５３円 ● 積立金／㎡：２６０円 ●
④ 大田区田園調布 フェルテシモ田園調布 （２９戸・ファミリータイプ）
集めすぎ総額 １８万５０００円／月 （６１．４％）
管理費／㎡：４３２円 ● 積立金／㎡：８６円 ●
⑤ 春日部市 イトーピア春日部 （９３戸・ファミリータイプ）
集めすぎ総額 １９１万００００円／月 （５９．７％）
管理費／㎡：１６０円 ● 積立金／㎡：３３６円 ●
⑥ 横浜市磯子区 グローリア初穂磯子 （４０戸・ワンルームタイプ）
集めすぎ総額 ４３万６０００円／月 （７５．８％）
管理費／㎡：５３１円 ● 積立金／㎡：２９４円 ●
あなたのマンションはいかがでしたか？
マンションにはいろいろなタイプがありますが、適正な管理費・積立金は「床面積（㎡）あたり」で定義することで比較・判断できます。１棟あたりの管理コスト、修繕コストは、その総床面積によってほぼ決まるからです。
管理費[専有面積㎡あたり・月額]
１４０円未満 ● （ほぼ適正）
１４０ ～ １８０未満 ● （高い、削減余地あり）
１８０円以上 ● （高すぎ） 毎月お金が失われるのみならず、資産価値も毀損されている。（転売したくても買い手から敬遠され、価格が下がる。）
修繕積立金[専有面積㎡あたり・月額]
７０円未満 ● （不足注意。いずれ追加徴収が来る。）
７０ ～ １４０未満 ● （ほぼ適正だが、使われ方には常に監視必要）
１４０ ～ １８０未満 ● （積み過ぎ。使われ方も甘くなりがち）
１８０円以上 ● （積立金は財産だから・・との考えは甘い。管理会社はお手盛りの「診断書」を作成して、不要な高額工事までしようと画策する。）
管理費も、積立金も、実際には１００円／㎡で十分であり、関西方面の大多数のマンションはそれで運営されておりますが、特に問題も生じていません。あなたのマンションが１４０円以上集めていたら、そのお金はどこかでムダに使われています。
① 新宿区西早稲田 ビューネ高田馬場 （４０戸・ワンルームタイプ）
集めすぎ総額 ４６万５０００円／月
管理費／㎡：３１２円 ● 積立金／㎡：１７５円 ●
② 世田谷区弦巻 弦巻リハイム （１５１戸・ファミリータイプ）
集めすぎ総額 １６９万５０００円／月
管理費／㎡：１３９円 ● 積立金／㎡：２３４円 ●
③ 目黒区東山 第一東山マンション （１２戸・ファミリータイプ）
このマンションは自主管理ですが、管理費、積立金とも、削減余地はあります。
管理費／㎡：１５６円 ● 積立金／㎡：１８５円 ●
④ 江東区枝川 リバーサイドタウン木場南スカイハイツ （３４６戸・ファミリータイプ）
ほぼ適正に運営されています。このレベルでマンションは十分に維持できるのです。
管理費／㎡：１０７円 ● 積立金／㎡：７０円 ●
⑤ 港区六本木 インペリアル六本木 （１１０戸・ワンルームタイプ）
集めすぎ総額 ２６０万７０００円／月
管理費／㎡：５１８円 ●● 積立金／㎡：１６３円 ●
⑥ 墨田区立花 コスモ平井シティフォルム （９７戸・ファミリータイプ）
ほぼ適正に運営されています。
管理費／㎡：１０２円 ● 積立金／㎡：１３２円 ●
⑦ 新宿区新宿 新宿三光町ハイム （８８戸・ワンルームタイプ）
集めすぎ総額 １３３万２０００円／月
管理費／㎡：５２３円 ●● 積立金／㎡：３１２円 ●
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