ザ・レジデンス蒲田アイリスコートの続編です。3.間取りホームページには角部屋３ＬＤＫ４８００万円からとありますので、こちらがその予定価格のものでしょう。こちら、62平米しかありません。狭小間取りも極まってきましたwリビングダイニングキッチンで11畳の表示ですから、リビングダイニングで実質は7畳弱しかないでしょう。無駄のない間取りであることは確かですし、洗面所はリビングインになっていませんので、良好です。しっかりアウトポールなされています。しかも、浴室は1418となっており、標準的なものです。これくらい狭小となってきますと、一回り小さい1317となるのですが、ファミリーを意識したのかもしれませんね。現状では住設は明らかになっていませんが、ディスポーザーは規模感から期待できず、天然石の天板も標準ではないでしょう。トイレの手洗い場の表示がないので、タンクありのトイレであると思われます。:::::::::::::4.マンションＰＥＲさて、本物件の想定賃料から、どれくらいの年数で投下資本が回収できるか見てみましょう。周辺の賃料相場ですが、あまり賃料は高くありません。本物件から至近のアイリス壱番館か賃貸に出しています。アイリス壱番館東京都大田区蒲田3丁目18-12 蒲田駅 徒歩8分 18年 / 11階建8階 16.2万円 2SLDK 60m² 8階 15.8万円 2SLDK 60m² 築年数はそこそこ行ってますが、さはさりながら、本物件も平米数ではほとんど変わりませんし、本物件の価格はおそらく2階のものでしょうから、想定賃料を、保守的に18万円と見積もりますと、マンションＰＥＲ=22.22となりました。:::::::::::::5.小括マンションＰＥＲ的にはちょっとお買い得感が低いなあと言わざるを得ません。また、近くのルサンクアイリスタワーは、売り出し時、例えば3階ですと4,460 万円 80.08 ｍ2 4,220 万円 77.28 ｍ2 3,940 万円 71.4 ｍ2 くらいでした。いまや隔世の感がありますが、そんなことを言っていても始まりません。あまり緑の多い環境でもなく、ファミリー層には魅力が乏しい物件ということもあって、強くオススメはし難い物件となってしまいましたが、買い時かどうかは専ら買い手の生活スタイルによりますから、慎重に検討していただきたいと思います。↓お時間いただきありがとうございました。皆様に押していただくことが継続の力になります^ ^ランキングも確認いただけますm(_ _)mにほんブログ村rakuten_design="slide";rakuten_affiliateId="0bc8ab6e.047058cd.0bc8ab6f.be2a5bd5";rakuten_items="ctsmatch";rakuten_genreId=0;rakuten_size="300x160";rakuten_target="_blank";rakuten_theme="gray";rakuten_border="off";rakuten_auto_mode="off";rakuten_genre_title="off";rakuten_recommend="on"; (function(i,s,o,g,r,a,m){i['GoogleAnalyticsObject']=r;i[r]=i[r]||function(){ (i[r].q=i[r].q||[]).push(arguments)},i[r].l=1*new Date();a=s.createElement(o), m=s.getElementsByTagName(o)[0];a.async=1;a.src=g;m.parentNode.insertBefore(a,m) })(window,document,'script','//www.google-analytics.com/analytics.js','ga'); ga('create', 'UA-49522885-2', 'fc2.com'); ga('send', 'pageview');
サラリーマンが都内(湾岸・都心・城南)でマンションを買う。
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